Pourquoi investir à Loos en 2020 ?
La commune de Loos compte 22 076 habitants et fait partie du canton Lille-6 et de la métropole européenne Lilloise. Elle est limitrophe avec Lille, Wattignies, Emmerin, Haubourdin et Sequedin. Traversée par la Deûle, Loos est une commune très dynamique, à seulement quelques minutes de Lille en voiture ou en transports en commun. Nous allons voir dans cet article quels sont les arguments pour investir en immobilier neuf à Loos et réduire vos impôts en toute sécurité.
- Se déplacer à Loos
- Investir à Loos, une ville en constante évolution
- Investissement locatif à Loos
- La défiscalisation à Loos
La mobilité à Loos
1 – Les bus à Loos
Limitrophe avec la ville de Lille, Loos est une commune facile d’accès et bien desservie par les transports en commun (majoritairement les bus). En effet, on compte un total de 7 lignes de bus desservants la commune :
b – Réseau routier et ferroviaire
Outre les bus, la ville de Loos profite de deux stations de métro (CHU Eurasanté et CHU Centre Oscar Lambret) sur la ligne 1. Cette ligne traverse les villes de Lille et de Villeneuve_d’Ascq et comporte 18 stations dont Quatre Cantons, Stade Pierre-Mauroy et CHU – Eurasanté. Elle permet aux habitants de Loos de rejoindre Lille centre en moins de 15min. Un point important pour un locataire qui recherche un logement.
En plus des bus, les Loossois bénéficient d’un accès au réseau ferroviaire via la gare de Loos. Cette dernière est situé Place Winston Churchill desservie par le réseau TER Hauts-de-France. Les TER desservent par exemple les ville de Lille, Sainghin, Béthune ou encore Lens.
La commune est également traversée par l’autoroute A25 (reliant Lille à Dunkerque). Vous pouvez accéder à Loos via les sorties 4 ( Lille-Faubourg de Béthune, Loos, Centre hospitalier régional universitaire de Lille) et 5 (Loos, Lille-centre, Lille Vauban, Lambersart, Port de Lille).
Une ville en constante évolution
Labellisé « Ville Internet @@@ » depuis 2010, Loos est une ville à l’écoute de ses citoyens. Avec ses 22 076 habitants en 2016, la ville affiche une augmentation de la population de 6,04% par rapport à l’année 2011 (20 819 habitants). Cette augmentation peut en partie s’expliquer par l’implantation de Eurasanté dans la ville, 3eme pôle santé en France. C’est un des plus grand campus hospitalo-universitaire d’Europe. Le parc Eurasanté emploi plus de 19 500 salariés et accueille plus de 20 000 étudiants dans 4 facultés.
a – Projets d’urbanisme
La ville affiche nettement son souhait de développement à travers différents projets d’urbanismes. On notera par exemple le renouvellement urbain du quartier des Oliveaux avec pour projet la destructions de vieux logements (contenant des matériaux nocifs) et la reconstruction de nouveaux logements, plus attrayants pour les visiteurs extérieurs. C’est pas moins de 380 logements et 250 stationnements qui vont être construits.
On peut également citer la réhabilitation du quartier Clemenceau. Un projet de très grande ampleur qui vise à faire sortir le quartier de l’image qui lui est associée, retrouver une meilleure circulation des flux mais également créer un lieu de vie qui puisse abonnir le quotidiens des habitants. Les lignes directrices du projet proposent de réaménager les espaces verts, recréer des rues à l’image du reste de la ville et aménager les espaces actuellement vides avec divers équipements (city foot, parcs, etc).
Loos affiche sa volonté de garder des espaces verts avec la transformation de l’ancienne friche Danel de 16 000m² en parc boisé (parc Danel). On y retrouvera plusieurs types d’arbres répartis en zone distincte pour créer des ambiances différentes. Au centre du parc, un grand plan d’eau traversé par un ponton.
b – Entreprises et services
D’après lefigaro.fr, Loos compte 2010 entreprises en 2019. On observe une hausse de la création d’entreprise en 2019. Une autre preuve que la ville est en plein développement. La commune est également le siège de très grandes entreprises, notamment BAYER, qui dégage un chiffre d’affaires de 1,1 milliard d’euros en 2018. On trouve également l’entreprise Diagast (Fabrication de préparations pharmaceutiques) qui emploie 222 personnes à Loos.
Les commerces et services au particuliers sont également très présent à Loos. On retrouve ainsi :
- 3 épicerie
- 7 boulangeries et grandes surfaces
- 1 poste de police et agence du Trésor
- 9 boucheries et charcuteries
- 2 bureaux de poste et papeteries
- 8 banques
- Une multitude de coiffeurs, restaurants, garages automobiles..
L’emploi et les services proposés par la ville sont également des points importants pour les locataires. Le dynamisme de l’emploi est faible mais les différents projets de la ville de Loos tendent à changer cela. De plus, le développement constant du parc Eurasanté et des incubateurs amène de plus en plus de start-up à s’établir à Loos. Investir à Loos semble donc être une option à envisager.
Investir à Loos
Loos possède de nombreuses qualités, importantes pour un investissement locatif réussi. Une bonne desserte par les transports en commun, une grande facilité d’accès, un nombre conséquent de services au particulier et de grandes entreprises employant un nombre très important de Loossois. La ville affiche très nettement son souhait de développement urbain et de réaménagement des quartiers sociaux.
En février 2020, Loos affiche des prix au mètre carré bien moins élevés qu’à Lille. De plus, notons que la rentabilité brut moyenne est meilleure à Loos (8,14 % pour les studios contre 7,76% à Lille). Ci-dessous, un tableau comparatif pour de la rentabilité entre Loos et Lille.
La défiscalisation à Loos
Loos est donc une ville qui possède un fort potentiel pour un investissement locatif en immobilier neuf. Située en zone A, Loos est éligible à la loi pinel. Le plafond des loyers est de 12,59€ le m². Investir en loi pinel à Loos vous permet de bénéficier d’une forte réduction d’impôts à hauteur de 21% du montant de l’investissement. Pour plus de détail sur la loi Pinel, vous pouvez consulter notre rubrique « les dispositifs de défiscalisation immobilière »
Une autre opération très rentable à Loos ? Investir dans un studios ou T2 meublé avec le statut LMNP ! En effet, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel vous permet de percevoir des loyers non-imposables et d’amortir le prix du foncier et des meubles si vous choisissez d’être imposé au réel. Généralement, la rentabilité net sur ce genre d’investissement locatif tourne autour de 5% voir 6%.
Pour conclure, investir à Loos semble être une idée judicieuse. En effet, la demande locative y est forte et les prix bien moins élevés que dans la capitale des Flandres. L’opportunité pour les investisseurs avec un budget limité d’acquérir un bien très rentable à moindre coût.
Vous avez pour projet d’investir en immobilier neuf à Loos ? N’hésitez pas à demander conseille à l’un de nos experts en immobilier Lillois.
