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Loi Pinel Lille
Lille

Guide complet de la loi Pinel à Lille en 2020

Qu’est ce que la loi Pinel à Lille ?

 

Bien connue du grand public depuis maintenant presque 6 ans, le dispositif Pinel propose toujours des réductions d’impôts attractives. Cependant, avec le retour des institutionnels sur le marché de l’immobilier locatif et le faible taux de construction de logements neufs, la loi est peut-être sur le point de disparaître. Personne ne peut dire ce qu’il se passera après le 31 décembre 2020, date de fin officielle de la loi. L’année 2020 sera donc peut-être la dernière pour investir en loi Pinel à Lille. Avec des taux d’emprunt immobilier toujours très bas (1,35% sur 25 ans), l’investissement locatif en loi Pinel à Lille se révèle être une opération très rentable. Alors qu’est ce que la loi Pinel ? Comment investir intelligemment en loi Pinel à Lille ? Quels sont les plafonds de ressources par foyer à Lille en loi pinel ? Quelles évolutions pour la loi Pinel en 2020 à Lille ? Toutes les réponses dans notre article !

 

  1. Qu’est ce que la loi Pinel Lille
  2. Zone et plafond des loyers
  3. Conditions pour bénéficier de la loi Pinel
  4. Plafond de ressources pour la loi Pinel à Lille en 2020
  5. Conseils pour investir en Pinel à Lille

 

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La réduction d’impôts en loi Pinel 2020 à Lille

 

Le dispositif Pinel est avant tout un investissement locatif en immobilier neuf qui a pour but de réduire vos impôts sur le revenu.

Suite à l’achat d’un bien immobilier neuf, ce dernier doit-être placé en location sur une période de 6 ans, 9 ans ou 12 ans pour obtenir, en contrepartie, une réduction d’impôts de respectivement 12%, 18% ou 21% du prix d’achat de votre logement (prix plafonné à 300 000 € et 5500 € du m² maximum).

 

Durée de la mise en location du bien Réduction d’impôts Pinel Pourcentage par an Zone éligible en 2020
6 ans 12 % 2 % Zone A, A bis, B1
9 ans 18 % 2 % Zone A, A bis, B1
12 ans 21 % 2 % sur 9 ans → 1 % sur 3 ans Zone A, A bis, B1

 

La réduction d’impôts délivrée grâce au dispositif Pinel est partagé sur la durée totale du projet et est égal à 2% du prix d’acquisition pendant les 9 premières années, puis, 1% pendant les 3 dernières années. Il vous est possible de réaliser jusqu’à deux investissements locatifs en loi Pinel par année (dans la limite de 300 000€) et ainsi bénéficier des deux réductions d’impôts. Il faut cependant savoir que la réduction d’impôts est inclue dans le plafond des niches fiscales, limitées à 10 000 € par année.

L’économie d’impôts réalisée chaque année peut être réinvesti dans le projet et ainsi rembourser en partie voir globalement votre crédit. Aussi, vous devenez, à la fin de la période de location, entier propriétaire de votre logement, le tout en ayant placé très peu d’apport dans le projet.

 

Zone loi Pinel et plafond de loyers 2020

 

Zone Pinel Villes concernées Plafond des loyers
Zone A Bis Paris (75), Yvelines (78), Hauts-de-seine (92), Seine-Saint-Denis (93), Val-de-Marne (94) et Val-d’Oise (95). C’est la zone où le besoin de logement se fait le plus sentir. 17,17 € / m²
Zone A Le reste de l’agglomération parisienne non-comprise dans la zone A bis et les grandes villes de France avec leurs périphérie plus la Corse (Lille, Lyon, Marseille, Ajaccio, Montpellier…). 12,75 € / m²
Zone B1 La plupart des villes de taille moyenne et leurs agglomérations respectives plus les territoires d’outremer (Reims, Villeneuve-d’Ascq, Béthune, Lens, Clermont-Ferrand, Aix-les-Bains, Annecy, Le Havre, Port-Louis…) 10,28 € / m²
Zone B2 Les communes de plus de 50 000 habitants et celle ayant obtenu une accréditation particulière de la préfecture. La zone n’est plus éligible depuis 2018. 8,93 € / m²

 

Quelles conditions pour bénéficier du dispositif Pinel à Lille ?

 

Premièrement, pour bénéficier de la réduction d’impôts accordée par la loi Pinel vous devez :

 

  • Être contribuable français avec votre domicile fiscal en France
  • Acquérir un bien immobilier neuf entre le 1er Septembre 2014 et le 31 décembre 2021 dans une zone éligible Pinel
  • Le mettre en location sur un période de 6, 9 ou 12 ans

 

Les plafonds de ressources par foyer en loi Pinel 2020

 

Composition du foyer Zone A bis Zone A iZone B1 Zone B2
Personne seule 38 236 € 38 236 € 31 165 € 28 049 €
Couple 57 146 € 57 146 € 41 618 € 37 456 €
Personne seule ou couple ayant
1 personne à charge
74 912 € 68 693 € 50 049 € 45 044 €
Personne seule ou couple ayant
2 personnes à charge
89 439 € 82 282 € 60 420 € 54 379 €
Personne seule ou couple ayant
3 personnes à charge
106 415 € 97 407 € 71 078 € 63 970 €
Personne seule ou couple ayant
4 personnes à charge
119 745 € 109 613 € 80 103 € 72 093 €
Par personne supplémentaire
+ 13 341 € + 12 213 € + 8 936 € + 8 041 €

