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Pinel optimisé au déficit foncier – Villa priape
Saint-André-lez-Lille
Pinel optimisé au déficit foncier - Domaine d'Hestia - Bâtiments F2 et F4
Bienvenue au cœur des bâtiments F2 et F4, située au niveau du croisement entre la rue de Lambersart et l'avenue Marc Sangnier, dans ce parc de 7 hectares qu'est le Domaine d'Hestia. Entièrement close sur son périmètre, la propriété favorise les moyens de circulation douce au sein de plusieurs aménagements paysagers. Les ambiances sont variées et s'adaptent aux différents bâtiments pensés par le célèbre architecte Jean-Michel WILMOTTE.
Les bâtiments F2 et F4 proposent plusieurs typologies d'appartements, du T3 à la villa T5 duplex. Les deux bâtiments affichent un style très moderne, tout en respectant l'architecture caractéristique des Hauts-de-France avec cette fameuse brique rouge. Les appartements bénéficient tous d'immenses fenêtres, permettant d'inonder les pièces à vivre de lumière. Les appartements en rez-de-chaussée jouissent d'un bel espace extérieur pour profiter des chaudes journées d'été.
Afin de proposer la meilleure qualité de vie possible, plusieurs commerces de proximités ainsi qu'une crèche seront implantés au sein de la propriété. Un lieu de vie unique au sein d'une propriété arborée de 7 hectares.
Retrouvez tous les documents du programme en téléchargement dans le dossier complet ci-dessous (plans, plaquette, grille de prix, visuels..)
Les points forts de votre investissement locatif à Saint-André-lez-Lille :
- Une résidence signée J.M WILMOTTE
- Propriété arborée de 7ha
- Commerces et crèche dans la propriété
- Proximité des arrêts de tram et bus
- Prestations de haute qualité
À partir de 243 000 €
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Votre investissement en Pinel optimisé au déficit foncier
Au sein d’un cadre naturel remarquable comptant plus de 300 arbres de 15 espèces différents, le domaine d’Hestia propose un cadre de vie comme nulle part ailleurs. 30 bâtiments sont répartis dans ce parc de 7 hectares, avec pour chacun un style, une ambiance qui lui est propre.
L’ensemble de la propriété et des bâtiments ont été imaginés par le célèbre architecte français Jean-Michel WILMOTTE, dont le cabinet figure sur la liste des 100 plus grands cabinets d’architecture au monde.
Situé dans le quartier « Bel Air » de Saint-André-lez-Lille, vous n’êtes qu’à 10 min du chic quartier du Vieux-Lille. L’accès aux grands axes routier se fait facilement et vous pourrez ainsi rejoindre en quelques minutes seulement l’A1 vers Paris, l’A25, l’A22 ou encore l’A23 pour rejoindre Valenciennes.
Résidence et logements
Les bâtiments F2 et F4 proposent un style sobre et moderne, qui s’intègre parfaitement à son environnement. Mélange de brique rouge, d’enduit blanc et de dalles grises, les appartements profitent de toute la lumière de jour via de grandes fenêtres et parfois d’une double exposition Nord-Sud ou Est-Ouest (voir sur plan).
Selon l’agencement des logements, certaines chambres en rez-de-chaussée bénéficient d’un accès direct à un petit jardin secondaire, tandis que le salon profite d’un accès sur le jardin principal.
Les pièces sont bien agencées, le cuisines sont ouvertes sur les salons. Les chambres s’organisent autour du lieu de vie commune. Les plus grands appartements ou villas duplex peuvent proposer plusieurs salles de bains.
Pinel optimisé au déficit foncier
Le pinel optimisé au déficit foncier, c’est tout simplement un investissement en loi Pinel dans un bâtiment ancien réhabilité. A la réduction d’impôt inhérente au dispositif Pinel classique, s’ajoute dans le cadre de l’ancien un autre dispositif : celui du déficit foncier.
Le Pinel optimisé au déficit foncier offre donc un double avantage fiscal. Il est bien plus intéressant que le Pinel ancien seul ou le déficit foncier seul. En effet, si la loi Pinel vous permet de générer une réduction d’impôts à hauteur de 21% maximum du montant investit, le Pinel optimisé lui, peut vous permettre de générer une réduction allant jusqu’à 62,2% grâce au déficit foncier.
Vous faire accompagner par un professionnel peut s’avérer un choix judicieux si vous êtes un investisseur novice. N’hésitez pas à nous contacter.
Notre expertise
Investissement locatif
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