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Loi Pinel : quels changements de 2021 à 2024 ?
10.03.2021

Quels sont les changements déjà en place et à venir pour la loi Pinel ?

Loi Pinel : quels changements de 2021 à 2024 ?

 

La loi Pinel, instaurée par l’état en 2014 vient d’être reconduite jusqu’en 2024. Cependant, des changements sont prévus dès cette année 2021. Dans cet article, nous allons récapituler les avantages du dispositif de défiscalisation Pinel, avant de nous pencher sur les différents changements notables pour l’année 2021 et après.

 

Sommaire :

  1. Rappel : principe et avantages de la loi Pinel
    1. La réduction de vos impôts
    2. La construction de votre patrimoine immobilier
    3. La possibilité de louer à votre famille
    4. Des revenus locatifs réguliers
  2. Quels changements pour la loi Pinel de 2021 à 2024 ?
    1. Changement des taux de défiscalisation en 2023 et 2024
    2. Changement du champ d’application de la loi Pinel dès 2021
  3. Où investir en loi Pinel 2021 ?
    1. Les zones éligibles à la loi Pinel de 2021 à 2024
    2. Le plafond des loyers
    3. Exemples de villes où investir

 

 

1 – Rappel : Principe et avantages de la loi Pinel

 

Le dispositif de défiscalisation Pinel a été mis en place en 2014 par le gouvernement. Son objectif est d’encourager les investisseurs à acquérir des biens neufs dans le but de les louer avec des loyers plafonnés, afin d’enrichir l’offre locative dans les zones tendues. Les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôts variable en fonction du prix du bien et de la durée de location. Investir en loi Pinel comporte plusieurs avantages financiers et patrimoniaux.

 

A – La réduction de vos impôts

 

Les réductions d’impôts accordées par le dispositif Pinel sont variables en fonction de la durée de location du bien. Actuellement, en 2021,vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts de :

  • 12% du prix du bien, si vous louez pendant 6 ans.
  • 18% du prix du bien, si vous louez pendant 9 ans.
  • 21% du prix du bien, si vous louez pendant 12 ans.

 

B – La construction de votre patrimoine immobilier

 

Une fois la période de location terminée, vous pouvez disposer de votre bien comme vous le souhaitez. En fonction de votre choix, vous serez gagnant d’une résidence principale, de revenus locatifs ou d’une plus-value immobilière générée par la vente de votre bien.

 

créer son patrimoine loi pinel 2021

 

C – La possibilité de louer à votre famille

 

Si vos enfants sont situés hors de votre foyer fiscal, vous pouvez tout à fait leur louer un logement avec la loi Pinel. Il en est de même pour vos parents. En effet, la loi prévoit la possibilité de louer à ses descendants ou ascendants.

 

D – Des revenus locatifs réguliers

 

Enfin, l’investissement locatif en loi Pinel vous permet de percevoir régulièrement des revenus locatifs. Il s’agit des loyers de vos locataires, qui vous permettront d’amortir votre emprunt.

 

Voir les programmes Pinel

 

2 – Quels changements pour la loi Pinel de 2021 à 2024 ?

 

Si les années 2021 et 2022 n’apportent que peu de changements à la Loi Pinel que nous connaissons tous, les deux dernières années du dispositif de défiscalisation risquent d’être beaucoup plus mouvementées. Avantages fiscaux revus à la baisse, maisons individuelles non éligibles… Voyons un peu plus en détails les changements en place et à venir.

 

A – Changement des taux de défiscalisation en 2023 et 2024

 

La ministre du Logement, de l’Egalité des territoires et de la Ruralité, Emmanuelle Wargon, a informé les Français au cours du mois de novembre 2020, que les réductions d’impôts octroyées par la loi Pinel resteraient stables jusqu’en 2022. À partir de l’année 2023, en revanche, les taux de défiscalisation devraient progressivement baisser. Sur le tableau ci-dessous, vous pouvez comparer les pourcentages de défiscalisation de 2021 à 2024.

 

Dispositif Pinel – Réduction d’impôts en pourcentage du prix du bien, selon la durée de location et l’année
En location Pinel pendant 6 ans Location Pinel pendant 9 ans Location Pinel pendant 12 ans
2020 / 2021 12% 18% 21%
2023 10,5% 15% 17%
2024 9% 12% 14%

 

 

 

B – Changement du champ d’application de la loi Pinel en 2021

 

La loi Pinel connaît à partir de l’année 2021 un changement dans son champ d’application. S’il était possible auparavant d’investir en loi Pinel sur des logements individuels, ce n’est plus le cas à partir de 2021. En effet, la loi Pinel se concentre désormais sur les logements collectifs, c’est-à-dire les immeubles et appartements. Il n’est ainsi plus possible d’investir en loi Pinel en achetant ou en faisant construire une maison. A l’exception des investisseurs qui ont déposé une demande de permis de construire pour une maison en loi Pinel avant le 1er Janvier 2021.

