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Investissement locatif Lille – Où investir à Lille ?
06.06.2019

Investissement locatif - Où investir à Lille ?

Où investir à Lille ?

 

A l’heure d’aujourd’hui, Lille connait une grosse augmentation des projets immobiliers. Lille sud, Moulins, Saint-Maurice… Les projets immobiliers neuf à Lille n’arrêtent pas d’éclore. Alors où investir à Lille ? A quelques heures de Paris, Bruxelles et Londres, la ville de Lille est la 4eme métropole de France. Elle possède le 3ème plus grand quartier d’affaires après la Défense (paris) et Part-Dieu (Lyon). En constante évolution démographique, Lille connait une augmentation des demandes de logements, si bien que les programmes immobiliers disponibles à l’heure actuelle ne suffisent pas à contenter la demande.

 

Quels prix ?

 

 

Selon MeilleursAgents, les prix de l’immobilier neuf a augmenté de 18,5%. Le prix des loyers n’a cependant pas suivi le mouvement… Le cœur de ville, très recherché et apprécié des Lillois pour son charme, avoisine les 4000 € à 5500 € (place de la république, quai du Wault) du mètre carré dans le neuf. Preuve de l’attractivité de la métropole. Des prix avoisinants les 4500 € du mètre carré sont relevés dans les villes huppée de la périphérie Lilloise. On compte ainsi Marcq-en-Barœul ou Bondue.

On trouve des prix plus raisonnables (entre 2500 et 3500 €) dans les villes comme : Lomme, Verlinghem, Lompret, Saint-André-lez-Lille et la Madeleine.

Comptez en moyenne 170 000 € pour acquérir un T2 de 40m² dans l’une des villes ci-dessus (le prix dépend bien évidemment de l’emplacement du bien, de l’étage, de l’exposition, etc..). Les loyers pour un tel appartements atteignent en moyenne 600e par mois. Ils sont plafonnés à 670 € en location Pinel. Le même investissement locatif neuf vous coutera plus de  200 000 € en centre ville.

 

Où investir à Lille ? Nos conseils !

 

L’immobilier neuf au centre de Lille est cher, très cher. Réaliser un investissement locatif à Lille en loi Pinel rentable ne nécessite pas forcement une proximité immédiate avec le centre-ville. Où investir à Lille est une question que vous allez très vite vous poser si vous n’êtes pas de la région. Lille est une ville qui bouge et qui soutient de très gros projet. Le futur centre commerciale Lillenium en est la preuve. Sa présence augmentera grandement le niveau de confort du quartier Lille Sud ainsi que la demande locative déjà élevé. Se projeter dans le futur et connaitre les projets de sa ville est essentiel pour évaluer le potentiel de cette dernière. L’occasion idéal pour réaliser un investissement locatif à Lille à bas couts. Le tout en ayant l’occasion de bénéficier d’une éventuelle plus-value à la revente.

Vous pouvez par exemple trouver de magnifiques appartements Rue de Marquillies, à seulement 2 minutes à pied de Lillenium. Les prix oscillent entre 2800 € et 3500 € du mètre carré avec une rentabilité net montant jusqu’à 5% ! L’endroit idéal pour investir et espérer une revente facile et au même prix qu’à l’achat. Nous pouvons comparer avec le quartier Confluence à Lyon, extrêmement prisé depuis l’arrivée de son immense centre commercial en 2014 ! Les prix de l’immobilier y ont été décuplés.

Sortir de Lille peut également être un choix judicieux. Vous bénéficierez de prix un peu moins élevé, tout en conservant une excellente rentabilité. Prenons en exemple ce bien immobilier neuf à Lomme. Avec ses prix d’environ 2600 € du mètre carré et sa rentabilité jusqu’à 4,95%, investir à 15 min de Lille peut être un bon moyen de réduire ses impôts tout en se constituant un beau patrimoine. Dans une ville plus calme,  en constante évolution..

Nous ne saurons le répéter assez, mais ces exemples ne correspondent pas aux envies et aux attentes de tout le monde. Certains voudront à tout prix habiter dans le centre-ville de Lille quand d’autres préfèrerons s’éloigner du centre pour aller vers La Madeleine, Lomme, Marcq-en-Baroeul… Nous vous invitons à consulter l’ensemble de nos programmes immobiliers neuf à Lille afin de trouver le bon endroit où investir à Lille.

 

Où investir à Lille ? – Besoin d’aide ?

 

La ville de Lille est grande et les projets immobiliers qui  y émergent sont nombreux. Loi Pinel, LMNP, Déficit Foncier, Monuments Historiques, Loi Malraux, il y en a pour toutes les fiscalités. Alors quel dispositif choisir et surtout où investir à Lille ? Que vous n’ayez jamais réalisé d’investissement locatif à Lille ou dans le Nord-Pas-De-Calais ou bien que vous soyez un investisseur chevronné,vous bénéficierez gratuitement d’un accompagnement et de conseils de la part de notre expert Lillois, Emmanuel Simon ou des ses associés. Ces derniers s’engagent à suivre votre dossier du tout premier rendez-vous jusqu’à la fin de votre période de défiscalisation.

Vous cherchez où investir à Lille ? Alors laissez nous vous aider ! Racontez-nous votre projet en détail pour permettre à nos experts de vous dénicher les meilleurs biens pour votre investissement locatif à Lille. Partenaires avec plus de 120 promoteurs en France, nous vous proposons systématiquement plusieurs biens. Ces derniers correspondent à vos attentes afin que le plus grand choix vous soit donné.

 

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