
Statut du bailleur privé 2026 : investir dans le neuf à Lille
Créé par la loi de finances 2026, ce nouveau régime permet d'amortir un logement loué nu. Taux, plafonds, conditions : ce qu'il faut savoir avant d'investir à Lille.
Vous fixez le montant d'impôt à économiser ; nous trouvons le bien, montons le dossier et le mettons en location. En Denormandie à Roubaix, Tourcoing, Armentières et dans plus de 60 villes du Nord et du Pas-de-Calais.
€ / an
Estimation indicative fondée sur la réduction d'impôt Denormandie (12 %, 18 % ou 21 % du prix, plafonné à 300 000 €), dans la limite du plafonnement global des niches fiscales de 10 000 € par an. Elle ne constitue pas un conseil fiscal : votre conseiller la valide selon votre situation et compare avec le statut du bailleur privé et le LMNP.
Un accompagnement de bout en bout, avec la gestion locative du groupe Foncia si vous le souhaitez.
Vous indiquez l'impôt que vous payez et l'économie que vous visez. L'étude est gratuite et sans engagement.
Nous sélectionnons un logement ancien à rénover dans une commune éligible, là où la demande locative est forte.
Financement, travaux, notaire, déclarations fiscales : nous montons et suivons le dossier avec vous.
Le logement est loué, vous réduisez vos impôts de 12 à 21 % du prix de revient et vous constituez un patrimoine.
Prolongé jusqu'au 31 décembre 2027, le Denormandie accorde une réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % du prix de revient (achat + travaux) pour un logement ancien rénové et loué nu 6, 9 ou 12 ans. Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total.
Lille n'est pas éligible, mais plusieurs villes de la métropole le sont : Roubaix, Tourcoing, Wattrelos, Armentières et Houplines, ainsi que Valenciennes, Douai, Arras, Lens, Béthune, Dunkerque…
Soit 3 000 € par an pendant 9 ans. Exemple purement illustratif, hors financement et sous réserve du respect des plafonds de loyer et de ressources ; votre conseiller établit une simulation personnalisée.
La réduction est calculée sur le prix de revient du logement (achat + travaux), dans la limite de 300 000 €.
| Prix de revient | Location 6 ans (12 %) | Location 9 ans (18 %) | Location 12 ans (21 %) |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 12 000 € soit 2 000 €/an | 18 000 € soit 2 000 €/an | 21 000 € 2 %/an puis 1 %/an |
| 150 000 € | 18 000 € soit 3 000 €/an | 27 000 € soit 3 000 €/an | 31 500 € 2 %/an puis 1 %/an |
| 200 000 € | 24 000 € soit 4 000 €/an | 36 000 € soit 4 000 €/an | 42 000 € 2 %/an puis 1 %/an |
| 250 000 € | 30 000 € soit 5 000 €/an | 45 000 € soit 5 000 €/an | 52 500 € 2 %/an puis 1 %/an |
| 300 000 € | 36 000 € soit 6 000 €/an | 54 000 € soit 6 000 €/an | 63 000 € 2 %/an puis 1 %/an |
Montants indicatifs, sous réserve des conditions du dispositif (travaux ≥ 25 % du coût total, plafond de 5 500 €/m², plafonds de loyer et de ressources) et dans la limite du plafonnement global des niches fiscales de 10 000 € par an. Source : article 199 novovicies du CGI.
Lille n'est pas éligible au Denormandie, mais cinq villes de la métropole le sont, à quelques minutes du centre en métro, tramway ou TER.
Ancienne capitale textile de la métropole, Roubaix dispose d'un important parc de maisons et d'immeubles anciens à rénover. La ville est reliée au centre de Lille par la ligne 2 du métro et par le tramway, et accueille de nombreux étudiants et jeunes actifs.
Éligible jusqu'à fin 2027L'une des plus grandes villes de la métropole européenne de Lille, Tourcoing est desservie par la ligne 2 du métro et par le tramway depuis Lille. Son centre-ville fait l'objet d'un programme de revitalisation qui favorise la rénovation de l'habitat ancien.
Éligible jusqu'à fin 2027Située au bord de la Lys, à l'ouest de la métropole, Armentières est reliée à la gare Lille-Flandres par le TER. Elle offre des prix d'acquisition plus accessibles que Lille avec une demande locative soutenue.
Éligible jusqu'à fin 2027Commune frontalière de la Belgique, voisine de Roubaix, Wattrelos fait partie des villes de la métropole lilloise où l'habitat ancien du centre-ville peut être rénové dans le cadre du Denormandie.
Éligible jusqu'à fin 2027Commune limitrophe d'Armentières, au bord de la Lys, Houplines est elle aussi éligible au Denormandie : une option pour investir dans l'ancien rénové à proximité de Lille.
Nord et Pas-de-CalaisValenciennes, Douai, Arras, Lens, Béthune, Dunkerque, Cambrai, Calais, Boulogne-sur-Mer… Voir la liste officielle complète.
Location meublée, restauration du patrimoine du Vieux-Lille, déficit foncier : nos conseillers comparent les solutions selon votre fiscalité.
Amortissement du bien et du mobilier, idéal en résidence étudiante ou senior.
PatrimoineRéduction sur les travaux de restauration en secteur protégé, comme le Vieux-Lille.
PatrimoineDéduction des travaux de restauration du revenu global, sans plafonnement des niches fiscales.
Location nueImputation des travaux sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an.
Nouveau 2026Amortissement d'un appartement neuf ou très rénové loué nu pendant 9 ans.
Métropole universitaire et bassin d'emploi parmi les plus importants de France, la région lilloise attire chaque année étudiants, jeunes actifs et familles à la recherche d'un logement.
Roubaix et Tourcoing sont reliées au centre de Lille par le métro et le tramway, Armentières par le TER : vos locataires profitent de la métropole sans en payer le prix.
Dans les villes éligibles, les prix de l'ancien restent nettement inférieurs à ceux du centre de Lille, ce qui laisse un budget pour des travaux de qualité.
Réussir un investissement locatif à Lille, c'est d'abord choisir le bon dispositif, puis le bon emplacement. Depuis la fin de la loi Pinel à Lille le 31 décembre 2024, le paysage a changé :
Côté emplacement, consultez notre analyse où investir à Lille, le top 5 des quartiers et les quartiers à éviter. À Lille, Lomme et Hellemmes, l'encadrement des loyers s'applique.
Un accompagnement de grande qualité ce qui était primordial pour nous compte tenu qu'il s'agissait de notre première acquisition de type Pinel. Le conseiller Optissimmo a pris beaucoup de temps pour nous expliquer les mécanismes de la défiscalisation immobilière, nous présenter des biens, ... et surtout il a tenu compte de nos contraintes financières. Le suivi du dossier est aussi de grande qualité : recherche de financement, rendez-vous notaire, ... Nous sommes ravis et recommandons Optissimmo aux personnes qui comme nous voulaient faire un projet comme celui-ci sans savoir comment s'y prendre.
Je suis très heureux d'avoir traité avec Optissimmo car tout se passe comme on me l'avait dit. Mon appartement à été livré dans les délais prévus, l'accompagnement tout au long de l'opération par le commercial et leur équipe est très bon. Mon logement à été loué 5 jours après la livraison et le gestionnaire s'occupe de tout sans que je n'ai a me soucier de quoi que ce soit. Un vrai plaisir ! Grâce à eux, je ne paie plus d'impôts, mais si cela venait a changer, je ne traiterai qu'avec eux...
Conseiller très pro... Il s'est adapté à notre budget et nous a conseillé au mieux

