Investir en Pinel optimisé au déficit foncier à Lille
Vous souhaitez investir à Lille afin de réduire vos impôts ? Dans cet article, nous allons détailler pour vous les avantages du Pinel optimisé au déficit foncier à Lille. La loi Pinel peut en effet être combinée au mécanisme du déficit foncier dans certains cas, afin de maximiser vos avantages fiscaux. Réduire vos impôts de façon optimale tout en construisant un patrimoine immobilier de qualité, c’est possible grâce au Pinel optimisé au déficit foncier à Lille. Récapitulons ensemble les avantages des deux dispositifs, ainsi que leurs avantages combinés.
Sommaire :
- 1 – Rappel du fonctionnement de la loi Pinel
- 2 – Comment fonctionne le déficit foncier ?
- 3 – Comment bénéficier du dispositif Pinel optimisé au déficit foncier à Lille ?
- 4 – Exemple de résidence éligible au dispositif Pinel optimisé au déficit foncier près de Lille.
1 – Rappel du fonctionnement de la loi Pinel
Pour rappel, la loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière, vous permettant de réduire une partie de vos impôts grâce à un investissement immobilier. Vous investissez dans un bien neuf ou ancien à réhabiliter dans une zone tendue, dans le but de le mettre en location. Ce bien doit impérativement :
- Être neuf (ou ancien pour réhabilitation) et se situer dans une zone éligible à la loi Pinel.
- Respecter des normes énergétiques établies par décret (Bâtiment Basse Consommation- BBC 2005, ou réglementation thermique 2012 – RT 2012 pour les permis de construire antérieur à 2013)
- Être acquis par un investisseur résidant fiscalement en France.
- Être mis en location pendant une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans.
La location de votre bien vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôts de 12% sur 6 ans de location, 18% sur 9 ans et 21% sur 12 ans. Il est également possible de louer ce bien à des membres de votre famille, ascendants ou descendants. L’investissement est plafonné à 300 000€ par an et la réduction d’impôt ne peut pas excéder 63 000€ sur 12 ans.
Depuis le 1er janvier 2021, la loi Pinel connaît des changements, et ce, jusqu’en 2024. Pour connaître ces changements en détail, nous vous invitons à consulter notre article détaillé : Loi Pinel 2021, les changements jusqu’en 2024.
2 – Comment fonctionne le déficit foncier ?
Si vous êtes propriétaire et que vos charges foncières sont supérieures à vos revenus fonciers, vous êtes en déficit. Le principe du déficit foncier vous permet de pallier cette situation. Vous allez en effet pouvoir déduire de votre revenu global, le montant de certaines charges foncières afin de réduire le montant de votre impôt sur le revenu.
A – Quels sont les conditions et les avantages du déficit foncier ?
Pour en bénéficier du principe du déficit foncier, vous ne devez pas dépasser le plafond de déduction de 10 700€ par an. Aussi, vous aurez l’obligation de maintenir votre bien en location pendant les 3 années qui suivent l’imputation du déficit.
Si votre déficit foncier dépasse les 10 700€, vous avez la possibilité de reporter et de déduire l’excédent pendant 6 ans sur votre revenu global et pendant 10 ans sur vos revenus fonciers.
B – Quelles charges peuvent être déduites des revenus fonciers ?
Les charges suivantes peuvent être déduites de vos revenus fonciers :
- La taxe foncière, car il s’agit d’un impôt lié au logement qui n’est pas récupérable auprès de vos locataires.
- Les provisions pour charges si votre logement fait partie d’une copropriété.
- L’indemnité d’éviction ou de relogement de vos locataires.
- Les charges liées aux travaux de réparation et d’entretien du bien.
- Les intérêts et les frais liés à votre emprunt.
- Tous les frais de gestion et d’administration de votre bien (concierge, agence immobilière…).
- Les primes d’assurances.
- Les charges locatives.
C – Exemple de calcul du déficit foncier
Dans cet exemple, vous aurez la possibilité de déduire la somme de 3900€ de votre revenu global pendant 6 ans, car il s’agit du montant de vos charges foncières. Le reste du déficit de 600€ sera imputable sur vos revenus fonciers, et ce, pendant 10 ans.
3 – Comment bénéficier du dispositif Pinel optimisé au déficit foncier à Lille en 2021 ?
Il est possible de combiner les avantages de la loi Pinel et du déficit foncier lorsque vous réalisez un investissement dans un immeuble ancien réhabilité, qui permet de combiner les deux régimes. Les travaux de réhabilitation à votre charge vous permettront de bénéficier de réductions d’impôts sur plusieurs années.
Le montant des travaux de rénovation qui vont être effectués sur votre bien à réhabiliter vous ouvre les portes du déficit foncier. Vous allez donc pouvoir déduire un maximum de 10 700€ sur vos revenus globaux et reporter le surplus sur vos prochains revenus fonciers pendant 10 ans, comme nous l’avons vu plus haut dans cet article.
Lorsque votre bien sera entièrement rénové, vous allez pouvoir le mettre en location et ainsi profiter des avantages du dispositif Pinel : réduire vos impôts de 12%, 18% ou 21% en fonction de la durée de la location.
L’avantage principal du Pinel optimisé au déficit foncier est son efficacité immédiate. En effet, vous n’avez pas besoin d’attendre la livraison du bien pour réduire vos impôts, vous commencez à défiscaliser dès le début des travaux.
4 – Exemple de résidence éligible au dispositif Pinel optimisé au déficit foncier près de Lille.
À seulement 5 kilomètres à peine du Vieux-Lille se trouve la petite commune de Saint-André-Lez-Lille, au charme sans pareil et aux opportunités immobilières remarquables. C’est dans la commune de Saint-André-lez-Lille que se situe la résidence premium que nous vous présentons aujourd’hui. Elle est éligible au Pinel optimisé au déficit foncier 2021.
La Villa Cronos située sur le Domaine d’Hestia sera entièrement réhabilitée. Elle se compose de 5 bâtiments refaits à neufs par le grand architecte Jean-Michel Wilmotte. Les bâtiments traditionnels se marieront à merveille avec l’architecture moderne et épurée, prévue par l‘architecte, le tout, dans un vaste parc naturel de 7 hectares.
La villa comportera 480 logements variés, répartis sur 28 résidences à la fois paisibles et uniques. De quoi satisfaire les célibataires, les couples ainsi que les familles. Proches des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun, ces logements de haute qualité sont également situés à peine à 10 minutes du Vieux-Lille.
Investir dans l’une de ces résidences exceptionnelles vous permettra de bénéficier d’une qualité de vie incomparable, tout en alliant les avantages de la loi Pinel et du déficit foncier.
Pour en savoir plus sur cette résidence, n’hésitez pas à télécharger la fiche détaillée. Vous pouvez également contacter nos experts pour toute question supplémentaire.
