Investir au centre-ville de Lille
Vous souhaitez investir à Lille Centre ? Est-ce une idée judicieuse ? Notre expert Emmanuel SIMON vous répond :
Lille centre est un quartier qui comprend le centre historique, administratif et économique de la métropole. Avec ses 23 000 habitants, le quartier du vieux Lille s’étend d’Euralille à la gare Saint-Sauveur. Comprenant la Place de la République et de l’hôtel de ville, ce quartier en constant renouvellement est grandement apprécié des Lillois. En effet, sa proximité avec les commerces, la gare TGV Lille-Flandres et Lille Europe ainsi que les services divers en font un quartier où le prix de l’immobilier est assez élevé. De plus, Lille-Centre est très bien desservi par les transports en commun. Avec ses 2 lignes de métro, ses 2 lignes de tramways, sa soixantaine de lignes de bus et ses 221 stations V’Lille (vélos en libre-service).
Les programmes immobiliers Lille Centre
Les programmes immobiliers neuf pour investir à Lille centre se comptent sur les doigts de la main. En effet, le cœur de Lille accueille très peu de nouvelles constructions. Les Lillois souhaitent préserver leurs monuments historiques et maisons d’antan. Vous pourrez quand même trouver (ici par exemple) de programmes rares pour investir à Lille Centre.
Les promoteurs locaux réalisent la plupart des programmes immobiliers qui voient le jour au centre ville de Lille. Ces derniers sont très pointilleux sur les prestations intérieures. Tout comme sur l’extérieure (souhait de conserver l’aspect d’origine en alliant le confort du neuf). Ainsi les rares produits immobiliers neuf pour investir à Lille centre sont souvent de très beau appartements. Même si les prix (3500€ ~ 4000€ / m²) sont au-dessus de la plupart des autres quartiers Lillois, l’emplacement privilégié et la qualité de vie apportée peuvent valoir. Selon notre expert en immobilier Lillois Emmanuel SIMON, le quartier Lille-centre est un des quartiers les plus porteurs de Lille avec le quartier Vieux-Lille et Vauban. Ces quartiers rencontrent une forte demande et prennent de la valeur.
Attention cependant, les lots sont en nombre très limité ! On compte seulement 5 appartements dans le programme immobilier Lille centre en exemple ci-dessus, 3 dans ce programme exceptionnel à côté du musée d’Histoire Naturelle et 16 lots dans ce programme à 5 min du centre. On est bien loin des 140 appartements proposés dans les grandes résidences.
Le marché Lillois
Quatrième plus grande métropole de France derrière Paris, Lyon et Marseille, Lille est en constante évolution démographique depuis plus de 30 ans. Lille regorge de projets urbains et sociaux, de plus ou moins grande ampleur. Nous pouvons citer quelques exemples comme : Euralille, Lillenium (centre commercial de 56000 m² sur trois niveaux) ou encore la livraison d’un nouveau Palais de Justice. Trois projets de grande ampleur qui vont générer un fort développement économique dans la capitale des Flandres.
Classé première ville étudiante de France à plusieurs reprise, Lille est la ville des investisseurs. La forte demande locative constante et le très faible taux de risque d’impayés (garants, garantie Loyers Impayés et dispositif Visale).
Source : Orpi
On évalue la proportion d’étudiants à 22%, ce qui représente plus de 114 000 étudiants. Ce chiffre est très important pour une grande métropole telle que Lille et est en constante évolution. La demande étant plus importante que l’offre, investir à Lille centre représente une opportunité pour tous les investisseurs. Privilégié par les étudiants, Lille Centre propose beaucoup de petites surfaces (~ 20/30m²), idéales pour bénéficier d’un meilleur rendement. Comme vous pouvez le voir dans le tableau d’Orpi ci-dessus, la location d’un 25 m² génère un cash-flow d’environ 100€ mensuellement.
Le marché Lillois est sans aucun doute le meilleur marché immobilier pour les investisseurs. Investir à Lille Centre représente l’opportunité de réduire vos impôts tout en acquérant un patrimoine dans un emplacement privilégié. Notre équipe s’engage à vous apporter les conseils et l’accompagnement nécessaire pour effectuer votre investissement locatif en toute sécurité.
Que vous soyez un nouvel investisseur ou un investisseur chevronné, n’hésitez pas à contacter nos experts en immobilier Lillois. Notre équipe vous conseille sur les montages financiers, les leviers de défiscalisation adaptés à votre situation, les meilleurs biens pour investir. Il vous accompagne tout au long de votre projet, de la réflexion à la livraison de votre bien !
