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Investissement locatif · Lille et Hauts-de-France

Investissement locatif à Lille : réduisez vos impôts avec l'ancien rénové

Vous fixez le montant d'impôt à économiser ; nous trouvons le bien, montons le dossier et le mettons en location. En Denormandie à Roubaix, Tourcoing, Armentières et dans plus de 60 villes du Nord et du Pas-de-Calais.

17 ansd'expertise2 500clients accompagnés4,5/5241 avis vérifiés
Étape 1 / 4

Combien payez-vous d'impôt sur le revenu par an ?

Notre méthode

Vous fixez l'objectif, nous nous occupons de tout

Un accompagnement de bout en bout, avec la gestion locative du groupe Foncia si vous le souhaitez.

1

Votre objectif

Vous indiquez l'impôt que vous payez et l'économie que vous visez. L'étude est gratuite et sans engagement.

2

Le bien

Nous sélectionnons un logement ancien à rénover dans une commune éligible, là où la demande locative est forte.

3

Le dossier

Financement, travaux, notaire, déclarations fiscales : nous montons et suivons le dossier avec vous.

4

Votre économie

Le logement est loué, vous réduisez vos impôts de 12 à 21 % du prix de revient et vous constituez un patrimoine.

Notre dispositif phare

Le Denormandie autour de Lille

Prolongé jusqu'au 31 décembre 2027, le Denormandie accorde une réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % du prix de revient (achat + travaux) pour un logement ancien rénové et loué nu 6, 9 ou 12 ans. Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total.

Lille n'est pas éligible, mais plusieurs villes de la métropole le sont : Roubaix, Tourcoing, Wattrelos, Armentières et Houplines, ainsi que Valenciennes, Douai, Arras, Lens, Béthune, Dunkerque…

Tout comprendre sur le Denormandie Les villes éligibles

Exemple indicatif

Prix de revient150 000 €
Dont travaux (≥ 25 %)40 000 €
Location 9 ans18 %
Réduction d'impôt27 000 €

Soit 3 000 € par an pendant 9 ans. Exemple purement illustratif, hors financement et sous réserve du respect des plafonds de loyer et de ressources ; votre conseiller établit une simulation personnalisée.

Combien pouvez-vous économiser ?

Votre réduction d'impôt Denormandie selon votre projet

La réduction est calculée sur le prix de revient du logement (achat + travaux), dans la limite de 300 000 €.

Prix de revientLocation 6 ans (12 %)Location 9 ans (18 %)Location 12 ans (21 %)
100 000 €12 000 €
soit 2 000 €/an
18 000 €
soit 2 000 €/an
21 000 €
2 %/an puis 1 %/an
150 000 €18 000 €
soit 3 000 €/an
27 000 €
soit 3 000 €/an
31 500 €
2 %/an puis 1 %/an
200 000 €24 000 €
soit 4 000 €/an
36 000 €
soit 4 000 €/an
42 000 €
2 %/an puis 1 %/an
250 000 €30 000 €
soit 5 000 €/an
45 000 €
soit 5 000 €/an
52 500 €
2 %/an puis 1 %/an
300 000 €36 000 €
soit 6 000 €/an
54 000 €
soit 6 000 €/an
63 000 €
2 %/an puis 1 %/an

Montants indicatifs, sous réserve des conditions du dispositif (travaux ≥ 25 % du coût total, plafond de 5 500 €/m², plafonds de loyer et de ressources) et dans la limite du plafonnement global des niches fiscales de 10 000 € par an. Source : article 199 novovicies du CGI.

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Votre ville est-elle éligible ?

Investir en Denormandie près de Lille

Lille n'est pas éligible au Denormandie, mais cinq villes de la métropole le sont, à quelques minutes du centre en métro, tramway ou TER.

2009création d'Optissimmo
2 500clients accompagnés
25conseillers en France
Fonciagroupe d'appartenance
Pourquoi la métropole lilloise

Un marché locatif solide, des prix encore accessibles

Une forte demande locative

Métropole universitaire et bassin d'emploi parmi les plus importants de France, la région lilloise attire chaque année étudiants, jeunes actifs et familles à la recherche d'un logement.

Des villes bien desservies

Roubaix et Tourcoing sont reliées au centre de Lille par le métro et le tramway, Armentières par le TER : vos locataires profitent de la métropole sans en payer le prix.

Des prix d'achat plus doux

Dans les villes éligibles, les prix de l'ancien restent nettement inférieurs à ceux du centre de Lille, ce qui laisse un budget pour des travaux de qualité.

