Top 5 des quartiers où investir à Lille en 2024
Lille, une métropole prisée pour ses opportunités d’investissement locatif, que ce soit dans le cadre de la loi Pinel, du déficit foncier, et bien d’autres dispositifs. Dotée d’une population d’environ 233 000 habitants et bénéficiant d’une position stratégique au cœur des activités économiques européennes, la ville continue d’attirer de nombreux investisseurs chaque année. Si vous avez pris la décision judicieuse d’investir à Lille, la question cruciale qui se pose est : où investir précisément ? Quels quartiers présentent la demande locative la plus soutenue ? Nous avons anticipé ces interrogations pour vous ! Découvrez le top 5 des quartiers où investir à Lille en 2024 dans cet article.
L’évolution des prix à Lille
Source : Wikipedia
Le prix moyen au mètre carré pour les appartements à Lille est établi à 3 658 €, avec une fourchette variant de 2 451 € à 4 953 €. En ce qui concerne les maisons, le prix moyen au mètre carré est légèrement inférieur, se situant à 3 288 €, avec une plage allant de 2 202 € à 4 445 €. Vous pouvez estimer la valeur de votre bien en ligne en fonction de ses caractéristiques ou obtenir les prix de vente des biens similaires à proximité.
En ce qui concerne l’évolution des prix immobiliers à Lille, les appartements ont connu une légère baisse de 0,3% au cours du dernier mois, une diminution de 0,7% sur les trois derniers mois, et une baisse de 0,9% sur l’année écoulée. Sur une période de deux ans, on observe une hausse significative de 4,8%, tandis que sur cinq et dix ans, les prix ont augmenté respectivement de 26,7% et 31,6%. Concernant les maisons à Lille, les prix ont enregistré une baisse de 1,4% au cours du dernier mois, suivie d’une diminution plus marquée de 3,6% sur les trois derniers mois. Sur une période d’un an, une baisse de 4,2% a été constatée, tandis que sur deux ans, les prix ont connu une réduction de 1,9%. En revanche, une tendance positive se dégage sur une période plus longue, avec une hausse significative de 20,4% sur cinq ans.
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Lille-Centre : top 5 des quartiers où investir à Lille en 2024
Le premier quartier figurant dans notre sélection top 5 des quartiers où investir à Lille en 2024 est sans conteste Lille-Centre. Idéalement situé au cœur de la ville, ce quartier abrite actuellement une population de 28 000 habitants.
Tout d’abord, la centralité de Lille-Centre, avec ses quartiers historiques, administratifs et économiques, confère une importance significative à cet emplacement. Deuxièmement, le quartier se distingue par sa vitalité, offrant une riche scène culturelle et événementielle. De plus, il bénéficie d’une excellente accessibilité grâce aux transports en commun, notamment les lignes de métro et de bus. Il est également proche des gares de Lille Flandres et Lille Europe. Enfin, Lille-Centre propose une gamme complète de commodités de proximité, comprenant supermarchés, banques, bureaux de poste et pharmacies.
En ce qui concerne le marché immobilier, ce quartier se compose généralement d’appartements allant du studio aux 3 pièces. La popularité croissante de Lille a entraîné une augmentation de la demande au sein du centre-ville. En moyenne, les prix immobiliers s’élèvent à environ 3 365 €/m² pour les appartements et 2 752 € pour les maisons.
Vauban Esquermes : top 5 des quartiers où investir à Lille en 2024
Crédit photo : parcdelacitadelle.lille.fr
Avec son emplacement privilégié à l’ouest de Lille, le quartier Vauban – Esquermes se distingue comme l’un des quartiers les plus dynamiques de la ville, ce qui le positionne dans la sélection top 5 des quartiers où investir à Lille en 2024, selon Optissimmo. Voici pourquoi nous vous conseillons d’investir dans ce quartier.
En premier lieu, ce quartier se démarque par son caractère atypique, ayant fusionné deux entités distinctes jusqu’en 1978, chacune portant les stigmates de son passé unique. Vauban témoigne du passé militaire, tandis qu’Esquermes évoque son histoire industrielle. En second lieu, le quartier de Vauban-Esquermes présente de nombreux avantages et un patrimoine exceptionnel, notamment la « Reine des Citadelles », une fortification érigée au 17e siècle pour défendre Lille. Cet ouvrage se distingue par sa taille imposante, la qualité architecturale remarquable et son excellent état de conservation.
