Top 3 villes où investir dans le département du Nord
Avec la hausse des prix de l’immobilier dans le département du Nord, de nombreuses personnes se demandent si investir à Lille ou dans ses environs n’est pas trop risqué. Notre expert vous propose les top 3 villes où vous pouvez investir dans le département du Nord avec moins de risques. En effet, les 3 villes en tête de ce classement connaissent une forte demande locative. Vous pouvez également consulter les programmes immobiliers de Lille en LMNP à faible effort d’épargne.
Investir à Lille dans le département du Nord
a. L’évolution des prix
Au cours des deux dernières années, les prix des appartements ont connu une augmentation de 5,5% à Lille, tandis que les maisons ont enregistré une hausse de 6,6%. Cependant, les prix des maisons ont montré une tendance à la baisse, avec une diminution de 1,8% au cours de la dernière année, de 2,6% sur les trois derniers mois, et de 1,5% au cours du dernier mois. Selon les statistiques de Meilleursagents, le prix moyen au mètre carré à Lille s’élève à 3 650€ pour les appartements et à 3 351€ pour les maisons. Il convient de noter que ces prix peuvent varier en fonction des quartiers de la ville.
b. La position stratégique
Lille est une ville idéalement située au cœur de l’Europe, offrant une position stratégique privilégiée pour ses habitants et visiteurs. Cette métropole dynamique se trouve à seulement 1 heure de Paris, à 40 minutes de Bruxelles, à 1h20 de Londres et à 2h30 d’Amsterdam. Cette proximité avec ces grandes capitales européennes facilite les échanges culturels, commerciaux et touristiques, renforçant ainsi le statut de Lille en tant que carrefour européen. Les liaisons ferroviaires à grande vitesse et les réseaux autoroutiers bien développés contribuent à faire de Lille un point de convergence majeur dans le paysage européen.
c. La demande locative
Bien entendu, les investisseurs sélectionnent une ville en fonction de son marché immobilier locatif, en particulier en tenant compte des revenus qu’elle peut générer. C’est pourquoi le calcul de la rentabilité s’avère essentiel pour évaluer la performance de votre investissement à Lille. Le rendement locatif, ou la rentabilité locative se définit comme le rapport entre les loyers annuels perçus grâce à la location d’un bien immobilier et son coût d’acquisition. Présenté en pourcentage, il vous permet de comparer les différents biens pour déterminer celui qui vous offre le meilleur rendement à Lille.
D’après les données du magazine Le Revenu (Numéro spécial de mai 2023), la ville de Lille affiche un rendement locatif moyen de 5,30 %. Cependant, tous les types de biens immobiliers ne présentent pas le même rendement locatif. En moyenne, il semble que les studios et les logements plus spacieux à partir du T4 soient plus rentables que les T2 et les T3. Cette disparité de rentabilité s’explique en partie par des prix de vente au mètre carré légèrement plus bas pour les T4. Cependant, il convient de noter que les propriétaires de T2 et de T3 ont tendance à trouver des locataires plus rapidement, ce qui constitue un avantage considérable. Découvrez nos programmes immobiliers de Lille afin de choisir la meilleure option.
Investir dans la ville de Marcq-en-Barœul dans le département du Nord
a. Une ville à proximité de Lille
Idéalement située à proximité immédiate de Lille, cette ville à taille humaine occupe une place de choix au sein de la métropole. Réputée pour sa qualité de vie exceptionnelle, elle se distingue par son dynamisme, ses infrastructures de premier ordre, et ses nombreux pôles d’activités économiques. Traversée par le paisible fleuve « la Marque, » qui lui a donné son nom, elle figure en tant que 9ème ville du département du Nord. Comptant près de 40 000 habitants, cette commune réussit à concilier les avantages d’une ville résidentielle avec les attraits de la métropole lilloise. D’après les données de l’Insee, la répartition de la population présente un équilibre notable au niveau des tranches d’âge, avec une proportion de 76.5% de personnes actives. Les 23.5% restants, qui sont considérés comme inactifs, comprennent principalement des étudiants et des retraités.
b. L’évolution des prix
Le prix moyen par mètre carré pour les appartements à Marcq-en-Barœul s’élève à 3 374 €, avec des variations pouvant aller de 2 019 € à 4 702 € en fonction des différents quartiers de la ville. Les prix ont enregistré une baisse de 1 % au cours des trois derniers mois, mais ont connu une légère augmentation de 0,1 % au cours du dernier mois. En revanche, le coût par mètre carré pour les maisons est nettement plus élevé, avec une estimation moyenne de 4 760 € (soit une augmentation de 41,1 % par rapport aux appartements). Toutefois, ce prix peut varier de 2 848 € à 6 634 € en fonction des quartiers et des caractéristiques spécifiques de chaque maison.
Les prix d’appartements et des maisons dans 3 villes
Investir à Valenciennes dans le département du Nord
a. Un investissement locatif rentable en 2023
Valenciennes est une ville dynamique, offrant un rendement locatif attrayant de 4% minimum en fonction du type de bien sélectionné. À l’instar de Lille, Valenciennes constitue un choix très intéressant, que vous soyez déjà propriétaire de biens immobiliers ou que vous envisagiez de le devenir pour la première fois. Il est essentiel de bien comprendre le marché au cœur de Valenciennes pour déterminer quel type d’investissement vous procurera les meilleurs rendements. En ce qui concerne sa situation géographique, Valenciennes, souvent surnommée « l’Athènes du Nord, » est entourée par de grandes villes françaises. De plus, Valenciennes est stratégiquement positionnée à proximité de cinq capitales européennes majeures, à savoir Paris, Bruxelles, Amsterdam, Londres et Luxembourg, ce qui renforce encore davantage son attrait en tant que lieu d’investissement.
b. L’évolution des prix
Le calcul de votre rendement se réalise en établissant le ratio entre les revenus annuels de location que vos locataires vous versent et le montant que vous avez investi. Pour avoir une idée des tarifs actuels, il est essentiel de noter que le prix moyen au mètre carré à Valenciennes est de 1 994 € pour les appartements et de 1 911 € pour les maisons. Il convient de mentionner que les prix des appartements ont connu une baisse de 4,2 % au cours de la dernière année. Cependant, les prix des maisons ont enregistré une diminution de 0,8 % sur la même période.
c. Cibler le bon segment
La ville de Valenciennes comptait 42 738 habitants intra-muros en 2020. Valenciennes est une localité dynamique, avec une population principalement active et étudiante, ce qui entraîne une forte demande de logements. Les biens recherchés sont généralement des appartements ou des maisons. La répartition de la propriété immobilière à Valenciennes se présente avec 62,6 % de locataires et 37,4 % de propriétaires. Le marché de la location est donc bien pourvu. Cela qui signifie que vous ne devriez pas avoir de difficulté à trouver des locataires pour votre investissement immobilier locatif ancien. Parmi la population âgée de 15 à 64 ans, 66,2 % sont des actifs, représentant ainsi le pourcentage le plus élevé parmi les différents groupes démographiques de la ville.
Conclusion pour les top 3 villes où investir dans le département du Nord
En conclusion, les top 3 villes pour investir dans le département du Nord sont Lille, Marcq-en-Barœul et Valenciennes. Ces localités offrent toutes les conditions nécessaires à la réussite de votre investissement locatif. Pour trouver la meilleure option d’investissement qui vous convienne, nous vous invitons à explorer nos programmes immobiliers dans ces trois villes. Nous vous recommandons vivement de solliciter l’avis de professionnels avant de prendre toute décision en matière d’investissement. Cela vous aidera à élaborer un projet bien défini, avec des objectifs clairs.
