Pourquoi investir en meublé à Lille ?

3^ème ville étudiante de France derrière Paris et lyon,  Lille est un acteur majeur de l’économie française et du monde de la santé. C’est également une ville touristique en plein évolution. Investir en meublé à Lille se révèle donc être une option à étudier.

Encore appelée Capitale des Flandres ou encore La cité nordiste, Lille est une des villes les plus chaleureuses de France (malgré la météo parfois capricieuse). Situé à environ 15 km  de la frontière belge, et moins de 250km de quatre capitales européenne (Paris, Bruxelles, Londres, Amsterdam), Lille jouit d’une situation géographique privilégié, entièrement connectée par un réseau de transports très perfectionné.

Chaque année, la ville de Lille attire de nouveaux habitants qui viennent pour le travail, les études ou encore le tourisme. Ces locataires ne recherchent pas souvent de longues locations. Ils préfèrent grandement un appartement meublé, clé en main, à louer pour des périodes allant d’une semaine à plusieurs mois. Lille intra-muros compte à l’heure actuelle plus de 38% de logements meublé contre seulement 15% il y a 10 ans. Le nombre de logements à donc plus que doublé. Investir en meublé à Lille est une activité rentable qui attire de plus en plus d’investisseurs.

Qu’est ce qui explique un tel développement ? Pourquoi Lille est une ville qui convient parfaitement pour ce type d’investissement ? Pourrez-vous générer du cash-flow en investissant en meublé à Lille ? Toutes les réponses dans cet article.

Investir en meublé à Lille, ville touristique

Lille c’est approximativement 4,5 millions de touristes chaque année qui se déplacent pour apprécier l’ambiance chaleureuse de cette ville du Nord.

Cité marchande depuis ses origines, Lille est devenu au fil du temps une véritable métropole d’envergure. Au 16eme siècle, la révolution industrielle fait de Lille la capitale industrielle du textile et de la mécanique. Centre culturel important entre picard et flamand, Lille a souvent été assiégé au cours de l’histoire. Il faudra attendre les années 90 pour voir la ville se reconvertir (secteur tertiaire principalement) et rebâtir les quartiers sinistrés. Classée Ville d’art et d’histoire en 2004 et Captiale Mondiale du Design en 2020, Lille se démarque par ses vieux quartiers conservés à l’architecture typique du nord.

Ainsi, Lille ne manque pas d’arguments pour des locataires voulant effectuer des courts séjours de qualité. Le vieux Lille ou encore Lille-centre dispose d’un cadre de vie particulièrement agréable. Vous apprécierez le charme du quartier et les jolies appartements meublés, clé en main, que vous pourrez y trouver.

Les touristes étant toujours plus nombreux chaque année, l’offre hôtelière ne suffit pas à combler toute la demande. C’est pourquoi de nombreuses personnes se sont mises à investir en meublé à Lille. Ces dernières créent donc une offre alternative ; la location en meublé à courte durée. Le très célèbre « Airbnb » est né de cette offre au début nouvelle qui a pris par la suite une ampleur sans précédent.

Le phénomène de la location en meublé à Lille

Comment expliquer une telle explosion du phénomène ? Premièrement parce que la demande sur Lille est très élevée. Lille compte en 2020 plus de 70% de locataires, taux relativement élevé.  Mais surtout parce que tout le monde y trouve son compte. Appartements luxueux, appartements petit budget, privé ou avec l’habitant, il y en a pour tous les goûts. Des amis ou une famille peuvent donc louer un grand appartement et en jouir presque sans contrainte. Pour un service égal avec celui d’une chambre d’hôtel, le prix de la location meublée courte durée sera moins élevé. Vous avez donc une partie des arguments pour investir en meublé à Lille en courte durée.

