Quel rendement locatif à Lille en 2020 ?

Bien que les prix de l’immobilier soient en hausse dans la Capitale des Flandres et dans l’agglomération, l’investissement locatif à Lille reste en ce début d’année une opération rentable. Avec des taux d’emprunt sur 20 ans toujours inférieurs à 1%, il est possible de générer facilement un cash-flow positif. Cela vous permet ainsi de gagner une petite somme chaque mois, le tout en vous constituant un patrimoine sans avoir à toucher à votre épargne. Alors quelle rentabilité locative à Lille pour 2020 ? Et dans les communes limitrophes ? Nous avons étudié les statistiques du célèbre site meilleursagents.com pour vous fournir un tableau complet des prix et de la rentabilité locative à Lille et son agglomération.

1. Tableau des prix du m² et du rendement locatif à Lille
2. Tableau d’évaluation des risques de non-locations
3. Risques et rentabilité locative à Lille – Conclusion
4. Nos programmes à Lille et alentours

Prix et rentabilité locative à Lille en 2020

Premièrement il convient de préciser que tous les chiffres donnés dans ce tableau résultent d’une moyenne. Ils peuvent servir d’indicateurs et de repères, mais peuvent grandement varier selon les cas. En effet, prenons deux exemples. Dans le 1er cas, vous louez un 25m² en résidence service avec le statut LMNP à Lille. La récupération de la TVA et l’amortissement possible du bien est des meubles peuvent faire grimper la rentabilité jusqu’à 5% voir 6 ou 7 % net. Dans le 2e cas, vous louez un 90m² en loi Pinel à Lille. Étant donné la typologie du bien et le dispositif de défiscalisation choisie, cet investissement locatif présentera une rentabilité nette moins haute. Vous pouvez vous attendre à 3 ou 4 % de rendement net.

Voici donc le tableau des prix et de la rentabilité locative moyenne pour Lille et les communes limitrophes :

On constate en voyant ce tableau que certaines villes sortent du lot tandis que d'autres affichent des rentabilités bruts relativement faible. C'est le cas des biens à Lille-Fives et Ronchin ou Loos qui affichent des rendements locatifs bruts à plus de 8,50 % sur les petites surfaces.

Risques locatifs à Lille et les communes limitrophes

Investir dans une ville, c'est aussi savoir mesurer les risques liés à la location de votre bien. Plusieurs critères rentres en compte lorsque l'on parle de mesurer les risque de non-locations. Ainsi, le taux de chômage, le nombre de logements vacants, et le taux de locataires sont de très bon indicateurs pour mesurer le niveau de risque. Nous avons compilé les statistiques de l'INSEE sur l'année 2016 pour effectuer notre tableau du niveau de risque locatif par ville. Vous pourrez ainsi vous faire une très bonne idée de la demande locative et des zones à risques.

Sans surprise, la ville de Lille reste l'endroit le moins risqué en terme d'investissement en immobilier locatif. En effet, la demande locative sur la ville dépasse de 40 % le nombre de biens disponibles. C'est donc un marché très dynamique qui s'offre aux investisseurs. En ce qui concerne les communes limitrophes de Lille, quelques bonnes surprise sont à noter. Notons par exemple Capinghem qui affiche d'excellentes statistiques avec sa population en augmentation de (+8,1 %), le très faible taux de logements vacants (4,1%) en dessous de la moyenne de Lille et des communes limitrophes. Avec une rentabilité brut de 7,89 % pour un 25m² et des prix au m² affichant une différence de 300 à 500 € comparé à la Capitale des Flandres, Capinghem peut s'avérer être une belle alternative pour investir proche de Lille à moindre risque.

Risques et rentabilité locative à Lille : conclusion

Prisée par les Parisiens et les Lillois, la capitale des Flandres offre l'opportunité de rentabiliser son achat immobilier en un temps record. En moyenne, il ne faut que 35 mois pour rentabiliser son investissement locatif à Lille. C'est bien plus rapide qu'à Paris ou Lyon car les prix sont de base moins élevés. De plus, même si Lille n'affiche pas les meilleurs rendements locatifs de l'agglomération (7,76 % en moyenne pour les 25m², 5,10 % pour 80m²), ces derniers sont toujours plus attractifs que dans les autres grandes villes de France comme Paris (3%) ou Lyon (4%).

a - Fives, meilleure rentabilité locative à Lille intra-muros

Il est bon de noter que certains quartier de Lille sont bien plus attractifs que d'autres. En effet, le quartier qui se démarque est celui de Lille-Fives, qui propose une excellente rentabilité locative à Lille en 2020. En effet, on compte 8,56 % de rendement locatif brut moyen sur les studios et 5,66 % sur les grandes surfaces style T4. C'est à l'heure actuelle une des quartiers les plus rentables de Lille car le prix de l'immobilier y est encore bien en dessous de la moyenne de la ville. De plus, la très forte gentrification du quartier en font un placement d'avenir. Il y a fort à parier pour que les prix de l'immobilier à Fives se haussent un jour à la moyenne de la ville. Les investisseurs avisés n'attendront donc pas pour réaliser leur investissement locatif à Lille Fives.

b - Moulins, forte demande locatif et prix acceptables

Investir à Lille-Moulins, c'est l'opportunité de se construire un patrimoine sans avoir à emprunter dans son capital personnel. En effet, avec les taux d'emprunts immobilier extrêmement bas et les prix du m² à peine plus élevé que la moyenne de la ville, il est possible de rentabiliser votre investissement locatif en 35-40 mois. Vous pourrez également généré un cash-flow positif qui vous rapportera un petit pécule chaque mois. Notons que cette somme peut être ré-investie dans un nouvel investissement immobilier. Il ne semble pas utile de préciser que ceci est le signe d'une excellente rentabilité locative à Lille.  Aussi, la gentrification du quartier pousse de nombreux investisseurs à y réaliser leur opération locative.

c - Loos, une alternative de choix

Certaines villes de l'agglomération se démarquent, comme par exemple Loos, qui présente une étonnante rentabilité locative brut moyenne de 8,14 % pour un 25 m² et  5,52 %pour un 80m². C'est un peu supérieur à la moyenne Lilloise et les prix au mètre carré y sont bien inférieur. Tout proche de Lille et bien desservie par les transport en commun, la ville de Loos représente lieu de choix pour limiter les risques lors d'un investissement en immobilier locatif. De plus, investir à Loos en 2020 garantie une bonne rentabilité locative, même si vous choisissez de passer par une loi de défiscalisation. Une location en loi Pinel à Loos peut générer jusqu'à 7 % de rendement locatif.

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