La métropole de Lille se compose de différentes villes et quartiers assez hétérogènes en termes de cadre de vie et d’attractivité. Nous avons déjà abordé les meilleurs quartiers de Lille selon certains critères, afin de vous guider dans votre futur investissement immobilier. Aujourd’hui, nous allons lister les quartiers à éviter sur la métropole Lilloise.
Sommaire
1 – Roubaix
La commune de Roubaix se situe à environ 16 kilomètres du centre-ville Lillois. Elle compte environ 96 000 habitants, répartis sur 13,23km². Si la ville possède plusieurs avantages tels que sa proximité avec la capitale des Flandres, elle ne possède pas une très bonne réputation. En effet, les habitants et visiteurs de Roubaix soulignent plusieurs défauts qui feront fuir plus d’un investisseur.
Tout d’abord, le manque de dynamisme économique. Le chômage à Roubaix atteint un taux particulièrement élevé : 29%. Ce taux est 1,7 fois supérieur à celui de Lille et environ 3,6 fois supérieur à celui de la moyenne nationale. Les revenus moyens des habitants sont par conséquent assez faibles, puisqu’ils atteignent à peine 17 200€ par an.
L’aspect environnemental est également à améliorer. La ville ne possède en effet que très peu d’espaces verts : seulement 2%, contre une moyenne de 24% dans les villes alentours.
Enfin, le dernier défaut majeur qui est cité par les Roubaisiens le manque de sécurité que l’on retrouve dans les différents quartiers de la ville. Des actes de délinquances et un climat d’insécurité sont en effet évoqués par de nombreux témoignages. La ville possède d’ailleurs un score inférieur à 3/10 en termes de sécurité sur le site ville-idéale.fr.
2 – Quartier Bois Blancs
Bois Blanc est un quartier qui se situe dans la partie ouest de la ville de Lille. Si nous le plaçons dans la liste des quartiers à éviter sur la métropole Lilloise, c’est principalement à cause de son manque d’attractivité. Celui-ci se fait en effet sentir aussi sur le plan économique, commercial, universitaire et même environnemental.
Le taux de chômage s’élève en moyenne à 16% dans ce quartier, ce qui est deux fois supérieur à la moyenne des villes françaises. Les revenus moyens des habitants sont quant à eux assez bas : environ 22 900€ par an. Cette situation est en partie causée par le manque de dynamisme du bassin d’emplois du secteur. En outre, le quartier Bois Blanc manque cruellement d’espaces verts. Il ne possède en effet qu’un seul parc, ce qui représente un manque de confort certain pour les habitants.
Les familles et les étudiants ne sont pas forcément à l’aise dans ce quartier, car les écoles sont bien plus rares qu’ailleurs à Lille. On retrouve également très peu de restaurants, de café et de commerces. Seulement 0,1 restaurant et 1,3 commerce tous les 100 mètres.
Enfin, les transports en commun sont peu performants par rapport au reste de la ville. Vous l’aurez compris, le quartier Bois Blanc manques de beaucoup de choses, ce qui n’attire pas forcément les investisseurs en immobilier.
3 – Lille-Sud
Le quartier de Lille sud fait partie des quartiers à éviter sur la métropole Lilloise si vous souhaitez investir dans l’immobilier. Cette zone manque en effet d’attractivité et ne génère pas une forte demande locative. Le taux de chômage est tout d’abord extrêmement élevé puisqu’il atteint les 30%. Les revenus annuels moyens des habitants reflètent bien cette réalité, puisqu’ils se situent aux alentours des 16 900€. Ce manque de moyen se fait ressentir un peu partout dans le quartier. On y retrouve en effet peu de commerces (1,4 tous les 100 mètres) et peu de restaurants, bars et cafés (0,2 tous les 100 mètres).
Les transports en commun sont, là encore, moins performants que dans d’autres quartiers de Lille. La mobilité y est donc moins fluide.
Enfin, le quartier de Lille-Sud est classé depuis 2021 comme une « zone de sécurité prioritaire ». Cela signifie que l’insécurité atteint un niveau préoccupant pour le ministère de l’Intérieur. Les actes de délinquance et de dégradation répertoriés dans le sud de Lille sont en effet assez nombreux. Si vous recherchez un quartier calme et tranquille pour réaliser un investissement immobilier, celui-ci ne sera donc pas en haut de la liste.
4 – Tourcoing
Tourcoing est une petite commune d’environ 96 809 habitants se trouvant une quinzaine de kilomètres de Lille. Les défauts de Tourcoing sont assez similaires à ceux des villes que nous venons citer.
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- Un taux de chômage très élevé (20%)
- Des revenus annuels moyens assez bas (22 100€)
- Un manque d’attractivité économique et commercial
- Très peu d’espaces verts
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Enfin, à l’instar de Roubaix et du quartier Lille-Sud, Tourcoing est classé « zone de sécurité Prioritaire ». Les actes de délinquance et le climat d’insécurité n’encouragent pas les investisseurs à acquérir des biens immobiliers dans cette ville.
5 – Récapitulatif des quartiers à éviter sur la métropole Lilloise
Voici un récapitulatif des caractéristiques principales des quartiers à éviter sur la métropole Lilloise.
