Investissement locatif en loi Malraux à Valenciennes

Résidence et logements :

La monument historique Valenciennes qu’est le Mont-de-piété jouit d’un emplacement tout à fait privilégié : dans l’hypercentre de Valenciennes, mais au calme, face au musée des Beaux Arts, un des plus beaux monuments de la ville, et d’une place arborée qui accueille un marché deux fois par semaine. Ici, tout est à portée de main. La place d’Armes, véritable coeur battant de Valenciennes, avec ses boutiques et son centre commercial ultramoderne, est à 5 minutes à pied. La station de tramway « Hôtel de ville », qui vous conduira à la gare TGV deux stations plus loin, à l’université ou dans les communes voisines, est à moins de 10 minutes. Située à proximité immédiate des écoles, collèges et lycées, la résidence est aussi toute proche des arbres centenaires et des plans d’eau du magnifique parc de la Rhônelle, mais aussi du golf de Valenciennes. Et si l’on veut quitter la ville en voiture, aucun souci : l’A2 et l’A23, qui met Lille à 45 minutes, sont très facilement accessibles.

L’appartement dans lequel vous vous apprêtez à investir fait partie d’un ensemble architectural exceptionnel, classé au titre des Monuments Historiques. Un des rares exemples encore existants à Valenciennes de l’architecture des Pays‑Bas Flamands du XVIIe siècle, reconnaissable à son alliance unique de brique et de pierre blanche.

Le projet de restauration  de ce Monument Historique Valencienne est développé par l’Architecte du Patrimoine Grégoire Oudin et consiste en 21 appartements, espaces de vie exceptionnels aux belles hauteurs sous plafond. Les vastes fenêtres à petits carreaux restaurées les baigneront de lumière et mettront en évidence la chaleur des parquets, pour un confort contemporain dans un cadre intemporel. Le bâtiment indépendant accolé à la résidence, à la manière d’une maison de ville, abritera 2 logements, dont 1 avec un jardin privatif, tandis que la partie de l’édifice donnant sur la place Verte accueillera un futur office de tourisme. La Direction régionale des affaires culturelles et l’Architecte des bâtiments de France, qui supervisent le projet, veillent à ce que cette réhabilitation d’un élément remarquable du patrimoine Valenciennois soit réalisée dans les règles de l’art.

Effectuer des travaux de rénovation avec la loi monuments historiques vous permettra d’imputer vos dépenses sur vos revenus fonciers. En cas de déficit foncier résultant des charges foncières, celui-ci est déductible de votre revenu global. Pour plus d’informations sur les montages financiers liés aux investissements locatifs en Monument Historique Valenciennes.

La ville : 

Jadis puissante cité industrielle, Valenciennes est aujourd’hui au coeur d’une métropole de près de 400 000 habitants qui s’épanouit aux côtés de sa grande soeur lilloise, située à 45 km. Ville en pleine mutation, dont l’économie se tourne vers les nouvelles technologies et la création numérique, Valenciennes est résolument engagée dans la transition énergétique et la mobilité durable. Jouissant d’une situation géographie privilégiée, à deux heures des principales capitales d’Europe du nord, la ville affiche une dynamique évidente. Son tramway dernier cri et l’essor de son université en sont les emblèmes.

La résidence du Mont-de-piété jouit d’un emplacement tout à fait privilégié : dans l’hypercentre de Valenciennes, mais au calme, face au musée des Beaux Arts, un des plus beaux monuments de la ville, et d’une place arborée qui accueille un marché deux fois par semaine.

Valenciennes est souvent associée à son riche passé industriel et minier. C’est en effet dans le Valenciennois, à Fresnes-sur-Escaut, en 1720, qu’ont été donnés les premiers coups de pioche de l’histoire de l’exploitation houillère dans le Nord-pas de Calais. Pendant près de deux siècles et demi, la Compagnie des Mines d’Anzin a fait du Valenciennois une terre d’avant-garde et de progrès qui conserve aujourd’hui un héritage prestigieux. De nombreux sites miniers sont classés par l’UNESCO au patrimoine mondial de l’Humanité.

Valenciennes offre un cadre de vie exceptionnel notamment grâce à la proximité du Parc naturel régional Scarpe Escaut. Créé en 1968, celui-ci est le doyen des 48 Parcs naturels régionaux français. Investir à Valenciennes, c’est se constituer un patrimoine d’exception tout en bénéficiant d’une importante réduction d’impots grace à la loi Monument Historique Valenciennes.