Une question

Programmes immobiliers première couronne de Lille ?
03.07.2020

Investir dans la première couronne de Lille

Top 5 des programmes immobiliers dans la 1ere couronne Lilloise en 2020

 

La première couronne de Lille, ce sont l’ensemble des 18 communes voisines à la ville de Lille. On y retrouve par exemple Bondues, Marcq-en-Barœul, Wasquehal, Lambersart, La Madeleine, Loos… Les prix y sont bien plus attractif et la rentabilité bien meilleure qu’à Lille intra-muros. On passe de 5% de rentabilité dans le centre de la capitale des Flandres à 7% voir 8% dans les villes voisines.

Bondues affiche actuellement les prix les plus élevé de la première couronne Lilloise selon meilleursagents.com. Le prix au mètre carré oscille entre 2 361 € et 4 579 € pour les appartements et entre 2 234 € et 4 332 € pour les maisons. C’est bien supérieur à la moyenne Lilloise, et cela s’explique facilement par le cadre de vie tranquille, les nombreux accès aux transports en communs et la facilité d’accès à Lille via les mini-tunnels et les accès rapides. Il en est de même pour Marcq-en-Barœul, 2ème ville la plus chère de la 1ère couronne de Lille.

 

  1. Marcq-en-Baroeul
  2. Bondues
  3. Mouvaux
  4. Wasquehal
  5. Lomme

 

1 – Programme immobilier neuf première couronne de Lille – Marcq-en-Barœul

 

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1.1 – Résidence et lots

 

Marcq-en-Barœul, c’est une ville résidentielle de la première couronne Lilloise, situé à 15 minutes de Lille en voiture, en tramway ou en métro. C’est l’endroit idéal pour les familles ou les couples actifs qui souhaitent profitez d’une ville tranquille, à taille humaine, tout en restant très proche de Lille.

Notre 1er programme immobilier de ce classement se situe 96 rue de la Petite Hollande comprend que 11 lots, du studio au T3. Cette résidence de standing est très bien desservie par les transports en communs et à proximité des grands axes autoroutiers et mini-tunnels. En plein cœur d’un quartier résidentiel tranquille, vous vous situez à deux pas des commerces, des restaurants mais également des écoles et de divers services (poste, banque, médecin…).

programme-immobilier-lille-première-couronne-marcq-en-baroeul

Votre résidence neuve bénéficie de prestations haut-de-gamme, que ce soit dans les parties communes comme au sein des appartements. Vous trouverez donc une résidence close et sécurisée, bénéficiant d’un SAS d’entrée avec contrôle d’accès et vidéophone une cage d’ascenseur neuve.

 

1.2 – Investissement locatif à Marcq-en-Barœul

 

Cette superbe résidence est éligible à la loi Pinel mais également à l’accession en droit commun (régime fiscal qui encadre la mise en location d’un bien sans avantage fiscal particulier).

Ville Code Postal Population Zone Pinel Plafond de loyer Plafond de revenus Prix moyen du m² pour appartements en 2020 Prix moyen du m² pour maisons en 2020
Marcq-en-Baroeul 59700 38 617 ( en 2017) A 12,75 € / m² – Celibataire : 38 236 €
– Couple : 57 146 €
– 1 enfant : 68 693 €
– 2 enfants :82 282 €
– 3 enfants : 97 407 €
– 4 enfants : 109 613 €
– Enfant supplémentaire : + 12 213 €
2 875 € / m² 3 443 € / m²

 

2 – Programme immobilier neuf première couronne – Bondues

 

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2.1 – Résidence et lots

 

Situé à 450 mètres seulement du centre-ville de Bondues, ce superbe programme immobilier a toutes les raisons de figurer dans notre top 5 des programmes immobiliers de la première couronne Lilloise.

Comme nous l’avons vu en introduction, Bondues est en juillet 2020, la ville la plus chère autour de Lille. La hausse considérable des prix s’explique par le cadre de vie supérieur qu’on peut y trouver. Entre golf, centres hippiques, quartiers résidentiels et liaison directe vers Lille, Bondues à tout pour plaire

investir en immobilier neuf à Bondues

C’est dans cette ville au cadre privilégié que sont disponibles plusieurs biens immobiliers neufs, du T3 au T4. Notons que tous les biens sont orientés sud-est ou sud-ouest, afin de maximiser la durée d’ensoleillement. De plus, tous disposent d’un espace extérieur.