Investissement locatif à Lille : les repères pour 2026

Réussir un investissement locatif à Lille, c'est d'abord choisir le bon dispositif, puis le bon emplacement. Depuis la fin de la loi Pinel à Lille le 31 décembre 2024, le paysage a changé :

  • Pour réduire votre impôt dans l'ancien, le Denormandie offre 12 à 21 % de réduction jusqu'à fin 2027, à Roubaix, Tourcoing, Wattrelos, Armentières et Houplines. Lille n'est pas éligible.
  • Pour le neuf, le statut du bailleur privé, créé par la loi de finances 2026, permet d'amortir le logement loué nu.
  • Pour la location étudiante, le LMNP à Lille reste la référence, notamment en résidence services.
  • Pour les impôts élevés, la loi Malraux à Lille (30 % des travaux dans le Vieux-Lille) et les Monuments historiques.
  • Si vous avez déjà des revenus fonciers, le déficit foncier à Lille : jusqu'à 10 700 € par an, 21 400 € en rénovation énergétique.

Côté emplacement, consultez notre analyse où investir à Lille, le top 5 des quartiers et les quartiers à éviter. À Lille, Lomme et Hellemmes, l'encadrement des loyers s'applique.

Ils nous ont fait confiance

Témoignages d'investisseurs

★★★★★

Un accompagnement de grande qualité ce qui était primordial pour nous compte tenu qu'il s'agissait de notre première acquisition de type Pinel. Le conseiller Optissimmo a pris beaucoup de temps pour nous expliquer les mécanismes de la défiscalisation immobilière, nous présenter des biens, ... et surtout il a tenu compte de nos contraintes financières. Le suivi du dossier est aussi de grande qualité : recherche de financement, rendez-vous notaire, ... Nous sommes ravis et recommandons Optissimmo aux personnes qui comme nous voulaient faire un projet comme celui-ci sans savoir comment s'y prendre.

Sebastien Henrot
Directeur commercial
★★★★★

Je suis très heureux d'avoir traité avec Optissimmo car tout se passe comme on me l'avait dit. Mon appartement à été livré dans les délais prévus, l'accompagnement tout au long de l'opération par le commercial et leur équipe est très bon. Mon logement à été loué 5 jours après la livraison et le gestionnaire s'occupe de tout sans que je n'ai a me soucier de quoi que ce soit. Un vrai plaisir ! Grâce à eux, je ne paie plus d'impôts, mais si cela venait a changer, je ne traiterai qu'avec eux...

Guillaume Faure
Commercial dans le digital
★★★★★

Conseiller très pro... Il s'est adapté à notre budget et nous a conseillé au mieux

Benjamin Faure
Conseiller bancaire

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Actualités

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Vos questions

Vos questions sur l'investissement locatif à Lille

Lille est-elle éligible au Denormandie ?

Non. Lille ne figure pas dans la liste des communes éligibles. Dans la métropole lilloise, Roubaix, Tourcoing, Wattrelos, Armentières et Houplines sont éligibles.

Jusqu'à quand peut-on investir en Denormandie ?

Le dispositif s'applique aux logements acquis jusqu'au 31 décembre 2027.

Quel est le montant de la réduction d'impôt Denormandie ?

12 % du prix de revient pour 6 ans de location, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans, dans la limite de 300 000 € et de 5 500 € par m².

Quel montant de travaux faut-il réaliser ?

Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération et être achevés au plus tard le 31 décembre de la deuxième année suivant l'acquisition.

Le Denormandie est-il soumis au plafonnement des niches fiscales ?

Oui, l'avantage entre dans le plafonnement global des niches fiscales de 10 000 € par an.

Quel dispositif choisir pour un investissement locatif à Lille en 2026 ?

Cela dépend de votre objectif : Denormandie dans l'ancien rénové pour réduire votre impôt (à Roubaix, Tourcoing, Armentières…), statut du bailleur privé dans le neuf, LMNP pour la location meublée étudiante, loi Malraux ou Monuments historiques pour les impôts élevés.

La loi Pinel existe-t-elle encore à Lille ?

Non. La loi Pinel a pris fin le 31 décembre 2024. Les achats antérieurs conservent leur réduction d'impôt ; pour un nouvel investissement, le Denormandie offre les mêmes taux dans l'ancien rénové jusqu'à fin 2027.

Le guide complet du Denormandie

Parlons de votre projet

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Étude gratuite et sans engagement : nous analysons votre fiscalité, vous présentons les solutions adaptées et répondons à toutes vos questions.

  • Analyse de votre imposition et de votre capacité d'investissement
  • Sélection d'un bien dans une ville éligible
  • Accompagnement jusqu'à la mise en location, gestion possible par le groupe Foncia

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