Top 5 des solutions pour défiscaliser dans l’immobilier à Lille
Pour commencer, il est important de savoir que les lois de défiscalisation existent depuis maintenant plus d’un siècle. La première en date fut la loi Monuments Historiques en 1913. Elle est, jusqu’à présent, la plus vieille loi encore en vigueur en 2021. Au fil des années, plusieurs autres lois ont vu le jour. Certaines sont encore en vigueur actuellement quand d’autres ont été remplacé ou tout simplement arrêté. Alors quelles sont les lois permettant de défiscaliser encore en vigueur en 2021 ? Où défiscaliser dans le Nord de la France ? Quelles sont les programmes disponibles ? Toutes les réponses dans notre top 5 des solutions pour défiscaliser dans l’immobilier en 2021.
1 – Défiscaliser dans le Nord avec la loi Pinel
Probablement la loi la plus connue des investisseurs français ; la loi Pinel. Ce dispositif de défiscalisation permet de réduire son impôts sur le revenu en contrepartie de l’achat d’un bien neuf éligible et de la mise en location de ce dernier sur une période déterminée. Le montant de l’économie d’impôts est proportionnel au montant investi et à la durée de la période de mise en location.
Ainsi vous pourrez récupérer :
- 12% du montant investi pour une durée de location de 6 ans
- 18% du montant investi pour une durée de location de 9 ans
- 21% du montant investi pour une durée de location de 12 ans
Afin de prétendre à un investissement locatif en loi pinel, vous devez respecter plusieurs conditions. Premièrement, votre bien doit se situer dans une zone éligible (A, A bis, B1). Deuxièmement, vous devez respecter les plafonds de loyers en vigueur. Pour finir, votre locataire ne doit pas percevoir plus de revenu que ce qu’autorise les plafonds de ressources.
Officiellement prolongée jusqu’en 2022, il y a fort à parier que la loi Pinel sera reconduite jusqu’en 2024 mais avec une baisse des avantages fiscaux. Nous vous invitons à consulter notre article « Loi Pinel 2021 : tout savoir sur la réforme » afin de prendre connaissance des changements à venir.
2 – Investir en loi Malraux dans un bien d’exception
Créée en 1962, cette loi de défiscalisation immobilière permet au contribuable d’investir dans un logement situé en Secteur Sauvegardé ou en Zone de Protection de patrimoine Architectural Urbain et Paysager. Ce logement doit bénéficier d’une réhabilitation à vos frais, montant sur lequel vous pourrez défiscaliser. Les dépenses maximum des travaux sont de 400 000 € sur 4 ans.
Afin de bénéficier de la réduction d’impôts prévu par la loi Malraux, vous devrez mettre votre bien en location pour une période de 9 ans, et ce 1 an au plus tard après la date d’achèvement des travaux.
En ce qui concerne le montant des réductions d’impôts, il est plutôt généreux :
- 30 % des dépenses, dans la limite de 100 000 € de travaux / an pour le Secteur Sauvegardé
- 22% des dépenses, dans la limite de 100 000 € de travaux / an pour les Zones de Protection de patrimoine Architectural Urbain et Paysager.
Le principal avantage du dispositif Malraux, outre son importante réduction d’impôts, est l’emplacement des biens. En effet, ces biens sont toujours idéalement situés, dans le centre des villes, ou alors dans des domaines privés. Ils sont donc très simple à revendre. Ce dispositif s’adresse au contribuable français avec des revenus élevés. Une solution idéale pour défiscaliser dans le Nord en 2021.
3 – Défiscaliser de manière conséquente avec la loi Monuments Historiques
Conçue pour favoriser la restauration de biens historiques, la loi Monuments Historiques entre en vigueur en 1913. Il s’agit d’une des plus vieilles loi de défiscalisation toujours en usage en 2021.
Le principal intérêt de cette loi, tout comme le dispositif Malraux, est d’inciter les investisseurs à effectuer des travaux de restauration du bâtiment. Les différences entre loi Malraux et loi Monuments Historiques sont importantes. Effectivement, pour prétendre à la loi Monuments Historiques, le bien doit être classé au registre national des Monuments Historiques.
Aussi, il est important de noter que la loi Monuments Historiques propose une réduction d’impôts sur la totalité du montant des travaux jusqu’à 45%, là ou la loi Malraux n’accorde que 30% maximum. La dernière différence se situe dans l’obligation de louer. En effet, vous n’avez aucune obligation de louer votre Monument Historique ni d’habiter dedans. Dans le cas ou vous souhaiteriez le louer, vous n’êtes soumis à aucun plafond de loyer. C’est donc une solution pour défiscaliser dans le Nord qui s’adresse aux personnes avec une forte imposition.
Pour bénéficier d’une réduction d’impôts complète, votre bien doit être ouvert au public au minimum entre 40 et 50 jours par an. Dans le cas contraire, le déduction d’impôts est limité à 200 000€ par an.
Voir les programmes Monuments Historiques
4 – Le Pinel ancien rénové ou Pinel optimisé au déficit foncier
Une autre solution pour défiscaliser dans l’immobilier à Lille en 2021. Pour faire simple, le Pinel ancien réhabilité fonctionne exactement pareil que la loi Pinel neuf, à la différence près que le logement mis en location doit être ancien et doit bénéficier de travaux. Les conditions à respecter sont les suivantes :
- Identiques au Pinel neuf
- Redonner ses critères de décence à un immeuble (isolation phonique, thermique, accès à l’eau, électricité conforme, wc fonctionnel…)
- L’immeuble entier doit être rénové
Les principaux avantages de ce dispositif sont :
- Emplacement premium en centre-ville (pas besoin de réserve foncière pour fabriquer)
- Généralement des logements avec une bonne qualité de bâti
- Avantage fiscal immédiat pendant chaque année de la rénovation, puis à la livraison c’est l’avantage fiscal de la loi Pinel qui prend le relais
Le pinel ancien rénové, de part son association avec le principe du déficit foncier, vous apportera un gain foncier plus important à investissement égal avec un bien immobilier en loi Pinel classique. Probablement la meilleure solution pour défiscaliser dans le nord.
Voir les programmes Pinel optimisé
5 – Investir en meublé dans le Nord en 2021 grâce au statut LMNP
Le LMNP, ou Loueur en Meublé Non Professionnel, permet aux investisseurs d’acheter des biens immobiliers meublés, souvent neufs, pour les louer par la suite. Investir dans un bien meublé avec le statut LMNP procure en premier lieu des avantages fiscaux. Le principal d’entre eux est de bénéficier du régime fiscal du Loueur en Meublé et ainsi réduire voir effacer ses impôts sur les loyers perçus.
Tous les contribuables peuvent prétendre au statut LMNP, tant que :
- L’investisseur est une personne physique et sera détenteur du bien en direct (pas de SCPI)
- Le bien est meublé (le locataire n’as rien besoin d’apporter à part ses affaires personnelles)
- Les recettes annuelles brutes de la location n’excèdent pas 23 000 €.
Les revenus issus de l’activité du LMNP ne sont pas des revenus foncier. Ils sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Si les recettes de votre activité LMNP ne respectent pas les deux dernières conditions ci-dessus, alors vous devrez changer de régime fiscal pour passer sur le LMP (Loueur en Meublé Professionnel).
Les avantages d’un investissement locatif LMNP pour défiscaliser dans le Nord sont nombreux :
- Simplicité de gestion pour les investissements en résidence service
- Loyers net de charges et garanti pour les investissements en résidence service
- Prix accessibles (possibilité de trouver à partir de 60 000€)
- Récupération de la TVA
