Une question

Pourquoi investir à Lille-Fives ?
27.12.2019

Pourquoi investir à Lille-Fives ?

Investir en immobilier neuf à Lille-Fives en 2020

 

Avec environ 19 000 habitants, Fives est aujourd’hui un quartier populaire de Lille. Situé à l’est de la ville, il s’agit de l’ancien quartier industrielle de la ville. Avant le rattachement de 1858, Fives était une commune indépendante au même titre que Wazemmes ou Moulins. A partir des années 80, le quartier se reconvertit petit à petit en quartier résidentiel. S’y déplacer est aisé grâce aux nombreux axes routiers et transports en commun. Aujourd’hui, c’est l’un des rares quartiers de Lille intra-muros à proposer des maisons avec jardin en immobilier neuf. L’article ci-dessous vous apportera les principales informations sur le quartier si vous avez dans l’idée d’investir à Lille-Fives.

 

investir à Lille-Fives en immobilier

 

1 – Se déplacer à Fives

 

Fives est extrêmement bien desservie par le réseau routier qui permet de rejoindre Lille et les métropoles très facilement. Au sud, c’est par l’autoroute A1 ou la départementale D146 que vous pourrez accéder à Fives. A l’ouest c’est la N356, dans le prolongement de la A1, qui dessert le quartier. Au nord, se trouve la départementale D941 qui permet de rejoindre la gare de Lille Flandre très rapidement. L’est de la ville est quant à lui desservie par la D48. Comptez 10 min en voiture depuis le centre de Fives pour rejoindre la gare. Un avantage qui permet donc d’accéder au réseau ferroviaire SNCF très facilement. Depuis la gare de Lille Flandres il est ensuite aisé de rejoindre Paris, Dunkerque, Reims ou encore Nantes, Bordeaux…

 

1.1 – Le métro à Lille-Fives

 

Les transports en commun ne sont pas en reste avec le réseau Itevia qui dessert très bien le quartier. Fives compte 3 stations de métro à savoir Caulier, Fives et Marbrerie. Vous pouvez y prendre :

  • la ligne 1 du métro Lillois. Cette dernières dessert les terminus « Quatre cantons–Stade Pierre Mauroy » et CHU Eurasanté.
  • La ligne 2 du métro quand à elle est accessible en 7 min via un changement à la station « Gare Lille-Flandre ». Vous pouvez aussi rejoindre la ligne R et la ligne T du tramway.

 

1.2 – Les bus à Lille-Fives

 

Vous bénéficiez donc d’une desserte exemplaire sur l’ensemble des quartiers de Lille et les villes de la conurbation (Roubaix, Tourcoing, Villeneuve-d’Ascq, Marcq-en-Baroeul…). Cette desserte est complété par le réseau de bus et les deux lignes qui effectuent des missions dans Fives à savoir la 13 et la 52.

Lignes de bus à Lille-Fives – Investir intelligement à Lille-Fives en 2020
Terminus 1 Terminus 2 Dessert les communes de Autre moyens de transports accessibles via la ligne
Ligne 13 Lille – Fives Villeneuve-d’Ascq – Hôtel de Ville Lille, Mons-en-Baroeul, Villeneuve d’Ascq Métro ligne 1 → Station : Fives, Pont de Bois, Villeneuve-d’Ascq – Hôtel de ville
Métro ligne 2 → Station : Mons – Sarts, Fort de Mon
Ligne 52 Lille – Porte de Douai Lille – Fives Ville de Lille Métro ligne 1 → Station : Fives
Métro ligne 2 → Station : Porte de Douai, Porte de Valenciennes

 

Si vous souhaitez investir à Lille-Fives, alors voilà de quoi ravir vos locataires. La mobilité étant un des points les plus importants. N,’hésitez pas à effectuer une simulation en 30 seconde pour vous donner une idée du cout d’un investissement locatif à  Fives.

 

2 – Investir à Lille-Fives, quartier en constante évolution

 

Depuis la fin de la période Industrielle dans les années 80, Fives affirme son souhait de devenir un quartier résidentiel où il fait bon vivre. De nombreux projets d’urbanisme voient le jour. Programmes en immobilier neuf, réhabilitation d’anciennes usines en centre commercial, aménagement des transports… La ville veut du changement et elle y met les moyens.

