Valenciennes est une ville jeune et dynamique qui attire chaque année une demande locative assez élevée. Surnommée « l’Athènes du Nord », du fait son architecture riche en histoire et en culture, elle compte plus de 43 000 habitants intra-muros et près de 335 300 dans son agglomération. Sa zone économique, ses paysages et son pôle industriels séduisent en effet un large public. Sa localisation est également un de ses nombreux points forts. Elle se situe en effet à 52 km de Lille, 106 km de Bruxelles et à 200 km de Paris. La gare de Valenciennes permet notamment de rejoindre Paris en TGV en à peine 1h40.
Vous souhaitez savoir où investir à Valenciennes en 2021, afin de bénéficier de la meilleure rentabilité possible ? Dans cet article, nous vous présentons les quartiers les plus attractifs ainsi que des résidences neuves idéales pour un investissement locatif.
Sommaire
- Valenciennes : prix et rentabilité
- Les quartiers où investir à Valenciennes en 2021
A- Le centre-ville
B- L’île Folien
C- Quartier Saint-Michel – Tertiales – Le Roleur - L’investissement locatif à Valenciennes en 2021
A- Investissement Malraux en centre-ville
B- Programme Pinel sur l’île Folien
Valenciennes : prix et rentabilité
La ville de Valenciennes peut s’avérer particulièrement rentable en termes d’investissement locatif, Notamment car de nombreux programmes neufs et réhabilités sont disponibles. Les investisseurs auront donc un choix assez large pour trouver la perle rare. Située en zone Pinel B1, Valenciennes permet notamment de réduire ses impôts pendant 6, 9 ou 12 ans grâce à la loi Pinel. De plus, certains programmes sont accessibles en résidence principale ou bien éligibles à la loi Malraux. Voici un tableau récapitulatif des prix moyens de l’immobilier à Valenciennes, ainsi que la rentabilité estimée*.
*Données tirées des sites meilleursagents.com et dividom.com
Les quartiers où réaliser un investissement à Valenciennes en 2021
Le centre-ville
Le centre-ville de Valenciennes rassemble une population majoritairement jeune. On y retrouve de nombreux commerces ainsi que la célèbre Place d’Armes. Plusieurs opportunités sont à saisir dans ce secteur pour les investisseurs locatifs.
Un programme historique éligible à la loi Malraux est notamment disponible. Nous vous le présenterons en seconde partie de cet article.
L’île Folien
Le nouveau quartier de l’île Folien accueille désormais plusieurs résidences neuves idéales pour un investissement Pinel. La proximité avec le centre-ville et les transports en commun attirent une demande locative élevée. De plus, un soin tout particulier est accordé à l’environnement, grâce à une politique de territoire durable.
L’île Folien est donc un secteur idéal pour réaliser un investissement locatif, son cadre verdoyant offrira un confort optimal à ses habitants.
Quartier Saint-Michel – Tertiales – Le Roleur
Le premier avantage de ce quartier situé au nord de Valenciennes réside dans les prix de l’immobilier qui sont globalement plus bas qu’en centre-ville. Dans le même temps, les surfaces habitables sont en moyennes plus vastes. On y trouve en effet plus de maisons de ville et un environnement assez calme.
Un quartier résidentiel comme celui-ci attire à coup sûr une demande locative élevée et constante. Si vous cherchez où investir à Valenciennes, cela peut être une bonne option.
Réaliser un investissement locatif à Valenciennes
L’investissement Malraux en centre-ville
Au cœur du centre-ville de Valenciennes se trouve une opportunité unique pour un investissement en loi Malraux. Il s’agit du Mont-Piété, monument historique aujourd’hui réhabilité en lieu de vie prestigieux. Le programme comporte 21 appartements allant du studio au T4 duplex.
Son emplacement unique offre un cadre de vie particulièrement agréable à ses habitants. Il se situe en effet en face du musée des Beaux-Arts, ce qui confère aux logements un certain calme, même en plein centre-ville. Les transports en commun se trouvent à deux pas et permettent de rejoindre facilement chaque recoin de Valenciennes.
Ce programme est éligible à la loi Malraux ainsi qu’au déficit foncier. Il représente une occasion exceptionnelle d’acquérir un patrimoine de haut prestige, au cœur d’une ville chargée d’histoire.
Exemple de résidence neuve :
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Résidence Pinel sur l’île Folien
Comme nous l’avons mentionné en première partie de cet article, l’île Folien comporte un nouveau quartier verdoyant très prisé par la demande locative de Valenciennes. Cet emplacement exceptionnel vous garantira des revenus locatifs sécurisés, tout au long de votre location en loi Pinel.
Le grand point fort de ce programme est son aspect écoresponsable. Les appartements respectent en effet de hautes normes environnementales et ne produisent pas de CO². Les espaces verts et moyens de transports non polluants viennent parfaire le cadre apaisant et naturel du quartier.
Ce programme est composé de 64 logements allant du studio au T5. Les équipements haut de gamme et les espaces extérieurs assurent un confort maximal à ses habitants. En outre, la mobilité est simple et pratique. Le programme se situe en effet à seulement 1,2km du centre-ville de Valenciennes ainsi qu’à moins de 10 minutes de la gare.
Exemple de résidence neuve :
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