Loi Malraux à Lille : le guide 2026
Restaurer un immeuble ancien du Vieux-Lille et réduire son impôt de 30 % du montant des travaux, hors plafonnement des niches fiscales.
En bref
- Réduction d'impôt de 30 % des travaux en site patrimonial remarquable doté d'un PSMV (cas du Vieux-Lille), 22 % avec un PVAP.
- Travaux retenus dans la limite de 400 000 € sur 4 années consécutives, soit jusqu'à 120 000 € de réduction.
- Pas soumis au plafond global de 10 000 € des niches fiscales : idéal pour les contribuables fortement imposés.
- Contrepartie : location nue comme résidence principale pendant 9 ans.
La loi Malraux permet de réduire son impôt sur le revenu en finançant la restauration complète d'un immeuble ancien situé dans un secteur protégé. À Lille, elle s'applique en particulier au Vieux-Lille, l'un des centres historiques les plus remarquables de France. Contrairement à la plupart des dispositifs, elle échappe au plafonnement global des niches fiscales.
Comment fonctionne la loi Malraux ?
L'investisseur achète un logement dans un immeuble à restaurer, puis finance des travaux de restauration complète, réalisés sous le contrôle de l'architecte des Bâtiments de France. Il obtient une réduction d'impôt égale à un pourcentage des travaux (article 199 tervicies du CGI) :
| Secteur | Taux de réduction | Réduction maximale |
|---|---|---|
| Site patrimonial remarquable avec plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) | 30 % | 120 000 € sur 4 ans |
| Site patrimonial remarquable avec plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine (PVAP) | 22 % | 88 000 € sur 4 ans |
Les dépenses de travaux sont retenues dans la limite de 400 000 € sur quatre années consécutives. Si la réduction dépasse l'impôt d'une année, l'excédent est reportable sur les trois années suivantes. Le prix d'acquisition du bâti n'ouvre pas droit à réduction : seuls les travaux comptent.
Pourquoi le Vieux-Lille ?
Le Vieux-Lille est couvert par un site patrimonial remarquable doté d'un plan de sauvegarde et de mise en valeur, actuellement en cours de révision avec une extension du périmètre. Les opérations qui y sont menées relèvent donc du taux de 30 %. Le quartier combine un patrimoine flamand du XVIIe et du XVIIIe siècle, une forte attractivité touristique et une demande locative soutenue de la part des cadres, des étudiants des grandes écoles et des jeunes actifs.
Les conditions à respecter
- Restauration complète de l'immeuble, autorisée par permis de construire ou déclaration préalable, et suivie par l'architecte des Bâtiments de France.
- Location nue pendant 9 ans, comme résidence principale du locataire, dans les 12 mois suivant l'achèvement des travaux. Le locataire ne peut pas être un membre du foyer fiscal ni un ascendant ou descendant.
- Pas de plafond de loyer ni de ressources du locataire, contrairement au Pinel ou au Denormandie.
Pour qui ?
La loi Malraux s'adresse surtout aux contribuables dont l'impôt dépasse 10 000 à 15 000 € par an, déjà limités par le plafonnement des niches fiscales. Exemple : pour un appartement dans le Vieux-Lille avec 200 000 € de travaux répartis sur deux ans, la réduction atteint 60 000 €, soit 30 000 € par an, sans entamer le plafond de 10 000 €.
Le ticket d'entrée est élevé et la valeur du bien dépend fortement de la qualité de l'emplacement et de la restauration : la sélection de l'opérateur est décisive.
Malraux, Monuments historiques ou Denormandie ?
- Malraux : réduction d'impôt de 22 à 30 % des travaux, hors plafond des niches. Pour les impôts élevés.
- Monuments historiques : déduction des travaux du revenu global, sans plafond. Pour les tranches marginales les plus élevées et la transmission.
- Denormandie : réduction de 12 à 21 % du prix total (achat + travaux), plafonnée par les niches fiscales. Plus accessible, à Roubaix, Tourcoing ou Armentières.
Retrouvez aussi nos programmes loi Malraux présentés à Lille et des exemples chiffrés de réduction d'impôt.
Sources : article 199 tervicies du CGI (Légifrance, version en vigueur au 3 novembre 2026) ; ministère de la Culture, DRAC Hauts-de-France (site patrimonial remarquable de Lille). Informations générales, ne constituant pas un conseil fiscal personnalisé.
Questions fréquentes
Quel est le taux de la loi Malraux à Lille ?
30 % du montant des travaux dans le Vieux-Lille, couvert par un site patrimonial remarquable doté d'un plan de sauvegarde et de mise en valeur. Le taux est de 22 % dans les sites dotés d'un plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine.
Quel est le plafond de la loi Malraux ?
Les travaux sont retenus dans la limite de 400 000 € sur quatre années consécutives, soit une réduction maximale de 120 000 € au taux de 30 %.
La loi Malraux est-elle concernée par le plafonnement des niches fiscales ?
Non. La réduction Malraux n'entre pas dans le plafond global de 10 000 € par an, ce qui la rend intéressante pour les contribuables fortement imposés.
Combien de temps faut-il louer en loi Malraux ?
9 ans, en location nue, comme résidence principale du locataire, à partir de l'achèvement des travaux. Il n'y a pas de plafond de loyer ni de ressources.
Page mise à jour le 03/11/2026.
Un projet d'investissement à Lille ?
Étude personnalisée gratuite et sans engagement par un conseiller Optissimmo de la métropole lilloise.