Valenciennes est une commune de taille moyenne comptant environ 43 229 habitants. Située à environ 50km de Lille, elle présente de nombreux avantages pour les investisseurs locatifs. Dans cet article, nous vous présentons un programme neuf idéal pour investir en loi Pinel à Valenciennes. Vous retrouverez également le détail des points forts de la ville, ainsi qu’un rappel du fonctionnement du dispositif Pinel.
Sommaire
- Pourquoi investir à Valenciennes
- Notre programme neuf pour investir en loi Pinel à Valenciennes
- La loi Pinel à Valenciennes
- Les avantages de la loi Pinel
- Les conditions d’éligibilité
Pourquoi investir à Valenciennes
Située dans le nord de la France, Valenciennes se trouve au centre d’un carrefour européen reliant les grandes métropoles de Paris, Bruxelles et Lille. Sa localisation participe au dynamisme de la ville, tant au niveau économique que social.
Valenciennes est également une ville très jeune, puisque 25,8% de sa population ont entre 15 et 29 ans. Le marché de l’emploi et le développement de son pôle universitaire plaisent particulièrement aux étudiants, ainsi qu’aux jeunes actifs. De ce fait, Valenciennes est une ville qui connait une forte demande locative, ce qui représente un atout majeur pour les investisseurs. La ville compte en effet 63,8% de locataires pour 34,4% de propriétaires.
Les prix de l’immobilier à Valenciennes sont également un atout majeur pour les investisseurs locatifs. Ils sont en effet particulièrement abordables, surtout lorsqu’on les compare à ceux des grandes villes alentours comme Lille. Il faudrait compter environ 1942€/m² pour un appartement neuf et 1844€/m² pour une maison neuve. Les prix peuvent varier en fonction des secteurs. De ce fait, certains biens plus accessibles peuvent se vendre entre 1300 et 1400€/m². Les logements les plus onéreux peuvent quant à eux dépasser les 2900€/m². Quoi qu’il en soit, la fourchette haute des prix à Valenciennes reste toujours inférieure à la moyenne des prix au centre-ville de Lille.
Notre programme neuf pour investir en loi Pinel à Valenciennes
Notre programme neuf éligible à la loi Pinel se situe au cœur de Valenciennes, à proximité immédiate des transports en commun. L’architecture contemporaine est faite d’une association de teintes grises, à la fois modernes et intemporelles. L’aspect général de la résidence est sublimé par la présence d’espaces verts qui ajoutent un côté paisible et naturel à l’ensemble.
Les appartements vont du T2 au T4 et disposent tous de prestations haut de gamme. Ils comportent des espaces vastes et lumineux, des espaces extérieurs, ainsi que des équipements à la pointe de la technologie. Tout est en effet pensé pour assurer un confort optimal aux habitants. Les logements sont parfaitement bien isolés, tant au niveau thermique qu’acoustique. La résidence dispose également d’un parking sécurisé, d’un local à vélo, d’un ascenseur, ainsi que d’accès sécurisés.
Idéalement située, cette résidence permet aux habitants de rejoindre rapidement le centre-ville et toutes les commodités. Le centre se trouve en effet à moins de 10 minutes de marche, tandis que les tramways permettent de circuler facilement aux quatre coins de la ville. Les logements se trouvent également proche de plusieurs établissements scolaires et commerces.
Ce programme de Valenciennes est éligible à la loi Pinel. Il vous permettra donc de générer des revenus locatifs à court ou moyen terme tout en réduisant une partie de vos impôts.
La loi Pinel à Valenciennes
Les avantages de la loi Pinel
Investir dans un programme neuf à Valenciennes avec la loi Pinel vous permettra d’augmenter vos revenus et de réduire vos impôts. En louant votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans, vous pourrez en effet défiscaliser un pourcentage du prix de votre bien. Ce pourcentage s’élève à 12% pendant 6 ans, 18% pendant 9 ans et 21% pendant 12 ans.
Cependant, si vous investissez en 2023 ou en 2024, les taux de défiscalisation seront plus bas. En effet, la réforme Pinel 2021 prévoit la diminution progressive des incitations fiscales pendant les deux dernières années du dispositif. Néanmoins, une extension appelée « Pinel+ » pourrait vous permettre de bénéficier des taux pleins jusqu’en 2024. Pour en savoir plus sur les conditions du Pinel +, consultez notre article dédié.
La loi Pinel est également un dispositif qui facilite l’investissement immobilier, car il est accessible sans apport. Cela ouvre donc les portes de l’investissement locatif aux budgets les plus modestes. Ce type d’investissement est en outre une bonne occasion de sécuriser sa famille. Il est en effet possible de louer le bien à ses ascendants ou descendants à partir du moment où ces derniers ne font pas partie du même foyer fiscal.
Les conditions d’éligibilité
La loi Pinel comporte des avantages, mais également des conditions. Pour y avoir accès, il faut impérativement être un contribuable français et respecter les plafonds annuels suivants :
- 2 investissements au maximum
- 300 000€ ou 5500€/m²
Les biens éligibles à la loi Pinel peuvent être neufs (VEFA ou non) ou bien anciens. Dans le cas des biens anciens, il peut s’agit de logements réhabilité, construit par un particulier ou sujet à des travaux de rénovation (à hauteur d’au moins 25% du prix de l’acquisition). Les biens neufs doivent quant à eux respecter les normes environnementales de la RT2012 ou de la RE2020 en fonction de la date de délivrance de leur permis de construire.
Les biens éligibles doivent également se trouver dans l’une des « zones Pinel » A, ABIS ou B1. Chacune de ses zones impose des plafonds de ressources locataires, ainsi que des plafonds de loyers. La vile de Valenciennes est par exemple située en zone B1. Cela signifie que le plafond de loyer est fixé à 10,51€/m².
