Investir hors de Lille – Bilan 2021

Après plus d’un an de crise sanitaire et 3 confinements, les envies de beaucoup de citadins ont changé. En effet, les prix plus attractifs de la première couronne lilloise ont attiré bon nombre de personnes qui, après avoir apprécié cette période de télétravail, se disent qu’une pièce en plus pour le même prix pourrait finalement s’avérer utile et agréable.

Emmanuel SIMON, directeur de SPHÈRE PATRIMOINE et associé chez OPTISSIMMO LILLE, nous expliquera en quoi cela peut être une bonne chose pour le marché de l’immobilier dans la région Nord.

1 – Le marché de l’immobilier en bonne santé

Après une période compliquée pour le marché de l’immobilier à Lille, ce dernier retrouve progressivement la santé. Bien que les envies des citadins aient changé, la demande locative à Lille reste toujours supérieure à l’offre de 22% (source : meilleursagents.com). Ce chiffre a considérablement baissé depuis le début de la crise sanitaire (44 % en janvier 2020). Toutefois, il reste bien supérieur à la moyenne des autres villes de France. Selon le baromètre LPI-SeLoger, Lille se classe d’ailleurs dans le top 10 des villes les plus rentables pour investir dans le neuf en 2021.

Le marché immobilier lillois est toujours dynamique en 2021, cependant, les études de cette année montrent d’autres données importantes. On constate en effet une explosion de la demande dans les villes de taille moyenne. C’est notamment le cas de communes à proximité de Lille telles que Tourcoing par exemple. Cette dernière se classe même en 2^ème position des villes où les prix ont le plus augmenté en 2021. Cela s’explique par la volonté des investisseurs à s’éloigner des centres des grandes métropoles, suite aux confinements successifs. Comme nous allons le voir dans la suite de cet article, la typologie des biens les plus recherchés a été modifiée depuis 2019. Investir hors de Lille est donc plus tendance que jamais.

2 – S’éloigner de Lille, c’est gagner des mètres carrés

Après plusieurs mois de confinement, les priorités et les envies des citadins ont changé. Emmanuel SIMON, nous explique : « Ne pas avoir d’extérieur a été une épreuve très compliquée pour certains. On comprend donc la forte demande pour les programmes immobiliers de la 1ere couronne lilloise, proposant de plus grandes surfaces avec jardin ou balcon, pour le même prix qu’à Lille. Je pense notamment aux villes de Wasquehal, Mouvaux, Croix ou encore Marcq-en-Barœul. Ces villes enregistrent le plus fort taux de demande dans notre agence. Et cela reflète bien la tendance générale. Vous pouvez y acquérir un bien avec un jardin de 80m² pour le prix du même bien à Lille, mais sans extérieur. Sans compter que vous êtes à quelques minutes seulement de Lille. Investir hors de Lille est devenu, pour certains, une priorité »

Il est cependant important de noter que les villes de Marcq-en-Baroeul, Bondues ou encore Wasquehal sont les villes les plus prisées de la 1^ère couronne lilloise. Les prix y sont parfois aussi élevés qu’à Lille intra-muros. Voici un tableau récapitulatif des prix moyens de l’immobilier dans ces différentes communes pour un appartement et une maison.

3 – Témoignages des clients

Dans le cadre de cet article bilan sur l’immobilier à Lille en milieu d’année 2020, plusieurs clients d’OPTISSIMMO LILLE ont acceptés de témoigner.

Aurore, 50 ans, cadre dans le domaine de la santé : « Je suis propriétaire d’une maison individuelle de 80m² à Wasquehal. J’ai réalisé cette acquisition avec mon mari il y a 15 ans. A l’époque, nous avions payé la maison 174 000 € avec quelques travaux minimes à réaliser. Nous avons vendu notre bien le en juin 2020 pour 204 000 €. »  Cela représente une plus-value de 30 000€, soit 15% du prix d’achat initial.

Mais contrairement à Aurore, certaines personnes préfèrent vendre leur bien à Lille pour acheter en banlieue ! C’est notamment le cas de Jérôme, 35 ans, technicien informatique.  « Je possède un T2 à Lille Vauban depuis maintenant plus de 10 ans. La période de confinement a été relativement compliqué pour moi. Je ne possède pas d’extérieur et mon travail m’oblige à avoir un bureau aménagé avec des ordinateurs et divers outils informatiques. La taille de mon appartement m’a donc contraint à faire des aménagements peu pratique. Ma chambre était devenu mon bureau, mon salon était rempli d’outil… Pas le cadre idéal. »

Jérôme décide d’agir, pour son bien-être présent et futur : « Après cet évènement, j’ai décidé de vendre mon T2 pour m’installer en banlieue. Mr SIMON m’a accompagné pour la vente du bien ainsi que pour l’achat du suivant. J’ai vendu mon T2 de 40 m² pour 168 500 €. Par la suite, j’ai pu trouver une maison individuelle de 50m² avec une petite cour extérieure à La Madeleine, pour 170 000€. Investir hors de Lille a été le meilleur moment de cette année compliqué..! »

Ce sont 10 mètres carrés en plus ainsi qu’un espace extérieur pour Jérôme. Cela donne à réfléchir.

4 – Une simple tendance ?

Les experts ne sont pas unanimes sur le sujet. Pour certains, cette tendance est temporaire et retombera dès que le coronavirus sera derrière nous pour de bon. Pour d’autres, ce n’est pas qu’une simple tendance, mais plutôt une prise de conscience.

Quoi qu’il en soit, de nombreux investisseurs et locataires ont désormais modifié leurs attentes en termes de logements. L’explosion du télétravail en 2020 a notamment poussé de nombreux citoyens à rechercher des logements plus grands, afin d’avoir une pièce supplémentaire pour travailler. Les jardins, balcons et espaces extérieurs en général sont également devenus quasi indispensables pour beaucoup. En effet, rares sont ceux qui souhaiteraient revivre un confinement dans un appartement étroit en centre-ville. Enfin, les campagnes, les périphéries et les communes de tailles moyennes séduisent beaucoup, car elles réunissent tous ces critères. De plus, même si les prix ont considérablement augmenté, les grandes villes restent en moyennes bien plus coûteuses en termes d’investissement immobilier.

Alors quelles conclusions tirer ?

Il est très difficile de donner des statistiques quant aux évolutions du marché à la vue de la situation actuelle. En effet, il est impossible de dire si l’épidémie va revenir et si nous allons subir une nouvelle période de confinement. Cette option appuierait forcément la tendance actuelle. Dans le cas contraire, les gens vont-ils pour autant revenir habiter en ville quand on connaît la pénibilité d’un achat immobilier ? Seul le temps nous le dira.

Dans cette situation, faire appel à des professionnels de l’investissement en immobilier à Lille peut s’avérer un choix judicieux pour choisir le programme immobilier qui vous correspond.