Appartements neufs du T2 au T4, éligibles Pinel

Vous cherchez à réaliser un investissement locatif sécurisé en vous constituant d’un patrimoine solide ? La défiscalisation est votre priorité ? Profitez de cette offre d’exception éligible à la Loi Pinel ou en droit commun au cœur d’une ville jeune, moderne et innovante ! Un lot de 30 logements du T2 au T4 à partir de 141 000 €.

Résidence et logements

Le bâtiment est une oeuvre conçue à base de béton armé et d’une structure horizontale en plancher. Les murs séparatifs des logements sont en béton et d’une épaisseur de 18 cm. La façade du bâtiment est en Maxibrique suivant les plans de l’architecte. L’isolation du bâtiment a été pensée selon une étude thermique conforme à la Réglementation thermique de 2012. Les menuiseries extérieures sont en PVC avec une isolation double vitrage isolant clair et faible.

Les appartements :

… MENUISERIES INTÉRIEURES :

• Porte palière à âme pleine isolante sur cadre bois ou huisserie métallique, serrure sécurité 3 points, microviseur, conforme aux normes acoustiques en vigueur.
• Portes intérieures isoplanes alvéolaires laquées, sur huisseries peintes.
• Portes de placards blanches coulissantes ou ouvrants à la française (suivant plans, y compris placards figurés en pointillés).
• Aménagements des placards par une penderie et/ou d’étagères (nombre et dimensions selon plans).

… CLOISONS :

• Cloisons de distribution en panneaux alvéolaires à parement de plâtre de 50 mm d’épaisseur en séparation de pièces et de 70 à 100 mm pour les gaines techniques.

… REVÊTEMENT DE MURS ET PLAFONDS :

• Peinture lisse blanche en plafond.
• Peinture lisse blanche sur les murs de toutes les pièces.
• Faïence en périphérie de la baignoire et/ou du bac à douche sur une hauteur d’environ 2.00 mètres par rapport au sol dans la salle de bains.
• Faïence au-dessus du plan de travail sur une hauteur de 60 cm et retours de 60 cm dans la cuisine

… REVÊTEMENT DE SOL :

• Carrelage grés émaillé 40×40 ou 45 x 45 avec plinthes assorties dans la cuisine, salle de bains et WC.
• Revêtement de sol type HOME LOCK, lame PVC clipsable 15×94 cm sur résiliant acoustique, plinthes bois assorties dans les chambres, séjour, entrée, dégagements, plinthes bois assorties.
• Dalle des balcons en béton brut bouchardé (suivant plans et exigences d’accessibilité).
• Terrasse extérieure en dalles gravillonnées (suivant plans et exigences d’accessibilité).

… EQUIPEMENTS SANITAIRES – VENTILATION :

Salle de bains

•  Plan vasque (résine ou céramique) de couleur blanche sur meuble bas de toilette, façades colorées,robinetterie mitigeuse.
• Miroir au-dessus du meuble bas avec bandeau cache lumière.
• Baignoire en acier émaillé blanc avec pare-baignoire pivotant, mitigeur bain-douche et ensemble dedouche.
• Bac à douche (dimensions selon plan) équipé d’un pare-douche fixe (suivant plans et exigences d’accessibilité), robinetterie mitigeuse et barre de douche.

WC

• Cuvette NF en porcelaine vitrifiée, réservoir à mécanisme économiseur d’eau à double débit 3/6L.

Ventilation

• Ventilation mécanique contrôlée conforme à la réglementation en vigueur et à l’étude thermique, de type hygroréglable B.
• Bouches d’extraction hygroréglables certifiées dans les pièces de service.
• Entrées d’air hygroréglables certifiées dans les ouvrants des pièces principales

… EQUIPEMENTS MÉNAGERS :

Mobilier

• Meuble sous évier 1 ou 2 portes, plan de travail en stratifié avec évier INOX encastré simple cuve dans les
• T1 et T2 ou double cuve à partir des T3 (selon plan), avec égouttoir et robinetterie mitigeuse.
• Meubles hauts au-dessus de l’évier et de la hotte, équipés d’une niche micro-ondes.
• Façades colorées, finition et coloris au choix du coloriste de l’opération.

Electroménager

• Plan de cuisson vitrocéramique encastré 2 feux (T1 et T2) ou 4 feux (T3 et plus).
• Hotte aspirante au-dessus du plan de cuisson.
• Four encastré sous le plan de cuisson.
• Réfrigérateur top encastré pour les appartements T1 et T2, emplacement toute hauteur hors fourniture du réfrigérateur pour les autres typologies.
• Machine à laver le linge (position suivant plans).
• Attentes pour alimentations et évacuations machine à laver : quantités suivant plans

… ELECTRICITÉ :

• Installation électrique encastrée répondant aux normes en vigueur (NF C 15-100) et comprenant points lumineux, prises de courant régulièrement réparties.
• Tableau électrique avec emplacement pour une box.
• Luminaire commandé de l’intérieur sur balcon ou terrasse principale.

… CHAUFFAGE/PRODUCTION D’EAU CHAUDE :

• Chauffage et production d’eau chaude sanitaire par chaudière gaz individuelle à condensation et micro accumulation.
• Programmation centrale assurée par un thermostat d’ambiance, régulation en fonction de la température

Ville et quartier

Valenciennes est une métropole active de 192 600 habitants, dont plus de 13 000 étudiants aux formations reconnues. C’est aussi un bassin d’emploi avec plus de 77 000 emplois et 14 000 entreprises. Les secteurs sont diversifiés : un bassin industriel dynamique, le numérique à la pointe et le 4ème port fluvial de France. La ville est également idéalement desservie avec 42 lignes de tramway et de bus ainsi qu’un réseau autoroutier et ferroviaire.

Le quartier est parfaitement situé : à moins de 5 min à pied des lignes de bus et des supermarchés et à moins de 10 min à pied des instituts d’éducation et du centre-ville.