Il faut savoir qu’en 2020, on estime que 46% des logements loués sont des studios et 30% des T2. Cette si forte demande locative sur des petites surfaces s’explique par le grand nombre d’étudiants et de jeunes actifs résidents dans l’agglomération. Lille compte plus de 114 000 étudiants, ce qui fait considérablement augmenter la demande locative en meublé. La demande locative augmente drastiquement durant juillet et aout, juste avant les rentrées scolaire en septembre-octobre.

Une ville de business

3eme pôle d’affaire de France, Lille attire également bon nombre d’hommes d’affaires, de scientifiques et de médecin des capitales alentours. Réputé pour être un des acteurs majeur de la Santé en Franceavec son pôle « Eurasanté », le besoins de logements meublés courte durée ne concerne pas que les touristes et les étudiants. Chaque mois, des milliers de personnes se déplacent à Lille pour des besoins professionnels. Ces dernières favorisent le confort et le charme des appartements meublés. De plus le coût est généralement plus faible que celui d’une chambre d’hôtel et vous bénéficiez de plus d’autonomie. Avec ses différents pôles économiques,  les voyages d’affaires constituent la moitié de la demande locative à Lille. C’est ainsi un secteur porteur et en plein essor.

Un professionnel a besoin de se déplacer facilement, il est donc important de bénéficier de transports à proximité. La meilleure solution étant encore de trouver un logement à proximité immédiate du quartier d’affaire. Si vous souhaitez investir en meublé à Lille, nous vous conseillons de regarder proche de « Euralille ». 

Avec son réseau de transport performant et son charme indéniable, Lille est la ville idéal pour un investissement en meublé.

Ville étudiante internationale

3eme ville étudiante de France, Lille est la ville de France la plus rentable en termes de location étudiante. A la recherche d’appartements clé en main et meublés, les étudiants sont plus nombreux chaque année dans la Capitale des Flandres.  Dans le cas des locations étudiantes, qui durent en moyenne entre 3 mois et 3 ans, on parle de location meublée moyenne ou longue durée.

Avec environ 114 000 étudiants par an, la demande locative à Lille est extrêmement forte quand l’offre, elle, peine à suivre. D’après l’étude de ORPI, même si les prix de l’immobilier sont en hausse à Lille, avec les taux historiquement bas, vous pouvez couvrir l’intégralité des mensualités du prêt contracté avec les loyers perçus.

La ville de Lille, comme toute métropole digne de ce nom, propose un très vaste choix de cursus scolaire. Sciences, santé, droit, gestion, sports… les formations universitaires ne manquent pas. Lille est réputé pour ses écoles de commerces et ses nombreuses écoles d’ingénieur.

Être étudiant à Lille est un choix souvent appuyé par la possibilité de se mouvoir facilement à l’étranger. Il est facile depuis Lille de rejoindre Londres, Bruxelles ou encore Amsterdam et Frankfurt. Une aubaine pour les étudiants qui souhaitent développer leur culture internationale.

Enfin, un des points les plus importants pour un étudiant : la mobilité ! Et ça tombe bien, parce que Lille possède un des réseaux les plus complet de France, desservant toute la conurbation (Lille – Roubaix – Tourcoing – Villeneuve-d’Asqc). Le réseau Ilévia possède 70 lignes traversant plus de 87 communes ! La ville possède également 2 lignes de métro, 2 lignes de tramway et un système de vélo en libre-service. De quoi permettre aux étudiants des déplacements facilités.

Les nombreux points cités ci-dessus font de Lille une ville aimé par les étudiants. Ces derniers cherchent majoritairement des appartements meublés qui leur offrent la possibilité de changer facilement. Beaucoup d’étudiants ne se projettent pas sur le très long terme et favorisent donc la location à moyenne ou longue durée. La demande est donc toujours en hausse quand l’offre reste la même. Investir en meublé à Lille, principalement dans des studios, c’est l’assurance d’acquérir du patrimoine à moindre coût, ce dernier étant remboursé par les loyers perçus.

Pour plus d’informations sur la location en meublé à Lille, nous vous invitons à prendre contact avec notre expert en immobilier Lillois qui prendra le temps de répondre à vos interrogations.