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Loi Monuments Historiques Arras – Investissement locatif
Arras
Programme Monuments Historiques à Arras, Pavillon Saint-Nicaise
Réservée aux militaires pendant plus de trois siècles et demi, l’ancienne caserne se définit aujourd’hui comme un agréable quartier de vie, calme et spacieux, situé à quelques minutes à pied des rues commerçantes du centre-ville. Ce lieu d’histoire achève sa reconversion en 2019 avec les 43 appartements du Pavillon Saint-Nicaise qui seront réhabilités dans les règles de l’art pour s’intégrer dans l’harmonie de ce nouveau lieu de vie. Les logements, baignés de lumière grâce à leurs larges ouvertures, jouissent tous d’une double voire triple exposition.
Les points forts de votre investissement locatif en Monuments Historiques à Arras :
- Proximité du centre-ville
- Proximité des écoles (maternelle au lycée)
- Proximité des commerces (carrefour et monoprix à 2min)
- Proximité des services (banque, poste, médecin, pharmacie..)
- Lieu qui préserve son charme d’antan avec le confort du neuf
- Double ou triple exposition pour tous les appartements
À partir de 151 378 €
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Votre investissement locatif en loi Monuments Historiques à Arras :
Résidence et logements :
La résidence propose 43 appartements, du studio au 4 pièces duplex tous traversants, certains avec espaces extérieurs privatifs, offriront aux acquéreurs un patrimoine à la performance fiscale reconnue. Disponible à partir de 151 378 € (41 566 € de foncier, 91 812 € de travaux et 18 000 € de parking), ces appartements bénéficieront de prestations de hautes qualités.
De par son inscription au titre des Monuments Historiques à Arras, les dépenses de travaux (entretien et rénovation) sont déductibles du revenu global du propriétaire, pour la partie excédant les revenus fonciers. Ces dépenses de travaux de rénovation représentent 100 % des dépenses de travaux totales. Les autres charges, y compris les intérêts d’emprunt, sont déductibles à 100 % si le bien est loué, et à 50 % s’il est occupé par son propriétaire. Le bien doit être loué non meublé pour une durée minimale de 3 ans. Le régime des Monuments Historiques n’est pas concerné par le plafonnement global des niches fiscales.
Quartier et Histoire d’Arras :
La construction des quartiers de la Caserne Schramm par Vauban suit de près l’édification de la Citadelle d’Arras, l’une des premières réalisation de Vauban. Les travaux sont ordonnés par le roi Louis XIV qui souhaite renforcer les troupes militaires à Arras, dans le souci de protéger la ville des invasions espagnoles. Achevés en 1700, les six bâtiments construits constituent le Quartier des Casernes de l’Esplanade. L’ensemble change de nom en 1886 et devient la Caserne Schramm, en hommage à deux généraux qui s’illustrèrent sous la Révolution et sous l’Empire.
De son passé militaire, Arras a conservé les valeurs les plus remarquables : un patrimoine riche, unique, classé, reconnu au patrimoine mondial de l’Unesco, auquel elle ajoute sa détermination à relever les défis du changement. Sa situation géographique est un facteur important de son dynamisme économique. La ville, située en plein cœur du triangle Londres-Bruxelles- Paris et sur l’axe Paris-Lille.
La jeunesse de sa population, dont un tiers a moins de 25 ans, assure le succès des nombreux événements culturels qui s’y déroulent tout au long de l’année.
En cinq ans l’ancienne Caserne Schramm est devenue un nouveau quartier de ville particulièrement apprécié des Arrageois. Réservée aux militaires pendant plus de trois siècles et demi, l’ancienne caserne se définit aujourd’hui comme un agréable quartier de vie, calme et spacieux, situé à quelques minutes à pied des rues commerçantes du centre-ville.
Notre expertise
Investissement locatif
Nos conseillers lillois vous apportent l’expertise et le conseil de professionnels du secteur. Nous vous proposons des études chiffrées et personnalisées par rapport à votre fiscalité et vos revenus afin de définir quel serait l’investissement locatif le plus rentable dans votre situation.
Des conseillers Lillois à votre disposition
Nos conseillers peuvent vous renseigner gratuitement que ce soit à votre domicile, sur votre lieu de travail ou dans un lieu neutre si vous n’avez aucune autre possibilité. Vous pouvez également rencontrer nos conseillers dans leurs locaux.
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Car avoir le choix est essentiel lors d'un investissement locatif, et grâce aux 250 promoteurs partenaires à notre actif, nous sommes aujourd'hui en mesure de vous proposer la quasi-totalité de l'immobilier neuf à Lille et dans la région lilloise.