Le déficit foncier à Lille : le guide 2026

Le déficit foncier n'est pas un dispositif à part : c'est un mécanisme du régime réel des revenus fonciers. Lorsque les charges d'un logement loué nu, notamment les travaux, dépassent les loyers perçus, le déficit obtenu réduit vos autres revenus fonciers et, dans une certaine limite, votre revenu global. Il est particulièrement intéressant si vous percevez déjà des loyers imposés.

Comment ça marche ?

Au régime réel, vous déduisez de vos loyers les charges de la propriété : travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration, taxe foncière, assurance, frais de gestion et intérêts d'emprunt. Si le total dépasse les loyers :

• le déficit hors intérêts d'emprunt s'impute sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an ;
• le surplus, ainsi que la part liée aux intérêts d'emprunt, s'impute sur les revenus fonciers des dix années suivantes.

Les travaux de construction, de reconstruction ou d'agrandissement ne sont pas déductibles.

Le plafond doublé pour la rénovation énergétique

La limite d'imputation sur le revenu global est portée à 21 400 € par an pour les dépenses de rénovation énergétique qui font passer un logement d'une classe énergétique E, F ou G à une classe A, B, C ou D. La loi de finances pour 2026 a prolongé cette mesure aux dépenses payées jusqu'au 31 décembre 2027. Deux diagnostics de performance énergétique, avant et après travaux, sont nécessaires.

Exemple chiffré

Vous percevez 8 000 € de loyers par an et êtes imposé dans la tranche à 30 %. Vous achetez un appartement ancien à Lille et réalisez 30 000 € de travaux de rénovation la première année :

• vos 8 000 € de loyers sont totalement compensés : environ 3 776 € d'impôt et de prélèvements sociaux économisés (30 % + 17,2 %) ;
• 10 700 € s'imputent sur votre revenu global : 3 210 € d'impôt en moins ;
• les 11 300 € restants s'imputeront sur vos revenus fonciers des années suivantes.

Les conditions à respecter

• Le logement est loué nu, au régime réel (le micro-foncier ne permet pas de constater un déficit).
• Il reste loué jusqu'au 31 décembre de la troisième année suivant celle de l'imputation sur le revenu global, faute de quoi l'avantage est repris.

Déficit foncier, Denormandie ou statut du bailleur privé ?

Dans l'ancien, le Denormandie offre en plus une réduction d'impôt de 12 à 21 % du prix total, mais seulement dans les communes éligibles (Roubaix, Tourcoing, Armentières… pas Lille). Le statut du bailleur privé, créé en 2026, permet d'amortir un logement loué nu, y compris un logement ancien très rénové. Voir aussi les biens éligibles au déficit foncier à Lille.

Sources : article 156 I-3° du CGI, version en vigueur depuis le 21 février 2026 (Légifrance) ; loi n° 2026-103 du 19 février 2026 de finances pour 2026. Informations générales, ne constituant pas un conseil fiscal personnalisé.

Questions fréquentes

Quel est le plafond du déficit foncier en 2026 ?

10 700 € par an imputables sur le revenu global. Ce plafond est porté à 21 400 € pour des travaux de rénovation énergétique faisant passer le logement de la classe E, F ou G à A, B, C ou D, pour les dépenses payées jusqu'au 31 décembre 2027.

Combien de temps faut-il louer après un déficit foncier ?

Le logement doit rester loué nu jusqu'au 31 décembre de la troisième année suivant celle au titre de laquelle le déficit a été imputé sur le revenu global.

Le déficit foncier est-il possible au micro-foncier ?

Non. Il faut être au régime réel d'imposition des revenus fonciers.

Page mise à jour le 03/11/2026.