Les 6 étapes pour réussir son investissement en location meublée
La location meublée comprend le mobilier et les équipements. En s’installant dans le logement, le locataire doit retrouver tous les équipements nécessaires pour y vivre normalement.
Réussir son investissement en location meublée requiert différentes conditions telles que :
- Le dépôt de garantie est de 2 mois maximum,
- Le préavis du bailleur est de 3 mois minimum,
- Sa durée minimum est d’un an.
Pour finir, il est important de savoir que l’investissement en location meublée permet de meilleurs rendements pour votre investissement locatif. Le revenu sera environ de 20% supérieur aux revenus locatifs pour le même bien loué mais vide. Puis, prendre le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de déclarer les revenus en Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et donc de bénéficier d’une imposition moindre.
Ainsi, investir en location meublée est intéressant pour certains profils. Voyons les 6 étapes pour réussir son investissement en location meublée.
Sommaire
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- Etape 1 : Définition de votre projet d’investissement
- Etape 2 : Etude du marché locatif
- Etape 3 : Choix d’un bien attractif
- Etape 4 : Acquisition du bien immobilier
- Etape 5 : Mise en place du financement
- Etape 6 : Déclaration de son activité, du choix de son statut et de son régime d’imposition
- Nos programmes en location meublée à Lille
- Contactez-nous !
Etape 1 : Définition de votre projet d’investissement
Premièrement, penchez-vous sur votre projet immobilier et posez-vous les bonnes questions :
- Disposez-vous d’un apport suffisant ?
- Voulez-vous investir dans l’immobilier pour profiter d’un dispositif fiscal ?
- Est-ce que le contexte économique est intéressant pour investir dans l’immobilier cette année ?
- Quelles sont vos motivations à devenir propriétaire d’un logement meublé ?
- Quels sont pour vous les avantages d’investir en location meublée ?
- Voulez-vous investir dans l’immobilier locatif pour obtenir un complément de revenu ou pour réduire vos impôts ? Si votre motivation est de réduire vos impôts, OPTISSIMMO est là pour vous.
Ainsi, vous aurez votre base et vos besoins pour investir mais surtout pour réussir votre investissement en location meublée.
Etape 2 : Etude du marché locatif
Après les nombreuses questions, votre projet se dessine. Passons donc à l’étape numéro 2 : étudier le marché location pour réussir son investissement en location meublée.
Notez que le choix d’une ville attractif est primordial car une ville en pleine croissance démographique qui attire de nombreuses entreprises et qui est sujet au développement exercera une grande attractivité. Puis, à la suite de cela, le marché locatif sera tendu et apportera une forte demande de location, un risque de vacance locatif réduit et des prix à la location en hausse.
Etape 3 : Choix d’un bien attractif
A cette étape, vous aurez les réponses à vos questions ainsi que vos choix suite à l’étude du marché. Les critères préétablis et l’étude poussée du marché locatif vont vous permettre de choisir un bien qui va attirer votre cible de locataire selon ses caractéristiques :
- ancien ou neuf,
- superficie,
- typologie (nombre de pièces),
- choix du gestionnaire,
- rapport de localisation…
Pour continuer, au sein du marché de la location meublée, vous pourriez être intéressé par différentes cibles :
- Si vous voulez attirer les séniors : dirigiez-vous vers une résidence avec services agréés pour personnes âgées,
- Vous désirez louer pour de courtes durées : dirigez-vous vers une résidence de tourisme,
- Vous visez une cible jeune : dirigez-vous vers une résidence étudiante.
Si vous avez des questions à cette étape du processus, vous pouvez nous contacter. Nos conseillers experts en conseils en gestion de patrimoine sauront vous aider.
Etape 4 : Acquisition du bien immobilier
Passons à l’étape numéro 4 : l’acquisition du ou des logements. Lors de cette étape, vous devrez signer un compromis de vente, régler les frais de notaire et acheter des meubles afin de réussir votre investissement en location meublée.
Etape 5 : Mise en place du financement
Dès à présent, penchons-nous sur la question de la rentabilité, de l’amortissement et du financement de votre bien immobilier en location meublée.