Créé par la loi de finances 2026, ce nouveau régime permet d'amortir un logement loué nu. Taux, plafonds, conditions : ce qu'il faut savoir avant d'investir à Lille.

Le Pinel n'existe plus pour les nouveaux achats depuis le 1er janvier 2025. Que deviennent les investissements en cours et quelles solutions privilégier aujourd'hui ?

Réintégration des amortissements, exceptions pour les résidences services, régime micro-BIC : le point sur la location meublée non professionnelle en 2026.
Non. Lille ne figure pas dans la liste des communes éligibles. Dans la métropole lilloise, Roubaix, Tourcoing, Wattrelos, Armentières et Houplines sont éligibles.
Le dispositif s'applique aux logements acquis jusqu'au 31 décembre 2027.
12 % du prix de revient pour 6 ans de location, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans, dans la limite de 300 000 € et de 5 500 € par m².
Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération et être achevés au plus tard le 31 décembre de la deuxième année suivant l'acquisition.
Oui, l'avantage entre dans le plafonnement global des niches fiscales de 10 000 € par an.
Cela dépend de votre objectif : Denormandie dans l'ancien rénové pour réduire votre impôt (à Roubaix, Tourcoing, Armentières…), statut du bailleur privé dans le neuf, LMNP pour la location meublée étudiante, loi Malraux ou Monuments historiques pour les impôts élevés.
Non. La loi Pinel a pris fin le 31 décembre 2024. Les achats antérieurs conservent leur réduction d'impôt ; pour un nouvel investissement, le Denormandie offre les mêmes taux dans l'ancien rénové jusqu'à fin 2027.
Étude gratuite et sans engagement : nous analysons votre fiscalité, vous présentons les solutions adaptées et répondons à toutes vos questions.
Vous préférez appeler ? 04 77 79 25 72