 

Conseils pour investir en loi Pinel Lille

 

Pour commencer, l’investissement locatif en loi pinel n’est pas seulement une question fiscale. C’est aussi une question patrimoniale et cela représente un engagement à ne pas prendre à la légère. Alors, avant de s’engager, il ne faut pas simplement se fier aux critères fiscaux. Aussi, il faut aussi étudier l’impact de l’investissement sur votre budget actuel ou dans les années à venir. Vous devez étudier la rentabilité de l’opération envisagée, qui elle-même dépend surtout du prix d’achat du bien et du loyer que vous pourrez en obtenir. Il faut s’assurer que le logement est bien situé. Cela de préférence dans une zone qui garantisse une location permanente et régulière ainsi qu’une garantie de revente sans difficultés. Il faut donc bien vérifier en amont que le logement se situe bien dans une commune qui connait une forte demande locative.

 

Bien s’informer sur le marché local

 

Premièrement, assurez-vous que la demande de logements locatifs est de même type que le bien que vous voulez acheter. Dans la ville de Lille par exemple, la tendance du marché locatif est très nettement sur les petites surfaces. En effet, les T1 et T2 représentent 76% de la demande locative. Il en est de même dans la ville de Valenciennes, principalement étudiante. Pour trouver des informations sur le marché local, nous vous invitons à consulter notre rubrique « Actualités ».

 

Choisir l’emplacement du bien en loi Pinel

 

Soyez certain que le bien que vous voulez acheter soit bien situé à proximité de toutes les commodités. Aussi, la proximité immédiate des transports en commun est très souvent un point crucial pour les locataires. En effet, beaucoup de locataires sont des étudiants ou jeunes actifs et ne bénéficient par forcement d’un véhicule. Donc si vous souhaitez investir avec le dispositif Pinel à Lille, renseignez vous sur les transports et commerces à proximité. Évitez les abords des voies-ferrées  et des grands axes routiers pour minimiser les nuisances sonores.

 

Définir le loyer à fixer en loi Pinel à Lille

 

Une fois le logement acheté, alignez le loyer de votre bien au niveau de loyers pratiqués dans le quartier. Bien que le loyer réponde à un plafond de ressources, la valeur locative que vous pourrez en tirer dépendra surtout de la moyenne des loyers appliqués à cette période pour des biens existants de même type et répondant approximativement aux mêmes caractéristiques. Il faut souligner que si vous souhaitez investir en Pinel à Lille ou dans l’agglomération, vous pourrez bénéficier des plafonds de loyers de la zone Pinel A, soit 12,75 € / m².

 

Vérifier la cohérence du prix du bien avec le marché local.

 

Si vous souhaitez réaliser votre investissement en loi Pinel à Lille, il faut vous assurer de ne pas acheter un bien surestimé, sous prétexte que vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts. En effet, la réduction d’impôt a pour objectif d’augmenter la rentabilité de l’investissement locatif, et non de sur-rémunérer les promoteurs immobiliers.

 

Définir le montant de l’investissement Pinel Lille à réaliser. 

 

Un investissement en Loi Pinel à Lille permet de bénéficier d’une réduction d’impôts. De ce fait il nécessite d’établir un cahier des charges en amont. Il faut aussi calculer le montant idéal d’investissement pour répondre à vos objectifs de départ. En effet, le montant de l’investissement doit être parfaitement adapté à vos attentes. En termes de réduction d’impôt espérée, mais aussi en termes d’effort d’épargne à supporter.

Il est donc fortement recommandé de faire appel à un professionnel du secteur Lillois. Ce dernier saura avant tout vous conseiller sur le montant optimal d’investissement dans votre cas personnel avant de vous lancer dans vos recherches. N’hésitez pas à entrer en contact avec nos 3 experts en immobilier Lillois.

 

Évaluer les dépenses liées à la détention d’un logement ainsi que votre capacité à y faire face. 

 

Outre le prix d’achat du bien, un investissement immobilier entraîne d’autres dépenses que vous serez amené à supporter régulièrement, même si , heureusement, certaines pourront être récupérées sur le locataire ou déduites de vos revenus fonciers déclarables. Pensez donc bien à prévoir que les dépenses suivantes seront à votre charge en plus du prix du bien : les charges de co-propriété, les frais de gestion du locataire, si vous choisissez de confier la location du logement à un professionnel, les frais d’assurances obligatoires et la taxe foncière

 

Le financement de votre acquisition Pinel à Lille.

 

Notons que dans le cas d’un emprunt pour financer votre acquisition, optez dans la mesure du possible pour un financement avec différé d’amortissement le temps que le bien soit livré. Cela permet d’éviter de commencer à supporter des charges, tant que les premiers loyers ne sont pas encore intervenus.

 

Garanties des loyers et imprévus. 

 

Tout d’abord renseignez-vous sur les assurances proposées pour garantir tous risques concernant la perception des loyers. Ensuite de nombreuses assurances existent et permettre de couvrir les risques d’impayés de loyers, ou d’absence de locataire ponctuelle, voire de remise en état suite à d’éventuelles dégradations faites par les locataires. Toutefois ces assurances sont déductibles des revenus fonciers, donc c’est un coût qui est compensé par la suite.

 

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