Les calculs dépendront de vos ressources financières et de votre apport que vous avez défini lors des premières étapes. En 2021, le taux d’endettement autorisé se situe à 35%.
Pour continuer, le prix du loyer constitue une composante déterminante dans le financement. Pour résumer, l’idéal est de trouver un équilibre parfait avec un loyer dans les prix du marché et qui vous permet de rembourser vos mensualités et vos charges.
Etape 6 : Déclaration de son activité, du choix de son statut et de son régime d’imposition
Pour finir et réussir votre investissement en location meublée, vous devez vous questionner sur la fiscalité et l’imposition sur les revenus générés par votre bien. Pour cela, la location meublée apporte plusieurs avantages fiscaux comme par exemple le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP).
Aussi, notez que pour bénéficier du statut LMNP, les revenus annuels de votre location meublée doivent être inférieurs à 23 000 € ou ne pas représenter plus de 50% du total de vos revenus.
Nos programmes en location meublée à Lille
Investissement locatif à Lille Saint-Maurice
Située dans le célèbre quartier Saint-Maurice, cette résidence neuve bénéficie des atouts rêvés pour un citadin : un système d’isolation acoustique et thermique dernière génération, ultra performant, pour pouvoir bénéficier de votre confort dans la tranquillité ! Puis, tout comme la résidence, les appartements bénéficient de finitions de haute qualité ainsi que d’un agencement intelligent des intérieurs. La plupart des appartements ont une exposition sud ce qui leur permet de profiter de l’ensoleillement tout au long de la journée.
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Investissement locatif à Lille Centre
Dans un premier temps, la résidence est située 153 rue nationale, à proximité immédiate des transports, des commerces, des écoles, des services administratifs, mais également de la vie nocturne Lilloise, votre appartement se situe dans une toute petite copropriété haut de gamme et totalement sécurisé. Dans un second temps, dans cette résidence intimiste, toutes les prestations sont très haut de gamme.
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Investissement locatif en résidence étudiante à Roubaix
Acquérir un studio dans une résidence étudiante, c’est faire le choix d’un placement optimal pour diversifier son portefeuille immobilier et préparer son avenir. Parfaitement sécurisée, la location par bail commercial auprès de Réside Études vous offre la garantie des loyers et un bien géré pour un investissement serein. La récupération de la TVA vous permet d’économiser 20 % de la valeur de votre patrimoine. Suivant vos objectifs et situation, vous pouvez bénéficier de revenus nets d’impôt grâce au statut LMNP ou d’une défiscalisation avantageuse avec le dispositif Censi-Bouvard. Une opportunité à saisir dans une ville montante. De plus, avec 20 lieux de formation en enseignement supérieur et près de 12 500 étudiants, Roubaix connait une forte croissance de l’activité, et encore insuffisamment de logements disponibles. À deux pas de la gare et du métro, votre bien est promis à une solide valorisation. Découvrez des studios meublés, équipés avec soin.
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Investissement locatif en EHPAD à Raimbeaucourt
Raimbeaucourt est une commune du département du Nord, proche de la frontière Belge. À seulement 30km de Lille et de sa Métropole qui compte près de 1,2million d’habitants. La résidence comprend 69 chambres. De plus, bien desservi par les réseaux routiers, cet établissement allie parfaitement tranquillité et sociabilité, tout en bénéficiant des zones commerciales et des espaces verts tels que le Parc naturel régional Scarpe Escaut à proximité.
Ajoutons que le groupe DOMIDEP est gestionnaire du bien. Ils sont spécialistes de la prise en charge des personnes âgées en EHPAD et 6ème des groupes privés d’EHPAD au classement 2020 du Mensuel des Maisons de Retraite.
Pour finir, tous les lots de la résidence sont au même prix, à savoir 128 500 € pour l’immobilier et 4000 € pour les meubles, soit un total de 132 500 € par lot. La rentabilité HT/HT s’élève à 4,1% et vous avez possibilité d’amortir le prix du bien et des meubles.
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