En termes de marché immobilier, le prix moyen au mètre carré pour un appartement est estimé à environ 4 151 €, tandis que le prix moyen pour une maison atteint 3 845 €. Ces facteurs font de Vauban – Esquermes un choix attractif pour les investisseurs immobiliers cherchant des opportunités à Lille.
Vieux Lille
Le Vieux-Lille a acquis le statut de site patrimonial remarquable dès 1980, avec une extension de son périmètre protégé en 2018. Cet emblématique quartier séduit par son architecture éblouissante. Animé et dynamique, il abrite 6 695 établissements, regroupant entreprises, associations et administrations publiques. Avec 58% de sa population âgée entre 15 et 29 ans, et 70% ayant moins de 39 ans, le Vieux-Lille se distingue par son caractère jeune et branché. En 2015, le quartier comptait 13 429 logements bénéficiant d’une excellente accessibilité grâce aux transports en commun.
Les biens immobiliers situés dans ce quartier attirent un public diversifié, comprenant des jeunes cadres dynamiques, des étudiants, et des investisseurs en quête de biens locatifs attractifs. Selon les informations du site meilleursagents.fr, le prix moyen au mètre carré pour les anciens logements dans le quartier du Vieux-Lille est d’environ 5 204 €, avec une variation pouvant osciller entre 3 106 € et 6 674 € en fonction de la localisation.
Bois Blancs
Avant d’envisager un investissement dans le quartier Bois Blancs à Lille, voici quelques points essentiels à prendre en considération :
- Proximité de la Deûle : Le Bois Blancs est caractérisé par la présence de la Deûle, ce qui lui vaut le surnom de « l’île de Lille ».
- Attraction étudiante : Le quartier suscite un fort attrait chez les étudiants, comptant environ 8 000 habitants. Notons que 40% de la population locale a moins de 25 ans, conférant au Bois Blancs une dynamique jeune et énergique.
- Accessibilité par les transports en commun : Le quartier bénéficie d’une bonne desserte par les transports en commun, avec des liaisons efficaces via les bus et le métro.
- Pôles d’activités économiques : Le Bois Blancs réunit plusieurs zones d’activités économiques, ce qui peut influencer positivement l’attractivité du quartier sur le plan économique.
- Tarifs immobiliers moyens : Les prix moyens au mètre carré tournent autour de 3 435 € pour les appartements, offrant ainsi une indication sur le marché immobilier local. Ces tarifs peuvent être un élément crucial dans la prise de décision en matière d’investissement.
Wazemmes
Wazemmes, le deuxième quartier le plus densément peuplé de Lille, abrite environ 26 000 habitants et mérite amplement sa place parmi les cinq quartiers les plus attractifs pour investir à Lille en 2022. Sa proximité avec le centre-ville, combinée à des prix immobiliers plus abordables, en fait un choix privilégié. Ce quartier vibrant et multiculturel se distingue par sa diversité sociale et son dynamisme associatif, illustré par des événements tels que la Fête de la Soupe le 1er mai et son festival de l’accordéon. Wazemmes est également renommé pour son marché qui attire chaque semaine des dizaines de milliers de visiteurs.
Le prix d’immobilier dans le quartier Wazemmes : top 5 des quartiers où investir à Lille en 2024
Situé à proximité du centre-ville, Wazemmes présente plusieurs avantages, notamment une population très jeune, une forte présence étudiante et une vitalité commerciale animée de ses rues. Il est important de noter que la rentabilité locative moyenne à Wazemmes pour un logement donné est plus élevée qu’à Lille-Centre ou dans le Vieux-Lille pour un logement similaire. C’est pourquoi la plupart des prix au mètre carré sont plus abordables que dans les deux quartiers mentionnés. Les prix immobiliers ont augmenté pour atteindre 4 001 € par m² pour les appartements et 3 582 € par m² pour les maisons.
Source : immobilier.lefigaro.fr
Conclusion
- En résumé, Lille, ville à la fois attractive et dynamique, représente une excellente opportunité pour mener à bien votre projet d’investissement locatif. Si vous envisagez d’investir dans cette cité, n’hésitez pas à prendre contact avec notre expert en immobilier, qui se fera un plaisir de vous guider tout au long de vos recherches et démarches.
