Pourquoi acheter en nue-propriété à Lille ?

Afin de bien comprendre ce que représente un achat en nue-propriété, il est important de comprendre ce qu’est le démembrement de propriété. Nous vous invitons donc à lire notre article sur le sujet pour de plus amples précisions. Alors en quoi consiste l’achat en nue propriété ? Et quels sont les avantages à acheter en nue-propriété à Lille en 2020 ? Notre expert vous fournis son analyse et ses conseils pour investir en nue-propriété à Lille.

L’achat en nue-propriété d’une maison ou d’un appartement consiste à acquérir un bien dont l’usufruit est acquis par une tierce personne.  Vous investissez donc dans la nue-propriété d’un bien dont vous récupérerez l’usufruit au terme de la période définie par le commercialisateur (entre 10 et 20 ans). Vous ne pouvez donc pas vous servir du bien pendant cette période. Toutefois, au terme de cette dernière, vous devenez l’entier propriétaire du bien.

 1 – Quel prix d’achat pour un bien en nue-propriété ?

Le premier avantage d’un achat en nue-propriété et pas des moindres : le prix ! En effet, en achetant seulement la nue-propriété, vous bénéficiez d’une décote de 40% environ par rapport au prix d’achat de la pleine propriété. Certes vous ne pouvez utiliser le bien tant que l’usufruit ne vous est pas revenu. Cependant, faire l’acquisition d’un bien en nue-propriété, c’est l’opportunité de vous constituer un patrimoine à moindre coût. C’est aussi une belle opportunité de réaliser une plus-value conséquente si vous souhaitez revendre le bien.

Dans la région lilloise, le prix du mètre carré est approximativement de 3000 € / m² (tous types de biens confondus). Ainsi, si vous souhaitez acquérir un bien de 50 m² en pleine propriété, ce dernier vous coûtera approximativement 150 000 €. Pour l’achat du même bien en nue-propriété, comptez 40 à 50 % (selon les programmes) de décote. Vous faites donc l’acquisition de ce bien entre 75 000 € et 90 000 €.

2 – Un investissement zéro souci

Acheter un bien en nue-propriété à Lille, c’est se construire un patrimoine sans souci. Et pour cause, lorsque vous faites l’acquisition d’un bien en nue-propriété vous n’avez pas à vous occuper du bien. Plus précisément vous n’avez pas à vous occuper ni de mettre le bien en location, ni d’assurer l’entretien des parties privatives et communes. Vous n’avez pas non plus à payer de charges (co-propriété, taxe foncière…).  En effet, ces tâches sont à la charge de l’usufruitier. Attention cependant, l’article 605 du code civil précise qu’en cas de grosse réparation, ces dernières sont à la charge du propriétaire (à part si ces réparations sont le résultat du défaut d’entretien de la part de l’usufruitier).

Notons qu’au terme de la durée de l’usufruit, le nue-propriétaire récupère l’entière et pleine propriété sans frais ni taxe. Vous êtes donc plein propriétaire d’un bien acquis à moitié prix, sans avoir à payer quoi que ce soit.

3 – A qui s’adresse l’achat en nue-propriété ?

Avant de vous lancer dans des recherches, sachez que l’achat en nue-propriété n’est pas accessible à tous. Acheter en nue-propriété s’adresse aux contribuables patients et à forte fiscalité. En effet, acheter en nue-propriété à Lille nécessite d’investir une somme relativement conséquente dans un bien dont vous ne percevrez pas les loyers pendant plusieurs années. Bien que le programme bénéficie d’une décote, les sommes investies ne sont pas négligeable et nécessite donc de solides finances.

4 – L’optimisation fiscale avec un achat en nue-propriété

4.1 – Défiscalisation des revenus fonciers

Si vous avez recours à un crédit immobilier pour acquérir un bien en nue-propriété à Lille, alors voici quelques choses à savoir :

• Les intérêts d’emprunt sont déductibles si l’usufruitier est un bailleur social
• Les intérêts d’emprunts sont déductibles si l’usufruitier est un bailleur imposable à l’IR
• Les grosses réparations sont déductibles des revenus fonciers.

En ce qui concerne vos impôts sur le revenu, il est bon de savoir que l’opération n’affectera en rien ces derniers. En effet, vous ne percevez pas de loyer et n’avez donc aucune raison d’être imposé.

4.2 – Que faire si assujetti à l’impôt sur la fortune immobilière ?

Votre patrimoine immobilier net est supérieur à 1,3 million d’euros ? Vous êtes donc assujetti à l’IFI ! Et bien sachez que si vous acheter en nue-propriété à Lille ou ailleurs, le bien ne sera pas compté dans votre patrimoine imposable. En effet, c’est à l’usufruitier de le déclarer (si assujetti à l’IFI) et c’est donc lui qui est redevable de l’IFI.  Lors du remembrement de la propriété, le plein propriétaire est alors tenu de déclarer son bien à l’IFI

4.3 – Comment sont calculés les droits de donation en cas de transmission ?

Vous avez fait l’acquisition d’un bien en nu-propriété et souhaitez le transmettre à votre enfant ? Cette opération est très courante et permet de transmettre son patrimoine à moindre coût fiscal. En effet, puisque seule la nue-propriété est transmise, les droits de donations ne seront calculés que sur cette dernière.

5 – Les programmes en nue-propriété à Lille

Vous avez pour projet d‘acheter en nue-propriété à Lille ? L’aide d’un professionnel du secteur peut-être requise pour vous dénicher les meilleurs biens. N’hésitez pas à nous contacter, nos experts en immobilier lillois vous recontactent dans les meilleurs délai pour la réalisation d’une étude gratuite et personnalisé. N’hésitez pas à nous préciser votre recherche dans le formulaire ci-dessous.