 

Les maisons supprimées du dispositif Pinel : un frein à l’investissement ?

 

Le prix du m² pour les zones constructibles est assez stable dans toute la France (environ 1500€), alors que celui d’un logement déjà existant peut fortement varier en fonction des régions, des villes et des quartiers. De ce fait, de nombreux investisseurs souhaitent faire construire une maison individuelle avec le dispositif Pinel. Cela leur permet d’acquérir un logement à moindre coup tout en réduisant leurs impôts. La suppression des maisons individuelles pourrait alors représenter un frein pour ces investisseurs.

Si vous êtes dans ce cas de figure, pas de panique. Il est en effet toujours possible de réaliser un investissement locatif rentable, en optant pour un logement collectif. Afin de choisir judicieusement l’appartement que vous allez acquérir, il est primordial d’étudier la zone géographique, le dynamisme et la demande locative de chaque secteur.

 

 

3 – Où investir en Loi Pinel 2021 ?

 

Avec tous ces changements, il est probable que vous ayez du mal à vous projeter. Mais souvenez vous de vos objectifs ! Investir pour loger vos enfants étudiants, vous constituer un patrimoine, générer des revenus supplémentaires non imposées… Les villes qui enregistraient la plus forte demande locative en 2019 et 2020 sont toujours en tête des villes avec la plus forte demande locative en 2021.

 

A – Les zones éligibles à la loi Pinel de 2021 à 2024

 

Les logements éligibles à la loi Pinel sont situés dans des zones très peuplées (zones « tendues»), où la demande locative dépasse l’offre. Il n’y a pas de changements à noter depuis l’année 2018, les zones éligibles sont toujours les zones A, A bis et B1.

 

B – Les plafonds des loyers

 

La loi Pinel impose des plafonds de loyers afin de trouver le juste milieu entre permettre à des familles modestes de louer un logement et permettre aux investisseurs d’être rentables. Ainsi, les loyers doivent respecter un plafond au m² :

 

  • En Zone A : 17,43€
  • Zone A Bis : 12,95€
  • Zone B1 : 10,44€
  • Dom-Tom : 10,48€

 

C – Quelques exemples de villes à forte demande locative pour investir en Pinel en 2021

 

investissement-locatif-vieux-lille-2021-à-lille

 

Afin de réaliser l’investissement Pinel le plus rentable possible, nous vous conseillons de choisir un appartement dans une ville française densément peuplée. Si vous investissez dans une ville étudiante, c’est encore mieux. La raison est en effet très simple : les étudiants représentent une demande locative très élevée en ce qui concerne les appartements, surtout les petites surfaces. Vous aurez ainsi la certitude de louer votre bien rapidement et de percevoir des revenus locatifs confortables. Voici quelques exemples de villes dans lesquelles il peut être intéressant d’investir en loi Pinel :

 

Lille : Lille se situe en zone Pinel A et compte près de 75 000 étudiants. Cette ville dynamique du nord de la France compte environ 73% de locataires parmi ces habitants. Une opportunité à ne surtout pas rater pour les investisseurs, qui auront la certitude de générer des revenus locatifs rapidement. Les biens neufs à vendre sont nombreux et chacun peut y trouver son compte.

 

Bordeaux : Les quelque 57 000 étudiants de la ville située en zone Pinel B1 représentent une demande locative considérable. De plus, le dynamisme de la ville et sa proximité avec la capitale (deux heures de trajets grâce à la LGV), augmentent d’autant plus les opportunités de trouver rapidement des locataires.

 

Toulouse : La ville rose située elle aussi en zone B1 attire de plus en plus d’investisseurs chaque année, pour deux raisons principales. Les investissements dégagent une rentabilité moyenne de 3,1% d’une part, la demande locative est très élevée, car la ville compte 100 000 étudiants.

 

Dijon : Les 30 000 étudiants de Dijon sollicitent de préférence les quartiers de Montmuzard et de Faubourg-Sud pour la location de petites surfaces. La demande locative y est de ce fait particulièrement forte, ce qui vous permettra de réaliser un investissement sécurisé et rentable à Dijon.

 

Afin de réaliser le meilleur investissement possible, n’hésitez pas à vous faire accompagner par nos professionnels de l’immobilier qui sont disponible pour vous apporter les meilleurs conseils, du début à la fin de votre projet.

 

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