La population de Lille ne cesse d’augmenter chaque année. La ville répond donc à ce besoin grandissant de logement en réhabilitant ce quartier autre fois consacré à l’industrie. C’est comme ça que voit le jour le projet Lille-Fives-Cail et la restauration des anciennes Halles. Ce projet d’ampleur propose la réhabilitation et la construction sur un terrain de 25 hectares, d’un espace de partage, culturel et commerçant. Le projet inclue la livraison de plus de 700 logements mais également d’un lycée hôtelier, d’une piscines et de parcs.

Investir à Lille-Fives Cail

Fives Cail est un des nombreux projets du quartier qui compte bien continuer sa transformation. Plus résidentiel qu’il y a 20 ans, il attire désormais les familles et les jeunes actifs qui y voient l’opportunité de posséder une maison dans Lille intra muros à des prix plus bas que la moyenne de la capitale des Flandre. Investir à Lille-Fives, c’est la certitude d’investir dans un quartier dynamique à fort potentiel.

 

3 – Rendement locatif d’un investissement à Lille-Fives ?

 

A l’heure actuelle, Lille-Fives représente un des quartiers les plus rentables de Lille en terme d’investissement en immobilier locatif. En effet, les prix pratiqués y sont bien plus bas que la moyenne de la ville. De plus, grâce aux taux d’intérêt toujours très bas, il facile de couvrir la totalité des frais d’emprunt avec les loyers encaissé. Notons qu’investir dans le quartier Fives est une opportunité pour les investisseurs à petite fiscalité, qui trouveront dans ce quartier de l’immobilier neuf à prix abordable.

Ci-dessous, un tableau comparatif des rendements locatifs entre Fives et les statistiques globales de la ville. Pour plus d’information et évaluer le risque de non-location, nous vous invitons à compléter votre lecture avec notre article sur la rentabilité locative à Lille.

Comparatif – Investir à Lille-Fives en 2020
MAJ : Moyenne du m² tous types de biens confondus Évolution moyenne du prix / 3 derniers mois Rentabilité brut moyenne
moyenne pour un 25 m² / pour un 80 m²
(tendance mois n-1)
Variation de la population entre 2011 et 2016 Pourcentage de locataires
(hors HLM)
Taux de logements vacants Risque de non-location
Lille – Ville entière 3 022 € + 2,7 % 7,23 % / 4,84 % (↘) + 0,4 % 48,2 % 9,1 % Faible
Lille – Fives 2 461 € + 2,7 % 8,93 % / 4,32 % (→) + 0,4 % 48,2 % 9,1 % Faible

 

 

4 – Investir à Lille-Fives

 

4.1 – Où investir dans le quartier Fives ?

 

En premier lieu, mentionnons que, depuis le 24 janvier 2020, l’encadrement des loyers est de nouveau en vigueur à Lille. Il sera effectif à partir du 1er mars 2020. Aussi, afin de valider votre conformité, nous vous invitons à aller visiter plateforme du gouvernement. Cette dernière vous indiquera avec précision les plafonds de loyers à respecter selon l’adresse, le type et la date de construction de votre bien.

En ce qui concerne l’emplacement de votre futur bien immobilier, visez au plus proche des stations de métro. La station Fives se situe au cœur du quartier, à proximité immédiate de tous les commerces. Globalement, il ne vous faudra pas plus de 20 minutes pour rejoindre Lille centre via le métro. En voiture, comptez entre 10 et 20 minutes selon la circulation. C’est donc un emplacement à privilégié pour maximiser les probabilités de louer votre logement rapidement et à bon prix.

 

tous nos programmes pour investir à Lille-Fives

 

4.2 – Rencontrer un expert en immobilier Lillois pour investir à Lille-Fives

 

Si vous souhaitez investir à Lille-Fives pour réduire vos impôts via la loi Pinel Lille, nous vous recommandons d’effectuer une simulation en 30 seconde sur notre site. Pour une expertise approfondie, n’ hésitez pas à contacter notre expert en immobilier Lillois. Ce dernier vous apportera une analyse complète adaptée à votre situation.

Aussi, investir à Lille-Fives, c’est l’opportunité de réduire vos impôts tout en vous constituant un patrimoine dans une ville qui évolue sans cesse. Les dispositifs de défiscalisation sont nombreux, c’est pourquoi il est important de réaliser une étude personnalisée et de définir ensemble quels sont les leviers les plus adaptés à votre situation.


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