Tous nos biens éligibles au déficit foncier à Lille
Si vous souhaitez investir à Lille afin de réduire vos impôts vous êtes au bon endroit !
Dans un premier temps, faisons un rappel de la loi Pinel, du déficit foncier et de Pinel optimisé au déficit foncier. Puis, dans un second temps laissez-nous vous présenter nos biens éligibles au déficit foncier à Lille.
Sommaire
1 – Rappels du dispositif
a) La loi Pinel
Premièrement, la loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière permettant de réduire une partie des impôts grâce à un investissement immobilier. Pour que le bien soit éligible à la loi Pinel, il doit obligatoirement suivre certaines conditions :
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- Le bien doit être neuf et se situer dans une zone éligible,
- Etre mis en location sur une durée de 6, 9 ou 12 ans,
- L’appartement doit être acquis par un investisseur résidant fiscalement en France,
- Respecter des normes énergétiques établies par décret.
Pour continuer, la loi Pinel apporte de nombreux avantages.
En bref, la location de votre bien vous apportera différents avantages et vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôts de 12 % sur 6 ans de location, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans. Trouvez ci-dessous un tableau récapitulatif.
Depuis le 1er janvier 2021, la loi Pinel connaît des changements, et ce, jusqu’en 2024. Pour connaître ces changements en détail, nous vous invitons à consulter notre article détaillé : Loi Pinel 2021, les changements jusqu’en 2024.
b) Le déficit foncier
Dans un premier temps, le déficit foncier est une méthode d’optimisation fiscale permettant de réduire une partie de ses revenus fonciers de ses impôts.
Dans un second temps, voici comment le déficit foncier fonctionne. Pour commencer, un propriétaire qui tire des revenus d’une location non meublée doit déclarer ses revenus fonciers à l’administration fiscale. Pour déterminer ce revenu foncier net, le propriétaire doit déduire les charges supportées au titre de cette activité. Puis, si ces charges sont supérieures aux loyers, elles génèrent un résultat négatif appelé déficit foncier. Ainsi, ce déficit foncier fait l’objet d’un traitement particulier dont le propriétaire peut tirer avantage.
Le déficit foncier s’applique sous certaines conditions :
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- Possession d’un immeuble à Lille à usage d’habitation ou transformés pour remplir cette fonction,
- Obligation de louer le bien éligible au déficit foncier à Lille pendant une durée de 3 ans,
- Optimisation d’un régime réel d’imposition par le propriétaire du logement.
Pour en savoir plus sur les biens éligibles au déficit foncier à Lille n’hésitez pas à consulter notre article : Le déficit foncier à Lille en 2021.
c) Pinel optimisé au déficit foncier
Premièrement, notons que dans certains cas la loi Pinel peut être combinée avec la méthode du déficit foncier.
Deuxièmement, Pinel optimisé au déficit foncier porte sur des immeubles anciens réhabilités. Sur ces biens, d’importants travaux vont être réalisés à la charge du propriétaire et qui justifient les réductions d’impôt supplémentaires auxquelles il aura droit sur plusieurs années.
2 – Nos biens éligibles au déficit foncier à Lille
Voici nos biens éligibles au déficit foncier à Lille.
a) Jules & Fernand à Marcq-en-Barœul
Située au cœur de la métropole lilloise, Marcq-en-Barœul est de longue date reconnue pour son cadre de vie idéal.
La résidence Jules & Fernand parfaitement située bénéficie de toutes les facilités qui s’imposent pour un quotidien apaisé. Ainsi, c’est l’endroit idéal pour investir avec sérénité !
Concernant la résidence, elle propose deux bâtiments à taille humaine. De plus, certains appartements bénéficient d’un extérieur ou même d’une terrasse ensoleillée. Les bâtiments actuels rénovés permettront d’accueillir les habitants dans un environnement moderne et élégant. En bref, Jules & Fernand est l’exclusivité des biens éligibles au déficit foncier à Lille !