Magnifique alliage entre le classique et le contemporain, les matériaux qui composent la résidence se marient à merveille. Petites briques rouges-orangées et parement clair couvrent les façades en alternance. En résulte des lignes contemporaines et intemporelles qui apportent un certain charme aux bâtiments. Une véritable résidence de standing !

programme immobilier neuf à Bondues 2020

A l’intérieur, les T3 et T4 spacieux offrent de grands séjours ouverts sur l’extérieur. Ces derniers sont constamment baignés de lumières grâce à l’exposition idéale des appartements. Aussi, l’intérieur des appartements est totalement personnalisable à votre goût.

 

2.2 – Investissement locatif à Bondues

 

Quelles que soient les raisons qui vous poussent à vouloir investir à Bondues, il est bon de savoir que le prix au mètre carré pour les appartements y est aussi cher que dans le quartier de Lille-centre. En effet, les programmes immobiliers qui s’y trouvent comptent parmi les programmes immobiliers les plus chers de la première couronne de Lille. Toutefois, le cadre de vie y est sûrement un des plus agréables de la région.

Ville Code Postal Population Zone Pinel Plafond de loyer Plafond de revenus Prix moyen du m² pour appartements en 2020 Prix moyen du m² pour maisons en 2020
Bondues 59910 10 103 ( en 2017) B1 10,28 € / m² – Celibataire : 31 165 €
– Couple : 41 618 €
– 1 enfant : 50 049 €
– 2 enfants :60 420 €
– 3 enfants : 71 078 €
– 4 enfants : 80 103 €
– Enfant supplémentaire : + 8 936 €
3 653 € / m² 3 472 € / m²

 

Il est est également bon de noter que Bondues est en constante évolution démographique depuis plus de 10 ans maintenant.

 

3 – Investir en immobilier neuf première couronne de Lille – Mouvaux

 

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3.1 – Résidence et lots

 

Vous cherchez un programme immobilier neuf dans une ville prisée à l’esprit village ? Alors bienvenu à Mouvaux dans cette superbe résidence neuve situé à moins de 300 m de l’arrêt de tramway « Trois Suisses ». A proximité immédiate du centre-ville, vous trouverez tous les commerces et services à proximité immédiate de la résidence

En plein cœur d’un quartier résidentiel, au 49 rue Kléber, se dresse cette superbe résidence remarquable grâce à son architecture et son charme incontestable.

visuel investissement locatif LMNP à Mouvaux

Composée de matériaux nobles et de briques rouges, les bow-windows attirent encore plus le regard sur ces belles façades. Au cœur de la résidence, un espace de nature privé qui forme un véritable cocon d’intimité.

Les appartements, du T2 au T4, offrent de beaux volumes et de généreuses surfaces baignées de soleil. Tous bénéficient d’une place de parking en sous-sol.

 

3.2 – Investissement locatif à Mouvaux

 

Plus proche de Tourcoing et de Roubaix que de Lille, Mouvaux attire pour sa position stratégique et son aspect village proche de la ville. La résidence, rue Kléber, attirera aussi bien les étudiants à la recherche d’une petite surface que les couples et les familles avec des enfants. La proximité immédiate du tramway est un argument de poids pour la mise en location.

Ville Code Postal Population Zone Pinel Plafond de loyer Plafond de revenus Prix moyen du m² pour appartements en 2020 Prix moyen du m² pour maisons en 2020
Mouvaux 59420 13 151 ( en 2017) B1 10,28 € / m² – Celibataire : 31 165 €
– Couple : 41 618 €
– 1 enfant : 50 049 €
– 2 enfants : 60 420 €
– 3 enfants : 71 078 €
– 4 enfants : 80 103 €
– Enfant supplémentaire : + 8 936 €
3 203 € / m² 2 987 € / m²

 

 

4 – Programme immobilier première couronne de Lille – Wasquehal

 

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4.1 – Résidence et lots

 

A la 4eme place de notre classement, une superbe résidence éligible à la loi Pinel. La résidence jouit d’un accès privilégié aux transports en commun. La proximité de la voie rapide (2 minutes en voiture) et de l’arrêt de tramway « Cartelot » permettent de rejoindre Lille, Villeneuve d’Ascq ou encore Roubaix et Tourcoing très rapidement.

résidence neuve à wasquehal loi pinel extérieur

Ce programme immobilier neuf se démarque par son architecture contemporaine et sobre. Les loggias et les terrasses donnent à la résidence une véritable identité. Au cœur de la résidence, 24 appartements neufs, du T2 au T4. Tous bénéficient d’un accès extérieur, que ce soit par un balcon, une loggia ou encore un jardin. Tous les appartements sont personnalisables sur demande. Vous pourrez ainsi aménager votre bien en fonction de vos envies et de vos besoins.

