Top 5 des quartiers où investir à Lille en 2020 ?
L’investissement locatif à Lille est une solution extrêmement efficace pour réduire vos impôts où encore percevoir des loyers non-imposable. Cependant faut-il encore savoir où investir ! Quels sont les quartiers vivants de Lille ? Où la demande locative est-elle la plus forte ? Quel type d’investissement privilégié ? Voici le classement de notre expert Lillois en gestion immobilière des quartiers où investir à Lille en 2020 ! A noter que les prix sont tirés du site meilleursagents.com.
1 – Investir à Lille-centre
Tout d’abord, le quartier Lille-centre est un quartier aisé, très prisé par les étudiants et les actifs (seuls ou en famille). On y retrouve tous les commerces de proximités, du commerce de bouche en passant par les supermarchés, les banques, la poste ou encore la pharmacie. C’est aussi le quartier qui concentre le plus d’édifices d’origine civile (Musée d’histoire naturelle, Opéra de Lille, Palais des beaux-arts de Lille, l’hôtel de ville avec son beffroi…). On y trouve également une des plus grosse concentration de restaurants et de bars de la ville.
C’est aussi un quartier vivant bénéficiant d’une architecture splendide qui donne à Lille ce charme si spécial. Toutefois le succès du quartier se ressent dans les prix. En effet, comptez en moyenne 4 007 € / m² pour les appartements et 3 474 € pour les maisons. Pour ce programme près de la Place de Strasbourg, par exemple, comptez 4100 € / m².
Notons aussi l’excellente desserte des transports en communs dans ce quartier. En effet, vous aurez rapidement accès à plusieurs lignes de bus mais également au tramway, au métro et aux vélos en libre service. Il sera donc facile pour vos locataires de rejoindre leurs bureaux, leurs écoles mais également les deux gares de Lille-Flandres et Lille-Europe. Un point crucial pour un investissement locatif à Lille.
En conclusion, Lille-centre semble être un quartier idéal si vous cherchez où investir à Lille en 2020. Nous vous conseillons de profiter des taux d’intérêt historiquement bas pour réaliser votre investissement locatif.
2 – Le quartier étudiant Vauban Esquermes
En tout premier lieu, une statistique frappe notre attention : le taux de 16-24 ans dans le quartier. En effet ce sont 42,9% de la population du quartier Vauban Esquermes qui ont entre 16 et 24 ans. Ceci est du à la présence d’un très gros pôle estudiantin qui accueille environ 15 000 étudiants dans les différentes structures de l’université Catholique de Lille. Les logements étudiants y sont très recherchés. La très forte demande locative dans ce quartier (par les étudiants et jeune actifs principalement) participe activement à la hausse des prix. Les prix du quartier sont parmi les plus hauts de Lille. Si vous cherchez où investir à Lille en 2020, voici les prix de l’immobilier :
Le quartier Vauban-Esquermes est un quartier très vivant avec de nombreux bars et restaurants. La rue Colbert et les rues alentours regorgent de bonnes adresses. Notons également la grande évolution du côté du Parc de la Citadelle. En effet des aménagements urbains, des péniches restaurants et des bars voient le jour proche de la Deule. Proche de la nature et de la ville, le quartier Vauban est un des excellents quartiers où investir à Lille. Cependant les prix un peu trop élevés par rapport à la moyenne de la ville pourront en freiner plus d’un.
3 – Investir à Lille Wazemmes
Avant 1858, Wazemmes était une commune indépendante. C’est aujourd’hui un quartier populaire de Lille de plus de 26 600 habitants. C’est également un quartier très dynamique abritant beaucoup de commerces. En effet, la rue Léon Gambetta compte bon nombre de supermarchés, boutiques spécialisées, restaurant et bars. L’aménagement du quartier et les nombreux projets urbains menés en son sein participent au repeuplement de quartier, principalement par les jeunes actifs, de plus en plus présent ces dernières années. Le quartier attire également beaucoup de touriste et de locaux grâce à son marché qui est un des plus grands d’Europe. Les prix de l’immobilier y sont relativement élevé en moyenne mais il est possible de trouver des biens moins cher en vous éloignant du centre-ville pour vous rapprocher de la périphérie.
On notera également qui depuis les années 2000, le quartier profite d’un phénomène de gentrification. En effet, beaucoup de profils sociaux-économiques élevés ont été attirés par le quartier et son look authentique, au point de changer le profil social et économique du quartier. Wazemmes s’annonce donc comme un des très bons quartiers où investir à Lille en 2020 !
4 – Investir à Lille-Fives
Au départ, Fives était un quartier industriel où régnait usines et hangars. Cependant, avec l’explosion de la demande de logements et la fermeture de nombreuses usines, le quartier a commencé à se reconvertir. C’est aujourd’hui un quartier populaire extrêmement dynamique et un des rares endroits où il est encore possible d’acquérir une maison avec jardin dans Lille intra-muros. Les prix pratiqués y sont beaucoup plus bas que la moyenne de la ville. Le quartier Fives peut s’avérer être un des bons quartiers où investir à Lille, spécialement pour les petites fiscalités ou contribuables cherchant à acquérir en droit commun.
Lille-Fives est un quartier tourné vers l’avenir qui se démarque par le nombre de projets d’aménagements urbains proposés. Ainsi, avec la transformation des Halls, la construction de plus de 1000 logements neufs, l’installation du lycée hôtelier international, la création d’une piscine et de nombreux autres projets, la ville de Lille prouve son envie de faire de ce quartier le prochain quartier à la mode. Il est également bon de savoir que ce quartier est actuellement très bien desservie par les transports en communs. N’hésitez pas à compléter votre lecture avec notre article spécial dédié à Lille-Fives pour savoir où investir à Lille en 2020.
5 – Le quartier du Vieux-Lille
C’est volontairement que nous plaçons le Vieux-Lille à cette place du classement. En effet, les prix pratiqués y sont très élevés et les biens disponibles extrêmement rares pour ne pas dire introuvables. Même si c’est le quartier le plus visité de Lille et probablement le plus joli, la complexité à trouver un bien et le prix moyen en font un des quartiers où il est complexe d’investir.
Le quartier est bien desservie par les transports en commun, même si le centre ville où le quartier Vauban restent mieux équipés. Si vous cherchez absolument à effectuer un investissement locatif dans le vieux Lille, n’hésitez pas à contacter notre expert en immobilier Lillois qui mènera une recherche en interne auprès des promoteurs locaux.
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