Pourquoi investir à Lille centre ?
Lille-Centre est le quartier qui constitue le centre-ville de Lille. Notons que, avec plus de 28 000 habitants, le quartier Lille centre est le cœur historique, administratif et économique de la ville. Le quartier englobe d’un côté l’espace de l’ancienne gare Saint-Sauveur au sud jusqu’à la porte de Valenciennes et le boulevard Carnot à l’est. Lille-Centre possède certaines des parties les plus animées de la ville. On peut par exemple citer le Zénith Arena, Lille Grand Palais, la place de la République.. Mais encore la gare de Lille-Flandres. Les rues piétonnes et les nombreuses places font de ce quartier un lieu où il fait bon vivre. Aussi, le quartier est relativement aisé. Cela se ressent particulièrement sur le prix des logements qui sont parmi les plus cher de la métropole. La rareté des biens immobiliers neufs n’arrange pas la hausse des prix. Nous allons donc voir dans cet article si investir à Lille Centre est une opération rentable.
- La mobilité à Lille-centre
- Lille-centre, quartier dynamique
- Investir à Lille
- Nos programmes immobiliers neufs à Lille-centre
1 – La mobilité à Lille Centre
a – Les transports en commun du quartier Lille-Centre
Avec le quartier d’affaires Euralille, Lille-Centre fait partie des quartiers les mieux desservis par les transports en commun. En effet, il vous est possible de rejoindre :
- Ligne 1 du métro aux stations : République – Beaux Arts, Rihour et Lille Flandres
- Ligne 2 du métro aux stations : Lille Flandres, Lille Europe, Mairie de Lille et Lille Grand Palais
- La ligne R du tramway (Gare Lille Flandres – Roubaix Eurotéléport) aux arrêts : Gare Lille-Flandres et Gare Lille-Europe
- La ligne T du tramway (Gare Lille Flandres – Tourcoing-Centre) aux arrêts : Gare Lille-Flandres et Gare Lille-Europe
- Liane 1, bus à haut niveau de service, (Wambrechies – Faches-Thumesnil) aux arrêts : Champ de Mars, Nationale, République – Beaux Arts, Liberté, Jb lebas...
- Liane 90 (Lille – Comines), aux arrêts : Luxembourg, Gare Lille-Europe, Gare Lille-Flandres, Lycée Pasteur et Faidherbe
- Les citadines (lignes effectuant majoritairement des trajets intramuros)
- La ligne 12 (Haubourdin – Marcq-en-Baroeul) aux arrêts : République – Beaux-Arts , Gare de Lille-Flandres, Gare Lille Flandres , Gare de Lille-Europe, Gare Lille Europe
b – Réseau routier et ferroviaire
Les deux gares de Lille-Flandres et Lille-Europe vous permettent de rejoindre facilement les autres grandes villes de France mais également la Belgique et l’Angleterre avec le tunnel sous la Manche. La proximité des deux gares est un argument de poids pour les locataires. En voiture, l’accès à Lille-Centre se fait via la D750 au sud et à l’ouest et par la D651 au nord et à l’est. Attention cependant aux heures de pointes. En effet, il est possible de voir vos trajets en voiture rallongés du fait de la haute densité de circulation dans la ville.
Cette grande facilité d’accès et la proximité immédiate de tous les commerces et services en font un quartier privilégié par les locataires. Investir à Lille centre semble être un choix judicieux à la vue de ces éléments. Voyons maintenant les diverses évolutions du quartier.
2 – Un quartier dynamique où il fait bon vivre
Tout d’abord, il faut dire que la très bonne desserte par les transports en commun est un point essentiel pour les locataires. Cependant, ce n’est pas le seul point qui attire les locataires. En effet, l‘ambiance globale du quartier est aussi prise en compte par les locataires. Ici, à Lille-Centre, on retrouve beaucoup d’étudiants en locations dans des studios meublés. La proximité des restaurants, des bars et des différentes rues piétonnes donne une ambiance vivante au cœur de la métropole.
On note également à Lille centre la présence de beaucoup de monuments historiques et d’anciens édifices. Ces derniers contribuent à renforcer le charme de la capitale des Flandres. Ainsi, on peut citer l’ancienne Bourse du Travail, l’Hôtel de Ville, l’Opéra de Lille, le Palais des beaux-arts, l’hôpital Saint-Sauveur et encore beaucoup d’autres. Le quartier Lille-centre est également limitrophe avec la Citadelle de Lille, grosse part d’histoire de la capitale des Flandres.