 

4.2 – Investissement locatif à Wasquehal

 

En plein cœur du fameux « triangle d’or BMW » (Bondues, Mouvaux, Wasquehal), la résidence se situe dans l’un des secteurs les plus recherchés de la métropole lilloise. Le réseau de transport en commun y est particulièrement développé et facilite les déplacements de tous les habitants. Ainsi vous pourrez y trouver :

  • 3 stations de métro
  • Une ligne de tramway Lille – Roubaix
  • Une ligne de tramway Lille – Tourcoing
  • Plusieurs lignes de bus (voir les différentes lignes)
  • La gare de Croix-Wasquehal

Ville fleurie 4 étoiles, Wasquehal bénéficie d’un centre-ville totalement rénové. Pour autant, les prix de l’immobilier y sont dans la moyenne de prix des autres villes de la première couronne de Lille.

Ville Code Postal Population Zone Pinel Plafond de loyer Plafond de revenus Prix moyen du m² pour appartements en 2020 Prix moyen du m² pour maisons en 2020
Wasquehal 59290 20 479 ( en 2017) A 12,75 € / m² – Celibataire : 38 236 €
– Couple : 57 146 €
– 1 enfant : 68 693 €
– 2 enfants :82 282 €
– 3 enfants : 97 407 €
– 4 enfants : 109 613 €
– Enfant supplémentaire : + 12 213 €
2 686 € / m² 2 818 € / m²

 

5 – Programme immobilier première couronne de Lille – Lomme

 

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5.1 – Résidence et lots

 

Situé avenue de Dunkerque, en plein centre-ville de Lomme, cette résidence neuve s’organise autour d’un sublime îlot de verdure comprenant jeux pour enfants et bancs afin de profiter de paisibles moments en famille. Construit en retrait de la rue, vous serez moins affecté par les nuisances sonores de la ville.

intérieur cour programme Pinel Lille Lomme

La résidence, d’architecture contemporaine, compte 21 appartements neufs, du studio au T4 ! A l’intérieur des appartements, vous trouverez de beaux volumes, complètement baignés de soleil grâce aux larges baies-vitrées. La cuisine, ouverte sur le salon, donne une impression d’espace et de visibilité. Aussi, tous les appartements bénéficient d’un balcon ou d’un jardin avec terrasse ! Pour finir, chaque résident disposera d’une ou deux places de parkings (selon plan).

 

5.2 – Investissement locatif à Lomme

 

Lomme connaît depuis plusieurs années un réel développement, tant au niveau de l’urbanisme que de la construction de nouveaux logements. Des projets comme MULTILOM affirment la volonté de développement de la ville. Avec ses 8 écoles maternelles, 11 écoles primaires, 3 collèges et 3 lycées, Lomme est une des villes de la première couronne lilloise qui compte le plus d’établissements scolaires. Notons également que la ville de Lomme regroupe un grand nombre d’entreprises (environ 700) mais aussi un complexe hospitalier.

Précisons que la ville est desservie par la ligne 2 du métro Lillois, à travers 6 stations. On compte également 3 lignes de bus qui effectuent des trajets dans les autres villes de la MEL. La ligne Corolle 2 relie Lomme au CHU de Lille.

Pour finir, il est important de savoir que la ville de Lomme est rattachée à Lille depuis le début des années 2000. Ainsi, Lomme est également affecté par l’encadrement des loyers en vigueur actuellement dans la Capitale des Flandres.

Ville Code Postal Population Zone Pinel Plafond de loyer Plafond de revenus Prix moyen du m² pour appartements en 2020 Prix moyen du m² pour maisons en 2020
LOMME 59160 27 483 ( en 2017) A 12,75 € / m² – Celibataire : 38 236 €
– Couple : 57 146 €
– 1 enfant : 68 693 €
– 2 enfants :82 282 €
– 3 enfants : 97 407 €
– 4 enfants : 109 613 €
– Enfant supplémentaire : + 12 213 €
3 220 € / m² 2 612 € / m²

 

6 – Vous accompagner, notre métier

 

Que vous souhaitiez réaliser un investissement locatif ou un achat de résidence principale, notre équipe d’experts Lillois est la pour vous accompagner. Réaliser un investissement locatif avec OPTISSIMMO LILLE, c’est se donner l’opportunité de choisir dans un vaste catalogue de produit ! En partenariat avec plus de 150 promoteurs à travers la France, nous proposons actuellement l’offre immobilière la plus complète du de la région Nord (59).

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