Réussir un investissement locatif en 2023
- La préparation
- Le choix du secteur d’investissement
- Le plan d’action fiscal
- Trouver un bon locataire
- La mise en gestion de l’investissement
Introduction
2023 est une année prometteuse dans le secteur de l’immobilier. Comment définir son projet d’investissement immobilier locatif ? Quelles sont les clés pour réussir un investissement immobilier locatif en 2023 ? Quelles sont les possibilités pour un investissement rentable ? Découvrez toutes les réponses dans cet article.
1. La préparation pour réussir un investissement locatif en 2023
La 1ere clé d’un investissement immobilier locatif réussi en 2023 est l’anticipation du projet. En effet, anticiper un projet immobilier vous permet de gagner du temps, de mieux cibler l’objet de votre investissement. Avant tout, définissez vos objectifs et les stratégies pour atteindre ces objectifs. Pourquoi ai-je envie d’investir dans ce type de biens et pas dans un autre ? Quelle est la rentabilité envisagée ? Dans quelle ville vais-je investir ? Répondre à ces questions est primordial pour un investissement immobilier réussi. Réaliser un investissement immobilier sans anticipation n’est jamais une bonne idée. C’est la raison pour laquelle il est essentiel de se faire accompagner par un professionnel, s’il vous est difficile de définir précisément les objectifs.
2. Le choix du secteur d’investissement
- Une ville dynamique
- Bien desservie par les transports en commun
- Proche des infrastructures commerciales
Ce sont des facteurs qui peuvent être intéressants lorsque l’on cherche et choisit un secteur d’investissement immobilier. La cible d’un investissement peut définir les facteurs clés d’un emplacement. Par exemple, les jeunes étudiants cherchent plutôt des logements proches non seulement des universités et des lieux de formation, mais également des zones vivantes (centre-ville avec commerces et bars). Prendre en compte le bassin d’emploi et les grandes industries de proximité peut être un autre facteur intéressant afin de garantir la mise en location de votre investissement immobilier.
3. Le plan d’action fiscal
Selon le type de bien dans le quel vous avez décidé d’investir, vous pouvez bénéficier différents dispositifs de défiscalisation. Ces dernières vous permettront de réduire vos impôts sous réserve de remplir certaines conditions. L’avantage de défiscalisation dépend de certains conditions :
- La date à la quelle vous réalisez votre investissement immobilier
- Le logement, neuf ou ancien
- Un logement meublé ou non meublé
Source: Service Public
4. Trouver un bon locataire
Afin de trouver un « bon » locataire qui paiera les loyers d’une façon régulière, l’investisseur doit demander certains justificatifs dans le but de minimiser les risques.
Le décret n° 2015-1437 du 5 novembre 2015 définit la liste des documents pouvant être demandées au candidat à la location :
5. La mise en gestion pour réussir un investissement locatif en 2023
La gestion de l’investissement immobilier est un métier et donc, elle demande des ressources importantes : de la formation, du temps, de la disponibilité. Les agences qui réalisent la gestion d’un investissement locatif sont nombreuses dans toutes les villes. Il est important de prendre du temps afin de choisir une agence.
- Les prestations déjà réalisées
- Les tarifs
- La réputation : Les avis clients
Ce sont des critères qui peuvent vous montrer les bonnes agences. Réussir un investissement locatif en 2023 demande de la confiance en l’agence avec laquelle vous allez travailler. Vous pouvez par exemple vous diriger vers une des 500 agences de gestion FONCIA, le leader de la gestion locative en France, afin d’avoir une première estimation des coûts liés à la gestion.
Conclusion
- En conclusion, l’investissement locatif est une étape importante dans la constitution d’un patrimoine. Toutefois, il faut veiller à ce que les bonnes décisions soient prises pendant toute la durée du projet afin de garantir une meilleure rentabilité et donc réussir votre investissement locatif.
