Vous souhaitez devenir propriétaire bailleur dans la capitale des Flandres, mais vous n’avez pas le temps de gérer votre logement ? Vous vous demandez donc certainement qui prendra en charge la gestion locative de votre bien à Lille. Dans cet article, nous vous présentons les avantages de confier votre bien à Optissimmo, filiale du groupe Foncia.
Sommaire
- Gestion locative de mon bien à Lille, quels sont les avantages
A- Déléguer la gestion administrative
B- Sécuriser ses revenus locatifs
C- Garantie sur la préservation du bien en bon état - Détails des honoraires de votre agence de gestion locative à Lille
- Comment fonctionne la gestion locative des copropriétés à Lille ?
- Les différents choix de mandat de gestion
Créé depuis plus de 20 ans, le service de gestion locative de Foncia gère plus de 400 000 biens, pour environ 60 000 locations chaque année. On compte environ 100 000 logements en gestion locative et 7000 copropriétés pour 350 000 clients, rien que pour l’immobilier neuf. Depuis 2020, Foncia prend en charge 483 nouvelles copropriétés, pourquoi pas la vôtre ?
Le cabinet Optissimmo, filiale du groupe Foncia, vous propose un service de gestion locative complet pour vos biens neufs et anciens à Lille.
1 – Gestion locative de mon bien à Lille, quels sont les avantages :
A – Déléguer la gestion administrative
La gestion locative de votre bien à Lille vous permettra tout d’abord de déléguer toute la partie administrative relative à votre logement. La location de ce dernier demande en effet beaucoup d’attention et de tâches parfois très chronophages à réaliser. L’agence de gestion locative d’Optissimmo prend donc en charge toutes ces missions à votre place. Celles-ci concernent aussi bien la location que les périodes antérieures et postérieures.
Avant la location, votre agence spécialisée s’occupe notamment de :
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- Communiquer sur votre bien en rédigeant et en publiant les annonces
- Organiser les visites réelles et virtuelles du bien
- Sélectionner les locataires potentiels après avoir analysé les dossiers
- Rédiger le bail et les contrats pour les faire signer aux locataires
- Faire l’état des lieux du bien avant l’entrée des locataires
Pendant la durée de la location, l’agence de gestion locative s’occupe également de collecter et de vous verser vos loyers. C’est ce que nous allons voir dans le second avantage sur la sécurité financière.
Après la location, l’agence s’occupe également d’organiser la sortie de l’ancien locataire ainsi que l’entée du nouveau. Cela implique la rédaction de nouveaux documents ainsi que la remise en ligne de l’annonce de location par exemple.
B – Sécuriser ses revenus locatifs
Garantie des loyers impayés
Comme nous l’avons vu précédemment, le cabinet Optissimmo qui gère la gestion locative de votre bien à Lille s’occupe de vous verser vos loyers. Cela vous garantit donc une grande sécurité financière. De plus, en souscrivant à la garantie de loyers impayés, vous pourrez continuer de toucher vos revenus locatifs, même si vos locataires arrêtent de payer. L’agence prend alors en charge les versements afin de vous garantir encore une fois la sécurité financière.
En cas de litige avec le locataire, toutes les procédures sont également prises en charge jusqu’à l’expulsion de ce dernier.
Garantie d’occupation
La garantie d’occupation vous permet également de percevoir vos revenus locatifs, même pendant une période sans locataire. L’agence s’occupe encore une fois d’assurer les versements, pendant une période pouvant aller jusqu’à 6 mois.
Honoraires de location
Dans le cas où le logement serait libre au cours de la première année suivant sa livraison, les honoraires de location vous seront offerts.
C – Garantie sur la préservation du bien en bon état
Vous disposez aussi de garanties en termes de dégradation du matériel et du bien. Cela signifie que si votre locataire a dégradé votre appartement, Foncia réglera le montant des travaux qui seront nécessaires à sa remise en état. Un coefficient de vétusté sera appliqué à ce montant.
2 – Détails des honoraires de votre agence de gestion locative à Lille
Les honoraires de Foncia comportent tous les services qui vous sont proposés :
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- La mise en location de votre bien (prospection, communication, visites, sélection des locataires)
- Les visites virtuelles
- La rédaction et la signature du bail après analyse des dossiers et de la solvabilité des locataires
- L’état des lieux à chaque entrée et sortie de locataire par un expert indépendant
3 – Comment fonctionne la gestion locative des copropriétés à Lille ?
En tant que propriétaire en copropriété, vous devrez payer des charges à votre syndic de copropriété. Vous pourrez récupérer environ 70% de ce montant qui sera imputé mensuellement sur le locataire de votre bien. En outre, vous aurez la possibilité de déduire le montant restant de vos revenus fonciers. Ces charges de copropriétés comportent l’entretien des parties communes de votre immeuble, telles que les espaces verts, le ménage ou encore le système d’électricité.
4 – Les différents choix de mandat de gestion
Vous aurez la possibilité de choisir entre trois types de mandats de gestion.
