Vous envisagez d’investir dans l’immobilier, mais vous ne savez pas vers quel type de bien vous tourner ? Immobilier neuf VS immobilier ancien à Lille, comment choisir ? Dans cet article, nous vous donnons 4 avantages de l’immobilier neuf et ancien. Nous vous présenterons également des exemples de résidences, afin de vous aider à faire votre choix.
Sommaire
- Les avantages de l’immobilier neuf à Lille
A- Les performances énergétiques
B- Beaucoup de garanties
C- Des logements confortables
D- Les dispositifs de réduction fiscale - Nos programmes neufs à Lille
- Les avantages de l’immobilier ancien à Lille
A- Des logements de caractère
B- Une offre plus large
C- Un prix d’achat plus abordable que dans le neuf
D- Les réductions fiscales - Nos programmes anciens à Lille
- Immobilier neuf vs immobilier ancien à Lille : récapitulatif
1 – Les avantages de l’immobilier neuf à Lille
A – Les performances
Le premier avantage notable de l’immobilier neuf est lié à l’environnement. Les performances énergétiques imposées par les nouvelles réglementations sont en effet largement supérieures aujourd’hui. La RE2020 impose notamment une utilisation massive des énergies renouvelables, ainsi que la construction de bâtiments à énergie positive. Amélioration de la qualité de l’air, meilleure isolation, matériaux biosourcés… Les habitants maximisent ainsi leur confort dans les logements neufs.
B – Beaucoup de garanties
L’investissement dans le neuf permet de bénéficier de nombreuses garanties par rapport à l’investissement dans l’ancien. Parmi elles, on peut notamment citer
- Les garanties obligatoires
- La garantie de parfait achèvement
- Les garanties biennale et décennale
- L’assurance dommage-ouvrage ainsi que la garantie extrinsèque
C – Des logements confortables
Lorsque l’on pense au confort, l’immobilier neuf est largement supérieur à l’immobilier ancien. Les constructions récentes ont en effet beaucoup plus actuelles et prennent en compte de nombreux besoins essentiels :
- Isolation phonique et thermique
- Accès pour les personnes en situation de handicap
- Agencement et gestion des volumes
- Accès automatisés
- Sécurité
- Espaces verts
D – Les dispositifs de réduction fiscale
Investir dans un bien immobilier neuf permet de bénéficier de certains avantages fiscaux. Parmi les plus connus, on peut notamment citer la loi Pinel, qui prendra fin en décembre 2024. Cette dernière favorise l’investissement locatif neuf en proposant des réductions fiscales en fonction de la durée de location du bien. (6, 9 ou bien 12 ans).
Les dispositifs LMNP et LMP permettent également d’acquérir des biens neufs. Les avantages résident cette fois-ci en partie dans les revenus locatifs qui ne sont pas imposables.
Enfin, la loi Censi-Bouvard accorde également des avantages fiscaux pour les investisseurs dans le neuf, jusqu’à fin 2022.
2 – Nos programmes neufs à Lille
Résidence neuve en loi Pinel à Lille – Saint-Maurice
Cette résidence neuve se compose de 15 appartements de 43 à 122m². Le quartier calme de Saint-Maurice offre une haute qualité de vie à ses habitants. Ces derniers peuvent en effet profiter d’une paisible zone résidentielle tout en restant proches des transports de Lille.
Ce programme est éligible à la loi Pinel. Il vous permettra de réduire vos impôts de 12, 18 ou 21% du prix du bien si vous investissez entre 2021 et 2022. À partir de 2023, les incitations fiscales connaîtront une légère baisse. Consultez notre article sur la réforme de la loi Pinel 2021 pour en savoir plus.
Résidence neuve en LMNP à Douai
Cette résidence étudiante située à Douai est idéale pour les investisseurs à petits budgets qui cherchent à maximiser leur rentabilité. Sa localisation idéale à deux pas des écoles et des infrastructures de loisirs attireront une forte demande locative.
Éligibles au dispositif LMNP, ces logements vous permettront de générer des revenus locatifs non imposables. Ils offrent également une excellente rentabilité d’environ 5%. En outre, vous aurez la possibilité de récupérer la TVA qui s’élève à 20% du prix de votre bien.
3 – Les avantages de l’immobilier ancien à Lille
A – Des logements de caractère
Les logements anciens sont certes moins confortables et modernes que les neufs, cependant, ils possèdent une véritable personnalité. Les bâtissent ancienne conservent en effet un certain charme, que l’uniformisation des logements neufs fait peu à peu disparaitre.
B – Une offre plus large
L’immobilier ancien possède le grand avantage de proposer une offre beaucoup plus large que celle de l’immobilier neuf. Il existe en effet beaucoup plus d’anciens logements disponibles que de nouveaux en construction. Vous aurez donc plus de chances de trouver le bien qui correspond parfaitement à vos attentes.
C – Un prix d’achat plus abordable que dans le neuf
L’offre plus large entraine forcément une moyenne de prix plus basse pour l’immobilier ancien. En effet, les logements neufs plus rares sont généralement plus onéreux. En investissant dans l’ancien, vous obtenez donc un choix plus large et plus abordable.
D – Les réductions fiscales
Enfin, l’immobilier ancien accorde également des réductions fiscales grâce à certains dispositifs. Parmi eux, on peut citer la loi Malraux ou encore la loi Monument Historique.
4 – Nos programmes anciens à Lille>
Investissement en loi Malraux dans le Vieux-Lille
Ce bâtiment ancien construit avec un mélange de briques typiques de XVIIe siècle fait partie intégrante du Site Patrimonial Remarquable de Lille. À la fin des travaux, il pourra accueillir 36 appartements allant du studio au T4 duplex. L’ensemble du bien se compose de 3 bâtiments construits autour d’une élégante cour intérieure.
La loi Malraux vous permettra tout d’abord de réhabiliter ce bien prestigieux tout en défiscalisant jusqu’à 30% des travaux. En outre, vous pourrez bénéficier de revenus locatifs confortables pendant une période d’au moins 9 ans.
Un Monument Historique à Armentières
Le Monument Historique que nous vous présentons aujourd’hui n’est autre que l’ancienne Brasserie Motte-Cordonnier. Ce sublime château industriel peut accueillir des appartements allant du T1 au T4 duplex. En plus de son architecture remarquable, le lieu offre une vue magnifique sur les paysages du Val de Lys.
La loi Monument Historique vous permettra entre autres de défiscaliser jusqu’à 100% du montant des travaux que vous réaliserez pour restaurer le bien.
Immobilier neuf vs immobilier ancien à Lille : Récapitulatif
