Une question

Déficit foncier Lille
Lille

Résumé du déficit foncier à Lille

Le déficit foncier Lille en 2020

 

  1. Qu’est ce que le déficit foncier
  2. Les conditions
  3. Qui peut bénéficier du déficit foncier à Lille
  4. Comment calculer le déficit foncier ?
  5. Les charges déductibles
  6. FAQ

 

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Qu’est ce que le déficit foncier ?

 

Avant toute chose il bon de rappeler que le déficit foncier lille est une astuce d’optimisation fiscale permettant de réduire une partie de ses revenus fonciers de ses impôts et non pas une loi comme par exemple la loi Pinel.. Cette situation s’applique quand les loyers que vos loyers vous rapportent sont inférieurs aux charges supportées. Ces charges comprennent les travaux de réparation, d’entretien, d’amélioration ou de rénovation.  Ce manque à gagner est imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an pendant la durée des travaux dans la limite de 2 an. La partie du déficit foncier représentant les intérêts d’emprunt sera imputé sur vos revenus foncier et ce, sur les 10 années suivantes.

Le déficit foncier permet donc de réduire de manière drastique et tout à fait légale ses revenus fonciers imposables. Notons également que le mécanisme du déficit foncier n’est pas soumis au plafonnement global des niches fiscales.

 

Les conditions du déficit foncier

 

Le déficit foncier à Lille s’applique sous certaines conditions :

  • Vous devez posséder un immeuble à Lille à usage d’habitation ou transformés pour remplir cette fonction,
  • Vous avez l’obligation de louer le bien immobilier Lille pendant une durée minimale de 3 ans
  • Le propriétaire du logement doit opter pour le régime réel d’imposition.
  • Vous ne pouvez pas déduire les charges de construction ou d’agrandissement

 

A qui s’adresse le déficit foncier à Lille ?

 

Il s’adresse de manière générale au propriétaire foncier d’un ou de plusieurs biens en investissement locatif. Vous pouvez cependant bénéficier du déficit foncier lors de votre 1er investissement locatif à Lille si vos charges dépassent les loyers perçus. La plupart du temps, les investisseurs ayant recours au déficit foncier sont propriétaires de bien anciens et souhaite utiliser ce mécanisme pour effectuer des rénovations tout en optimisant leurs revenus locatif. On retrouve également ce système dans l’investissement locatif en Loi Malraux. En effet, il vous est possible de bénéficier de la loi Malraux optimisée au Déficit foncier Lille, tout comme la loi Pinel. Attention cependant, la vente d’immeuble à rénover ne permet pas de bénéficier du déficit foncier.

 

Comment calculer le déficit foncier ?

 

Le calcul du déficit foncier peut sembler complexe aux premiers abords. Il peut nécessiter l’aide d’un expert comptable, principalement dans le cas où vous gérez plusieurs investissements. En effet, est imposé au régime réel oblige de tenir une comptabilité propre et sans fautes.

 

Calculer son déficit foncier à Lille en 2020
Étape 1 Etape 2 Etape 3
Explications Calculez le total de vos revenus fonciers bruts, vos intérêts d’emprunt et des autres charges Déduisez les charges d’intérêt d’emprunt des revenus foncier brut. En cas de résultat négatif, vous pouvez appliquer ce déficit foncier et l’imputer aux revenus fonciers des 10 prochaines années. Déduisez les autres charges de vos revenus foncier sans les charges liées aux intérêts d’emprunt. Si le résultat est négatif, vous êtes en situation de déficit foncier et pouvez déduire ce montant de votre revenu global dans la limite de 10 700 €.
Cas concret n°1 Revenus bruts = 20 000 €
Intérêts d’emprunts = 7000 €
Autres charges = 21 000 €
(20 000 – 7 000) = 13 000 €
Le résultat étant positif, il n’y a pas de déficit foncier provenant des intérêts d’emprunt.
(13 000 – 21 000) = – 8 000 €
Le résultat est négatif. Ce déficit de 8000 € est imputable sur le revenu global dans sa totalité.
Cas concret n°2 Revenus bruts = 5 000 €
Intérêts d’emprunts = 7000 €
Autres charges = 21 000 €
(5 000 – 7 000) = – 2000 €
Le résultat étant négatif, ce déficit foncier provenant des intérêts d’emprunt est imputable à vos revenus foncier sur les 10 prochaines années.
(- 2000 – 21 000) = – 23 000 €
Le résultat est négatif. Ce déficit de 23 000 € est imputable sur le revenu global à hauteur de 10 700 € / an.

 

Liste de toute les charges déductibles en déficit foncier à Lille en 2020

 

Voici la liste exhaustive des charges que vous pouvez prendre en compte lors du calcul du déficit foncier de vos investissements locatifs à Lille :

 

  • La taxe foncière
  • Les intérêts d’emprunts liés à l’achat du bien
  • La contribution sur les revenus locatifs
  • Les charges liées aux assurances
  • Les charges liées à l’entretien et à la réparation de votre bien
  • Dépenses d’amélioration (qui ne modifient pas le volume ou la surface totale du bien)
  • Les charges de gestion (gestion locative, services de conciergerie, frais de comptabilité)
  • les indemnités de relogement
  • Toutes charges appartenant au locataire supportées par le propriétaire-bailleur
  • Les charges de copropiété

 

FAQ déficit foncier Lille

 

Puis-je pratiquer le déficit foncier avec une SCPI ?

 

Oui, il est tout à fait possible de bénéficier des avantages du déficit foncier dans le cas d’un investissement avec une société civile immobilière. Cependant cette dernière ne doit pas être soumise à l’impôt sur les sociétés.L’imputation du déficit foncier sur le revenu global est dans ce cas imputé aux revenus fonciers générés par les immeubles détenus.

 

Peut-on bénéficier du déficit foncier dans sa propre résidence ?

 

Pour bénéficier du déficit foncier, vous devez louer votre bien pendant 3 ans. Après cette période, rien ne vous empêche de récupérer le bien pour votre usage personnel.

 

Comment déclarer le déficit foncier de mon bien à Lille en 2020 ?

 

Pour bénéficier du déficit foncier vous devez être imposé au réel. Cela implique de remplir le formulaire n°2044, disponible sur le site du gouvernement. Ce formulaire permet d’indiquer les revenus provenant de la location de locaux non meublés.

 

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residence monument historique et deficit foncier marquette lez lille 2

Les avantages

 

Le déficit foncier Lille possède de gros avantages, à savoir :

  • Ce dispositif de droit commun n’entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales
  • Possibilité de déduire jusqu’à 10 700 € sur le revenu global
  • Ses effets peuvent s’ajouter à ceux des autres lois de défiscalisation.
  • Il est possible de reporter cet avantage fiscal sur 10 ans
  • Il concerne beaucoup de charges différentes (primes d’assurance, taxe foncière, intérêts d’emprunt…).

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