Acheter un bien en nue-propriété vous permet de réduire considérablement le coût de votre acquisition. Cela s’explique par le fait que vous ne serez propriétaire que des murs et ne pourrez pas disposer de votre bien dans l’immédiat. La personne qui pourra habiter ou louer votre bien portera le nom d’usufruitier. Ce dernier vous sera redevable de certaines charges et pourra vous permettre de réduire vos impôts. Vous pourrez par exemple déduire vos intérêts d’emprunt dans certaines conditions, ou bien déduire des frais de réparation du logement par exemple. Découvrez tout de suite notre programme neuf en nue-propriété à Loos.
Sommaire
- Pourquoi investir à Loos ?
- Une localisation privilégiée
- Culture, patrimoine et espaces verts
- Une population jeune et une forte demande locative
- Les prix de l’immobilier à Loos
- Notre programme neuf en nue-propriété à Loos
Pourquoi investir dans un programme neuf à Loos ?
Une localisation privilégiée
Loos est une petite commune de la métropole européenne de Lille d’environ 22 866 habitants. Elle s’étend sur seulement 6,95km² et se situe à seulement 4,5km du centre-ville lillois. Sa localisation est un atout, car elle permet aux habitants de rejoindre Lille en moins d’un quart d’heure de voiture. Les transports en commun permettent également de circuler facilement entre les communes.
Culture, patrimoine et espaces verts
Loos dispose de plusieurs monuments remarquables. Parmi eux, on peut notamment citer le la chapelle du château de Landas, classée au patrimoine des monuments historiques. Le beffroi de l’hôtel de ville est également classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. En outre, la ville accueille plusieurs monuments religieux comme l’église Sainte-Anne, l’église Notre-Dame-de-Grâce ou encore l’abbaye Notre-Dame de Loos. La ville de Loos est aussi connue pour sa distillerie d’alcool spécialisée dans la production de genièvre.
Enfin, Loos est une commune qui offre un cadre de vie agréable à ses habitants, grâce à ses espaces naturels et verdoyants. Elle comporte en effet plusieurs parcs, tels que le Parc de Loisir et de Nature ou encore le parc Jean Jaurès.
Une population jeune et une forte demande locative
Environ 25,6% des habitants de Loos ont entre 15 et 29 ans. La ville compte également 20,1% d’enfants de moins de 14 ans, ainsi que 19,6% d’actifs entre 30 et 44 ans. La population de Loos est donc particulièrement jeune et dynamique. Sa proximité avec Lille lui permet notamment d’attirer de nombreux étudiants et travailleurs, qui peuvent rejoindre les universités et entreprises lilloises très rapidement.
Loos est une ville idéale pour les investisseurs locatifs, car elle compte environ 58,2% de locataires. Cette forte demande locative concerne toutes les typologies de logements, bien que les studios soient les moins nombreux (environ 8,9%). La ville compte globalement le même nombre de T2, T3 et T4. Les logements les plus nombreux sont les T5+, car Loos est une ville familiale. 56,1% des ménages sont en effet des familles, dont 35,5% ont des enfants.
Les prix des loyers peuvent varier entre 11 et 15€/m² en moyenne en fonction des quartiers. Les zones où les loyers sont les plus élevés se situent surtout dans le sud de la ville, notamment dans le quartier Ennequin.
Les prix de l’immobilier à Loos
La commune de Loos possède également un marché de l’immobilier avantageux, car les prix sont en moyenne plus bas que dans les différents quartiers de Lille. La ville regorge donc d’opportunité pour les investisseurs qui souhaitent investir à proximité immédiate de la capitale des Flandres, sans disposer d’un budget élevé.
Les prix des programmes neufs varient entre 1635 et 3569€/m² pour les appartements, avec une moyenne de 2373€/m². On estime la moyenne des maisons neuves à 2535€/m², bien que les prix puissent varier entre 1746 et 3813€/m².
Notre programme neuf en nue-propriété à Loos
Ce programme neuf bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate d’un parc de 3 hectares. Les habitants peuvent ainsi bénéficier d’un cadre de vie verdoyant, tout en restant proches du centre-ville de Loos.
La résidence Villa Parc comporte des logements allant du studio au T4, répartis sur 5 étages. Tous les appartements sont agencés de manière à offrir des espaces vastes et lumineux aux habitants. Les prestations haut de gamme comportent notamment une ventilation mécanique contrôlée, des radiateurs en acier, des volets roulants, une isolation optimale des fenêtres et des portes, ainsi que des équipements modernes dans toutes les pièces. Les systèmes de chauffages et de production d’eau chaude sont en accord avec la réglementation thermique 2012. En outre, tous les logements disposent d’espaces extérieurs comme des balcons, des jardins ou des terrasses. La résidence comporte également un local à vélo, un ascenseur et des places de stationnements.
La présence du parc naturel n’est pas le seul atout de ce programme neuf. La localisation de ce dernier permet en effet aux habitants d’accéder facilement à toutes les commodités. Les logements se situent à moins de 10 minutes à pied de la Gare, 7 minutes des bus et métro, ainsi qu’à 12 minutes de la gare Lille Europe et Lille Flandres. Il est également possible de rejoindre l’aéroport Lille-Lesquin en 16 minutes.
Tous les services essentiels à la vie quotidienne se trouvent à quelques pas. Le quartier comporte en effet la mairie, la poste, plusieurs collèges et lycées, établissements de loisirs et espaces verts.
N’hésitez pas à consulter la fiche détaillée du programme et à contacter nos experts pour tout renseignement supplémentaire.
