Résidence étudiante – Hauts-de-France
Investir en résidence étudiante dans la région des Hauts-de-France en 2023 présente de nombreuses opportunités et peut être une décision stratégique. Située dans le nord de la France, cette région offre un potentiel attractif pour les investisseurs. Que ce soit dans le domaine de l’immobilier, de l’industrie ou du secteur tertiaire, les Hauts-de-France se distinguent par leur dynamisme économique et leur position géographique privilégiée.
Pourquoi investir en résidence étudiante en Hauts-de-France en 2023
Investir en résidence étudiante dans la région des Hauts-de-France en 2023 peut présenter plusieurs avantages intéressants. Voici quelques raisons pour lesquelles vous pourriez envisager un tel investissement.
La vie étudiante en Hauts-de-France
Voici les chiffres clés de la région Hauts-de-France en matière d’enseignement supérieur :
- La région compte environ 230 000 étudiants inscrits dans l’enseignement supérieur.
- Elle abrite cinq universités publiques : l’Université de Lille, l’Université d’Artois, l’Université Polytechniques Hauts-de-France, l’Université Côte d’Opale et l’Université Picardie Jules Verne.
- L’Université catholique de Lille est la plus grande institution privée d’enseignement supérieur en France, avec plus de 30 000 étudiants répartis dans cinq facultés, dix-neuf écoles, des centres de recherche et un centre hospitalier.
- Dix-huit écoles des Hauts-de-France sont membres de la Conférence des Grandes Écoles (CGE), comprenant trois écoles de commerce, un institut d’études politiques (IEP) et quatorze écoles d’ingénieurs.
Le marché d’immobilier
Si vous envisagez d’investir dans une résidence étudiante en Hauts-de-France en 2023, il est important de prendre en compte les tendances du marché immobilier afin de prendre une décision éclairée. Selon Le Figaro, les prix de l’immobilier en Hauts-de-France ont augmenté de 9 % en un an et de 31 % en 5 ans, ce qui témoigne de l’attrait du marché. Au 1er mars 2023, le prix moyen par mètre carré s’établit à 2 626 € pour les appartements neufs et à 2 005 € pour les anciens. En ce qui concerne les loyers, le tarif moyen pour toutes les surfaces est de 13 € par mètre carré, mais ces prix peuvent varier en fonction de certains critères.
Il est important de noter que ces chiffres représentent les loyers médians et peuvent varier en fonction de l’emplacement, de la taille de l’appartement, des équipements et des caractéristiques spécifiques de chaque bien.
Les dispositifs pour investir en résidence étudiante en Hauts-de-France en 2023
Changement en dispositif LMNP en 2023
En 2023, le dispositif Censi-Bouvard, qui offrait des avantages fiscaux pour les investissements immobiliers en tant que LMNP (Loueur en Meublé non professionnel), a pris fin. Cela signifie que les possibilités d’optimisation fiscale spécifiques à ce dispositif ne sont plus disponibles. Cependant, il est important de noter que vous avez toujours des options pour investir et bénéficier d’avantages fiscaux.
Vous pouvez choisir d’investir sous le régime du micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) ou du régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Ces régimes vous permettent de déclarer vos revenus de location meublée et de bénéficier de certains avantages fiscaux.
Sous le régime du micro-BIC, vous pouvez bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs. Cependant, il convient de noter que cet abattement est plafonné à 72 600 € par an.
Sous le régime BIC, vous avez la possibilité de déduire vos charges réelles liées à l’investissement, telles que les intérêts d’emprunt, les frais de gestion, les charges de copropriété, les travaux, etc. Cela vous permet de réduire votre revenu imposable et de bénéficier d’une optimisation fiscale supplémentaire.
Il est recommandé de consulter un conseiller fiscal spécialisé dans les investissements immobiliers. Cela vous permettra déterminer la meilleure stratégie fiscale adaptée à votre situation spécifique. Ils pourront vous guider dans le choix du régime fiscal le plus avantageux et vous aider à maximiser les avantages fiscaux de votre investissement en tant que LMNP.
Les conditions pour bénéficier le statut LMNP
Le dispositif LMNP (Loueur en Meublé non professionnel) offre la possibilité d’investir dans un bien immobilier et de le mettre en location. Vous pouvez choisir d’acquérir un bien standard ou d’investir dans une résidence de services. Différents types de résidences sont disponibles, notamment :
- La résidence d’affaires
- La résidence de tourisme
- La résidence pour les personnes âgées
- La résidence étudiante
La résidence étudiante présente un intérêt particulier en raison des chiffres suivants :
- En France, il y a environ 2,7 millions d’étudiants.
- Il existe actuellement 375 000 logements dédiés aux étudiants.
- Il y a un déficit de 250 000 logements pour répondre à la demande des étudiants.
Selon les données de l’INSEE, seulement 5 000 lits sont construits chaque année en France. Cependant, 10 000 lits supplémentaires sont nécessaires.
Si vous souhaitez réussir votre projet d’investissement immobilier dans une résidence étudiante, le dispositif LMNP est ce dont vous avez besoin. Il vous permet de bénéficier des avantages fiscaux, tout en répondant à une demande croissante de logements étudiants. Cela offre de bonnes perspectives de revenus locatifs stables et de valorisation de votre investissement à long terme.
Les conseils pour investir en résidence étudiante en Hauts-de-France
Notre expert en investissement immobilier a préparé des conseils pour vous aider à réussir votre investissement en résidence étudiante en Hauts-de-France en 2023.
Choix de l’emplacement
Pur commencer, l’emplacement est le facteur le plus crucial dans un investissement immobilier. La décision concernant l’emplacement du bien dépend de plusieurs aspects. Les étudiants recherchent généralement des logements situés dans des quartiers dynamiques, à proximité de leurs établissements d’enseignement supérieur. Il est donc essentiel de prendre en compte ces différents éléments lors de votre investissement dans une résidence étudiante.
La rentabilité du logement
L’objectif de votre investissement est de constituer un patrimoine et d’obtenir une rentabilité optimale. Cependant, chercher uniquement une rentabilité élevée n’est pas toujours la meilleure décision. Il est important de ne pas baser votre investissement uniquement sur la rentabilité du bien à court terme. Une rentabilité de 3 % à 4 % est considérée comme raisonnable, car votre bien immobilier prendra de la valeur à long terme.
La gestion locative
Vous devez réfléchir à la gestion locative de votre bien immobilier. Vous avez deux options :
- gérer vous-même toutes les tâches liées à la location (gestion du logement, recherche de locataires, etc.),
- confier la gestion de votre bien à un professionnel.
Dans les deux cas, il est essentiel de peser les avantages et les inconvénients. En ce qui concerne les frais de gestion locative, ils varient d’une agence à l’autre.
Conclusion
Suivre ces conseils et prendre des décisions éclairées sont importants. En faisant cela, vous augmentez vos chances de réussite et d’obtenir des rendements satisfaisants sur le long terme.