Les projets d’aménagement urbain sont également très présents dans le quartier avec par exemple la transformation de l’ancienne faculté de lettres en site neuf pour accueillir les nouveaux étudiants de L’IEP Sciences Po. Juste à côté de la faculté, il est possible de trouver la maison des chercheurs. Un projet visant à héberger les chercheurs et enseignants en université ou grandes écoles au même titre que le projet Reeflex.
Lille-Centre est un quartier d’avenir qui ne manquera jamais de demande locative. Entre les facultés, les commerces, les services et les transports, tous les éléments sont présents investir à Lille-Centre en toute sécurité.
3 – Investir à Lille Centre
a – La demande locative à Lille-Centre
Premièrement, notons que la demande locative est très forte quand l’offre de logement peine à suivre. D’après le célèbre site meilleursagents.com, on estime que la demande locative surpasse de 40 % l’offre de logements. Investir à Lille Centre est actuellement un des moyens les plus efficaces pour réduire vos impôts en toute sécurité.
La plus forte demande concerne les logements type T1 et T2 très recherché par les étudiants et jeunes actifs, locataires majoritaires. En effet, d’après blog.locservice.fr, la demande locative pour les petites surfaces est écrasante. Et pour cause, c’est plus de 76 % des demandes qui concernent les biens type studio ou T2. A ces 76 % viennent se rajouter 10 % de la demande locative qui concerne les chambres seuls.
Au total, c’est donc plus de 86% de la demande locative totale qui concerne les petites surfaces. Il est également bon de noter que 47 % de la demande locative Lilloise concerne les logements meublés. La location en meublé à encore de beaux jours devant elle. Investir à Lille-Centre, c’est avoir la certitude que votre bien sera loué toute l’année sans efforts de votre part ! De plus, c’est un placement judicieux pour vous créer du patrimoine de valeur.
b – Quel rendement locatif pour votre investissement locatif à Lille-Centre ?
Avec des prix avoisinant les 3900€ du m², le centre-ville de Lille est certainement un des endroits les plus cher de Lille, après le quartier du Vieux-Lille. Cependant, le prix reste raisonnable en comparaison des autres métropoles françaises comme Paris ou Lyon. Ci-dessous, un tableau comparatif des prix du m² et du rendement locatif des quartiers Lille-Centre, Vieux-Lille et de la ville entière.
Analyse du tableau comparatif :
Comme nous pouvons le constater, la rentabilité brute moyenne est plus intéressante pour un investissement immobilier à Lille-centre, mais sur les petites surfaces uniquement. En ce qui concerne les grandes surfaces type T4 et T5, le Vieux-Lille semble plus attractif. Cependant, acheter un T4 ou T5 pour le louer serait de la folie, car très très peu de gens cherchent ce type de bien à la location. La plupart des biens de plus de 80 m² sont généralement achetés dans un but de résidence principale ou secondaire.
Pour les appartements T1 ou T2, même si la hausse des prix de l’immobilier à Lille minimise la rentabilité locative, investir à Lille Centre n’en reste pas moins un choix très judicieux. En effet, avec les taux d’emprunt toujours très bas en ce début d’année 2020, vous pourrez facilement couvrir la totalité de vos intérêts d’emprunt tout en générant un cash-flow positif à hauteur d’environ 100€ par mois.
4 – Nos programmes neufs pour investir à Lille-centre
Si vous souhaitez investir à Lille centre, pensez d’abord à prendre votre temps et à bien comparer les offres d’immobilier neuf. Attention cependant à la rareté des bien. Aussi, les investisseurs sont nombreux et beaucoup souhaitent, à raison, investir à Lille-Centre.
Voici pour vous qui avez lu cet article jusqu’au bout, une sélection de programmes immobiliers en centre-ville de Lille. Ces programmes sont des EXCLUSIVITÉS OPTISSIMMO LILLE ! Si vous souhaitez davantage d’informations, n’hésitez pas à télécharger le dossier complet de chaque programme immobilier ou à nous contacter directement.
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