En bref
- La loi Pinel ne s'applique plus aux achats réalisés depuis le 1er janvier 2025.
- Les investissements Pinel antérieurs conservent leur réduction d'impôt.
- Alternatives en 2026 : Denormandie (ancien rénové), LMNP, Malraux, Monuments historiques, déficit foncier, statut du bailleur privé.
La loi Pinel, qui a permis pendant dix ans de réduire ses impôts en investissant dans le neuf, a pris fin le 31 décembre 2024. Aucun nouvel investissement ne peut plus en bénéficier depuis le 1er janvier 2025. Beaucoup d'articles de ce site ont été écrits lorsque le dispositif était en vigueur : nous les avons conservés, avec un encadré de mise à jour renvoyant vers cette page.
J'ai déjà investi en Pinel : qu'est-ce qui change ?
Rien. Les investissements réalisés avant le 1er janvier 2025 conservent leur réduction d'impôt jusqu'au terme de l'engagement de location (6, 9 ou 12 ans), sous réserve de continuer à respecter les plafonds de loyer et de ressources. Les prolongations triennales restent possibles dans les conditions prévues au moment de l'achat.
Les solutions pour investir en 2026
1. Le Denormandie (ancien rénové), notre dispositif phare
Prolongé jusqu'au 31 décembre 2027, il offre une réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % pour l'achat d'un logement ancien dans certaines communes, avec des travaux représentant au moins 25 % du coût total. Près de Lille, il s'applique notamment à Roubaix, Tourcoing, Wattrelos, Armentières et Houplines. Voir les conditions et les villes éligibles.
2. Le statut du bailleur privé (neuf)
Créé par la loi de finances 2026, il succède au Pinel pour le logement neuf en immeuble collectif : amortissement de 3,5 % à 5,5 % du prix par an, plafonné à 8 000 € (jusqu'à 12 000 €), en échange d'une location nue de 9 ans à loyer encadré. Lire notre guide du statut du bailleur privé.
3. La location meublée (LMNP)
Toujours très utilisée à Lille, notamment en résidence étudiante ou senior. Depuis 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente, sauf exceptions. Ce qui change en LMNP.
4. Malraux, Monuments historiques et déficit foncier
Pour les contribuables fortement imposés, la restauration du patrimoine ancien du Vieux-Lille et des centres historiques reste une solution efficace. Découvrez la loi Malraux, la loi Monuments historiques et le déficit foncier.
Comment choisir ?
Le dispositif idéal dépend de votre impôt, de votre épargne disponible, de votre objectif (revenus complémentaires, retraite, transmission) et de la durée pendant laquelle vous pouvez conserver le bien. Nos conseillers lillois comparent gratuitement ces solutions et vous présentent les programmes adaptés.
Sources : article 199 novovicies du CGI (Pinel : acquisitions jusqu'au 31 décembre 2024 ; Denormandie : jusqu'au 31 décembre 2027) et article 31 du CGI modifié par la loi de finances pour 2026 (Légifrance). Informations générales, ne constituant pas un conseil fiscal personnalisé.
Questions fréquentes
La loi Pinel existe-t-elle encore en 2026 ?
Non pour les nouveaux achats : elle concerne les acquisitions réalisées jusqu'au 31 décembre 2024. Les investissements antérieurs conservent leur avantage.
Quel dispositif remplace le Pinel ?
Pour le neuf, le statut du bailleur privé créé par la loi de finances 2026. Pour l'ancien rénové, le Denormandie reste ouvert jusqu'à fin 2027.
