En bref
- Réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % du prix de revient pour une location nue de 6, 9 ou 12 ans.
- Acquisitions possibles jusqu'au 31 décembre 2027 (article 199 novovicies du CGI).
- Travaux d'au moins 25 % du coût total ; plafonds de 300 000 € et 5 500 €/m².
- Près de Lille : Roubaix, Tourcoing, Wattrelos, Armentières et Houplines sont éligibles ; Lille ne l'est pas.
Le dispositif Denormandie, souvent présenté comme le « Pinel de l'ancien », est prolongé jusqu'au 31 décembre 2027. Il accorde une réduction d'impôt à ceux qui achètent un logement ancien à rénover dans une commune engagée dans la revitalisation de son centre-ville, puis le louent nu.
Quelle réduction d'impôt ?
| Durée de location | Réduction d'impôt | Soit par an |
|---|---|---|
| 6 ans | 12 % du prix de revient | 2 % |
| 9 ans | 18 % | 2 % |
| 12 ans | 21 % | 2 % puis 1 % |
Le prix de revient (achat + travaux) est retenu dans la limite de 300 000 € par an et par contribuable et de 5 500 € par m² de surface habitable. L'avantage est soumis au plafonnement global des niches fiscales de 10 000 € par an.
Les conditions
- Le logement est situé dans une commune éligible : villes listées par l'arrêté du 26 mars 2019 (programme « Action cœur de ville ») ou ayant signé une opération de revitalisation de territoire (ORT). Lille n'en fait pas partie, mais Roubaix, Tourcoing, Wattrelos, Armentières et Houplines oui, ainsi que Valenciennes, Douai, Arras, Lens, Béthune, Dunkerque… Voir la liste complète pour le Nord et le Pas-de-Calais.
- Les travaux représentent au moins 25 % du coût total de l'opération et sont achevés au plus tard le 31 décembre de la deuxième année suivant l'acquisition.
- Le logement est loué nu, comme résidence principale, en respectant des plafonds de loyer et de ressources du locataire.
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Sources : article 199 novovicies du CGI, 5° du B du I, IV bis et V (Légifrance, version en vigueur au 27 octobre 2026). Informations générales, ne constituant pas un conseil fiscal personnalisé.
Questions fréquentes
Lille est-elle éligible au Denormandie ?
Non. Lille ne figure pas dans la liste des communes éligibles. Dans la métropole lilloise, Roubaix, Tourcoing, Wattrelos, Armentières et Houplines sont éligibles.
Jusqu'à quand peut-on investir en Denormandie ?
Le dispositif s'applique aux logements acquis jusqu'au 31 décembre 2027.
Quel est le montant de la réduction d'impôt Denormandie ?
12 % du prix de revient pour 6 ans de location, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans, dans la limite de 300 000 € et de 5 500 € par m².
Quel montant de travaux faut-il réaliser ?
Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération et être achevés au plus tard le 31 décembre de la deuxième année suivant l'acquisition.
Le Denormandie est-il soumis au plafonnement des niches fiscales ?
Oui, l'avantage entre dans le plafonnement global des niches fiscales de 10 000 € par an.