Pour finir, Jules & Fernand bénéficie d’un double avantage fiscal : profitez à la fois de la réduction au titre de la loi Pinel mais aussi à la déduction sur vos revenus fonciers des dépenses engagées au titre de travaux.
Les points forts de votre investissement locatif à Marcq-en-Barœul :
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- A 11 minutes en tramway de Lille
- Paris se trouve à 1 heure en train
- Lille centre se situe à 20 minutes en vélo
- A proximité des commerces
- Toutes les commodités à proximité
- Le Pinel optimisé au déficit foncier
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b) Hélios à Grasse
Hélios, nouvelle résidence moderne où réaliser un investissement locatif, se situe à Grasse.
En plus d’être la capitale mondiale du parfum, Grasse est l’emplacement parfait pour un investissement éligible au déficit foncier à Lille grâce à sa localisation. Par ailleurs, la ville est proche de Cannes mais aussi des commerces et des commodités nécessaires. C’est un bien exceptionnel éligible au déficit foncier à Lille.
A deux pas de la vieille ville, Hélios apporte une facilité de vie à ses habitants.
Pour finir, de par sa noblesse des formes et des matières Hélios sait conquérir le cœur des habitants.
Les points forts de votre investissement locatif à Grasse :
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- A 20 km de Cannes
- Capitale mondiale du parfum
- Se situe à deux pas de la vielle ville
- A 10 minutes en voiture de la gare
- L’aéroport de Cannes se trouve à 30 minutes en voiture
- Au cœur du parc naturel régional Route Napoléon
- Profitez d’un programme éligible au déficit foncier
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c) Domaine Hestia à Saint-André-lez-Lille
Premièrement, le domaine d’Hestia est situé au niveau du croisement entre la rue de Lambersart et l’avenue Marc Sangnier. Entièrement close sur son périmètre, la propriété favorise les moyens de circulation douce au sein de plusieurs aménagements paysagers. Deuxièmement, les ambiances sont variées et s’adaptent aux différents bâtiments.
Puis, les bâtiments F2 et F4 proposent plusieurs typologies d’appartements, du T3 à la villa T5 duplex. Les deux bâtiments affichent un style très moderne, tout en respectant l’architecture caractéristique des Hauts-de-France avec cette fameuse brique rouge. Les appartements bénéficient tous d’immenses fenêtres, permettant d’inonder les pièces à vivre de lumière. Les appartements en rez-de-chaussée jouissent d’un bel espace extérieur pour profiter des chaudes journées d’été.
Afin de proposer la meilleure qualité de vie possible, plusieurs commerces de proximité ainsi qu’une crèche seront implantés au sein de la propriété. Un lieu de vie unique au sein d’une propriété arborée de 7 hectares.
Les points forts de votre investissement locatif à Saint-André-lez-Lille :
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- Une résidence signée J.M WILMOTTE
- Propriété arborée de 7ha
- Commerces et crèche dans la propriété
- Proximité des arrêts de tram et bus
- Prestations de haute qualité
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d) Inkermann à Lille
Situé à deux pas de la place de la République, ce superbe immeuble bourgeois situé 14-16 rue d’Inkermann propose des appartements modernes ayant conservé le charme de l’ancien. Ainsi, colonnes,
vitraux, moulures et certains parquets seront conservés selon les prescriptions des Architectes des Bâtiments de France. C’est également le cas de la façade et de la toiture.
Pour continuer, les appartements, du studio au T5 duplex, sont répartis sur 4 étages et proposent presque tous une place de parking. Vous ne vous situez qu’à 100 m du Palais des Beaux-Arts, à 120 m de l’arrêt de métro République – Beaux-Arts, à 400 m de l’école de journalisme de Lille, 500 m de la préfecture du Nord, 750 m du quartier Wazemmes et 1km du Jardin Vauban.
Les points forts de votre investissement locatif à Lille :
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- Immeuble bourgeois avec fresques, dorures, vitraux…
- A deux pas de la Place de la République
- Places de parking disponibles
- Prestations très haut de gamme
- Proche de tous les commerces et services
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