Investir en résidence étudiante – Lille 2023
- Pourquoi investir en résidence étudiante à Lille en 2023
- Les dispositifs pour investir en résidence étudiante à Lille en 2023
- Les conseils pour investir en résidence étudiante à Lille
Lille est la ville la plus grande du nord de la France. Appréciée par de nombreux étudiants pour son cadre de vie agréable, la ville attire des investisseurs. Lille est la ville la plus jeune de France : 36% de la population a moins de 25 ans. En effet, l’investissement locatif dans une résidence étudiante à Lille présente plusieurs avantages. Pourquoi pouvez-vous investir en résidence étudiante à Lille en 2023 ? Quels sont les dispositifs à appliquer lors de votre investissement ? Quels sont les conseils de nos professionnels pour réussir votre investissement ? Lisez toutes les réponses dans cet article.
1. Pourquoi investir en résidence étudiante à Lille en 2023
Voici les raisons pour lesquelles l’investissement immobilier en résidence étudiante à Lille est un choix parfaitement justifié.
La vie étudiante
Tout d’abord, Lille est une ville agréable pour la vie étudiante. Parmi la population entre 15 à 64 ans, la ville compte 39 382 étudiants.
Nombre d’étudiants à Lille (source: Insee)
Population scolarisée de Lille (source: Insee)
Ensuite, Lille compte de nombreuses universités et écoles. Nous pouvons y trouver :
- Université de Lille
- Université de Lille 2
- Université Catholique de Lille
- Skema business school
- Ecole centrale de Lille
- Polytech’Lille
- Ecole nationale d’arts et métiers
- Ecole nationale de chimie
- Ecole supérieure des techniques industrielles et des textiles
- IESEG school of management
- Ecole de gestion et de commerce
- Institut supérieur de l’agriculture
Nous n’avons pas listé toutes les universités et les écoles de Lille, puisque la ville en compte encore plusieurs. L’université de Lille compte à elle seule 78 000 étudiants.
Effectifs de l’université de Lille
Le marché d’immobilier de Lille en 2023
Si vous envisagez de réaliser votre investissement immobilier en résidence étudiante à Lille en 2023, il est important de prendre en compte le marché d’immobilier afin de pouvoir prendre une décision justifiée. Selon Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), le prix de l’immobilier à Lille a augmenté de 5.6% en 1 an et 2.4% en 3 mois. Cela prouve que le marché est attractif. Au 1er mars 2023, le prix du m² atteint à 3 137€ pour les appartements et 4 159€ pour les maisons. Quant aux loyers, le prix de toutes les surfaces est fixe de 13€/m². Cependant, le prix peut varier selon certains critères. Voici les détails de loyers médians sans charges sur les 4 derniers trimestres :
- Appartement d’une pièce : 16€/m²
- Appartement de 2 pièces : 13€/m²
- Appartement de 3 pièces et + : 11€/m²
2. Les dispositifs fiscaux pour investir dans une résidence étudiante à Lille en 2023
Le changement en dispositif LMNP en 2023
LMNP (Loueur en Meublé non professionnel) porte des changements en 2023. En effet, le dispositif Censi-Bouvard qui permettait une optimisation fiscale dans le cadre de votre projet d’investissement a pris fin. Cependant, vous n’avez pas de raison pour vous inquiéter. Vous avez toujours la possibilité d’investir sous le régime du micro-BIC ou BIC et de profiter de nombreux avantages.
Les conditions pour bénéficier le statut LMNP en 2023
Le dispositif LMNP consiste à acheter un bien immobilier et de le mettre en location loué. Vous avez le choix d’acheter un bien standard ou d’investir dans une résidence de services. Différents types de résidence existent :
- La résidence d’affaires
- La résidence de tourisme
- La résidence pour les personnes âgées
- La résidence étudiante
Cette dernière est particulièrement intéressante, puisque :
- 7 millions étudiants en France,
- 375 000 logements dédiés
- 250 000 logements manquants
Alors, si vous souhaitez avoir un projet d’investissement immobilier réussi dans une résidence étudiante, le dispositif LMNP est ce dont vous avez besoin.
3. Les conseils pour investir en résidence étudiante à Lille en 2023
Notre expert de l’investissement immobilier a préparé des conseils pour la réussite de votre investissement immobilier en résidence étudiante à Lille en 2023.
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L’emplacement du logement
Le choix d’emplacement est le facteur le plus important dans l’investissement immobilier. La décision sur l’emplacement du bien dépend de différentes choses. Par exemple, les étudiants cherchent leurs logements dans les quartiers actifs, proches de leurs établissements en enseignement supérieur et également les transports en commun. Donc, pour réaliser un investissement dans un logement étudiant, il faut prendre en compte ces différents aspects.
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La rentabilité du logement
L’objectif de votre investissement est la constitution de patrimoine et l’obtention d’une rentabilité plus importante possible. Cependant, la recherche d’une haute rentabilité n’est pas toujours une bonne décision. Il ne faut pas réaliser un investissement uniquement pour la rentabilité du bien. De ce fait, une rentabilité de 3% à 4% est tout à fait convenable, puisque votre bien prend de la valeur à long terme.
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Gestion locative de l’investissement
Vous devez obligatoirement réfléchir sur la gestion locative de votre bien immobilier. En effet, vous avez deux choix possibles : soit gérer tout vous-même (le logement, la recherche de locataires, les états des lieux, les entrées et les sorties), soit confier la gestion de votre logement à un professionnel. Dans les deux cas, il est primordial de prendre connaissance des avantages et des inconvénients afin de mieux définir celle qui vous correspond le mieux. En ce qui concerne le coût de la gestion locative, les prix varient selon les agences.
Conclusion
En résumé, l’investissement en résidence étudiante à Lille en 2023 vous apportera plusieurs avantages. Cependant, la réalisation d’un investissement demande du temps et de la considération de différents facteurs importants. Donc, n’hésitez pas à contacter OPTISSIMMO si vous avez besoin plus d’information sur les investissements immobiliers en résidence étudiante à Lille.
