La capitale des Flandres comporte de nombreuses opportunités pour les investissements locatifs dans l’ancien. Le centre-ville est notamment l’un des quartiers les plus attractifs pour réduire ses impôts en louant. Si vous êtes amateurs de belles pierres et que vous avez un budget assez élevé pour entreprendre des travaux, cet article vous intéressera. Nous vous présentons un programme ancien éligible au déficit foncier à Lille Centre.
Sommaire
- L’investissement locatif à Lille Centre
- Notre programme éligible au déficit foncier à Lille Centre
- Programme déficit foncier : le quartier idéal
- Principes et avantages du Déficit Foncier
1 – L’investissement locatif à Lille Centre
Le centre-ville de Lille est le deuxième quartier le plus onéreux de la ville, après le quartier voisin du vieux-lille. Sa proximité immédiate avec le cœur historique de la ville en fait un secteur privilégié pour un investissement ancien. On y trouve en effet des bâtiments prestigieux pour les amateurs de belles pierres, ainsi que des logements à rénover. La demande locative extrêmement élevée permet de maximiser la rentabilité des investisseurs locatifs.
Le centre de Lille attire aussi bien les étudiants que les actifs, grâce à ses rues animées et son dynamisme économique. L’efficacité des transports en commun permet de rejoindre rapidement n’importe quel quartier de la ville. Il est de ce fait possible d’accéder facilement à toutes les universités, établissements culturels et parcs lillois.
Les biens anciens se vendent en moyenne à 3750€/m². Les prix peuvent cependant varier entre 2900 et 4700€/m² en fonction des biens et des rues. Les loyers varient généralement entre 13 et 20€/m² en fonction des biens. La moyenne est estimée à environ 16€/m².
2 – Notre programme éligible au déficit foncier à Lille Centre
Le programme que nous vous présentons aujourd’hui est un immeuble bourgeois de quatre étages, situé tout près de la Place de la République. Ce bâtiment allie parfaitement le charme et le prestige de l’ancien avec le confort des logements fraichement rénovés. Il présente en effet tous les atouts d’une architecture bourgeoise. On peut y admirer d’élégantes dorures, moulures et fresques.
Sa localisation privilégiée vous permet de rejoindre le Palais des Beaux-Arts en moins de 5 minutes. Le programme se situe également à moins d’un kilomètre du métro, du Jardin Vauban, ainsi que de l’école de journalisme de Lille.
Ce programme comporte 16 lots allant du T1 au T5 duplex. Les plus petits studios offrent une surface habitable de 28,10m². Les logements les plus vastes font quant à eux plus de 107m². Ce programme comporte également 10 places de stationnement. La grande diversité de logement permet de cibler aussi bien les étudiants que les familles, les jeunes actifs ou les retraités. Les prestations haut de gamme de ces logements entièrement rénovés pourront en effet séduire tout type de locataire.
3 – Un quartier idéal pour investir dans notre programme déficit foncier
On retrouve notamment de nombreux commerces et écoles à proximité, dont :
- 3 crèches, 4 écoles maternelles, 2 écoles primaires et 1 lycée à moins de 10 minutes à pied
- 2 grandes écoles à moins de 5 minutes à pied
- 6 universités à moins de 20 minutes à pied
- 25 magasins et 9 commerces de bouche à moins de 5 minutes à pied
- 8 épiceries et 20 commerces de soins et beauté à moins de 5 minutes à pied
- 12 commerces utilitaires à moins de 5 minutes à pied
Le secteur est également propice aux loisirs puisque l’on retrouve 99 restaurants, 11 bars, 2 cinémas, 3 parcs, un musée, une bibliothèque et un théâtre à moins de 10 minutes à pied.
En investissant dans ce programme éligible au déficit foncier à Lille Centre, vous devrez prendre en charge les travaux de rénovation. Ces derniers démarrent à partir de 118 141€.
4 – Principes et avantages du Déficit Foncier
Le déficit foncier présente des avantages fiscaux pour les investisseurs locatifs dans l’ancien. Il vous offre en effet la possibilité de déduire le montant de vos travaux de rénovation de vos revenus globaux.
Pour pouvoir bénéficier du déficit foncier, vous devrez donc investir dans un bien immobilier ancien. Vous devrez par la suite entreprendre des travaux de rénovation en faisant appel à des professionnels : les architectes des bâtiments de France. Enfin, vous devrez louer votre bien pendant au moins trois ans après la fin des travaux de rénovation. Le déficit foncier ne fixe pas de condition de localisation, vous pouvez donc en bénéficier, quel que soit l’emplacement de votre bien, tant que vous le louez nu. En outre, les plafonnements des niches fiscales ne sont pas pris en compte, contrairement à la loi Pinel.
Le déficit foncier fixe quand même certaines règles à respecter. La déduction sur vos revenus globaux est notamment limitée à 10 700€. Votre déficit est également reportable sur 10 ans. En cas de report, votre déficit ne pourra s’appliquer que sur les revenus fonciers des années suivantes, sur lesquels vous pourrez payer des impôts.
Voici un bref récapitulatif du déficit foncier :
- Réaliser des travaux de rénovation sur votre logement ancien
- Louer le logement nu pendant au moins 3 ans
- Possibilité de déduire les travaux d’entretien, de rénovation, d’amélioration ou de réparation
- Les travaux de construction ou d’agrandissement ne sont pas déductibles
- Les revenus locatifs sont soumis au régime réel
