Petite commune de moins de 15 000 habitants, Mouvaux regorge d’opportunités pour les investisseurs locatifs. Dans cet article, nous vous présentons un programme neuf éligible à la loi Pinel pour réaliser un investissement rentable à Mouvaux.
Sommaire
- Pourquoi investir à Mouvaux
- Notre programme neuf éligible à la loi Pinel à Mouvaux
- Focus sur la loi Pinel
- Comment investir en loi Pinel à Mouvaux
- Les avantages de la loi Pinel
Pourquoi investir à Mouvaux
Mouvaux est une commune d’environ 13 121 habitants. Elle possède tous les avantages d’une petite ville à taille humaine. Elle offre notamment un cadre de vie calme et paisible, des espaces verdoyants agréables et une ambiance conviviale et chaleureuse. La qualité de vie à Mouvaux attire de nombreuses familles, qui représentent environ 67,4% des ménages.
Mouvaux bénéficie également d’une localisation privilégiée. Elle se trouve en effet à seulement une heure de Paris et à 15 minutes du centre-ville de Lille. Il s’agit donc de la commune idéale si vous souhaitez réaliser un investissement locatif dans un petit havre de paix tout en restant proche des grandes villes.
Les prix de l’immobilier à Mouvaux sont également avantageux, car ils sont globalement plus abordables qu’à Lille. Il faudrait compter environ 3535€/m² pour un appartement neuf et 3517€/m² pour une maison neuve. Les prix peuvent cependant varier en fonction des quartiers. Les appartements et les maisons se vendent généralement entre 2027 et 5000€m².
Notre programme neuf éligible à la loi Pinel à Mouvaux
Le programme neuf éligible à la loi Pinel que nous vous présentons aujourd’hui se situe au cœur de Mouvaux, dans la rue Tourcoing. Sa localisation privilégiée permet de rejoindre très la ville de Lille. La résidence se trouve en effet à seulement 15 minutes du centre-ville Lillois. Paris est également à proximité, puisqu’elle se situe à seulement 1h de train.
Sa position au sein de Mouvaux permet aussi aux habitants de rejoindre facilement les différents points stratégiques de la ville. Les logements se trouvent en effet à proximité immédiate de divers transports en commun, du centre-ville, de différents parcs et entreprises. Le Label « Ville amies des Enfants » plait particulièrement aux familles. Celui-ci met en effet l’accent sur le cadre de vie agréable et la qualité des établissements scolaires de la ville.
Le programme se compose de 18 appartements allant du studio au T3. Ils disposent tous de pièces spacieuses et lumineuses, ainsi que d’espaces extérieurs verdoyants. La résidence comporte également 8 maisons, offrant une surface habitable de 110m², sur deux étages. Toutes les maisons disposent d’un jardin privé et de prestations haut de gamme. Elles sont notamment équipées de volets roulants électriques, ou encore de thermostats pour la gestion du chauffage au gaz individuel.
Les différents bâtiments forment une résidence harmonieuse, centrée autour d’un espace vert commun qui apporte un cadre de vie paisible et convivial à ses habitants.
Tous les logements de ce programme neuf de Mouvaux sont éligibles à la loi Pinel. Ils vous offrent donc la possibilité de réaliser un investissement locatif dans un lieu privilégié, tout en réduisant une partie de vos impôts. Passons tout de suite en revue les conditions et avantages du dispositif Pinel.
Focus sur la loi Pinel
Comment investir en loi Pinel à Mouvaux
Pour investir en loi Pinel, il est nécessaire de respecter certaines conditions. Vous devez tout d’abord être un contribuable français et investir dans une « zone Pinel » A, ABIS ou B1. Ces zones appliquent des plafonds de ressources locataires et de loyers. Pour investir dans un programme neuf en loi Pinel à Mouvaux, il vous faudra respecter le plafond de loyer de 10,51€/m². La commune se situe en effet en zone Pinel B1.
La loi Pinel peut aussi bien concerner les biens neufs et en VEFA que les biens anciens. Les biens neufs doivent impérativement respecter les normes énergétiques en vigueur. Pour bénéficier de ce dispositif lors d’un investissement ancien, il faut respecter plusieurs critères :
- Le bien ancien doit être rénové à hauteur de 25% du prix de l’acquisition
- Le bien ancien peut avoir été construit par un particulier
- Il peut s’agit d’anciens bureaux transformés en logements ou de logements réhabilités
La loi Pinel fixe également un plafond d’investissement. Le nombre d’investissements est limité à deux par an. Le montant est quant à lui plafonné à 300 000€ ou 5500€/m².
Les avantages de la loi Pinel
La loi Pinel offre la possibilité d’investir sans apport, ce qui la rend plutôt accessible, même pour les petits budgets. La construction d’un patrimoine immobilier durable et de qualité est alors facilitée. L’avantage le plus notable est bien entendu la réduction d’impôt. Ce type d’investissement permet en effet de réduire ses impôts en louant le bien pendant 6, 9 ou 12 ans.
En 2022, il est possible de déduire :
- 21% du prix du bien pendant 12 ans
- 18% du prix du bien pendant 9 ans
- 12% du prix du bien pendant 6 ans
Ces taux de défiscalisation vont baisser en 2023 et en 2024. Ils passeront progressivement de :
- 17,5% puis 14% pendant 12 ans
- 15% puis 12% pendant 9 ans
- 10,5% puis 9% pendant 6 ans
Il sera cependant possible de conserver les taux pleins en 2023 et 2024 en respectant certaines conditions fixées par le « Pinel +».
La loi Pinel permet également aux propriétaires de louer à un membre de leur famille. Il faut cependant que ce dernier dépende d’un foyer fiscal différent.
