Dans cet article, nous vous présentons les 3 principaux avantages de la gestion locative à Lille par Foncia. Pour trouver une agence de gestion locative à Lille, n’hésitez pas à consulter nos autres actualités.
Sommaire
- Les avantages financiers de la gestion locative à Lille
- Les avantages administratifs et techniques de la gestion locative à Lille
- Les différents niveaux de garantie
1 – Les avantages financiers de la gestion locative à Lille
Chaque investissement locatif présente des risques. Il faut en effet pouvoir louer rapidement et continuellement son bien, afin de maximiser sa rentabilité. Le premier avantage de faire appel à une agence de gestion locative est donc de pouvoir sécuriser ses revenus.
Votre agence :
- Collecte les loyers et les charges auprès de vos locataires.
- Vous transmets vos revenus mensuellement.
- Veille à ce que votre bien soit loué le plus souvent possible pour assurer sa rentabilité
- Peut garantir vos revenus locatifs, même en cas de problème de paiement de la part de vos locataires.
- Finance les procédures en cas de litiges ou bien de dégradation.
- S’occupe des révisions des loyers chaque année.
Grâce à plusieurs niveaux de garanties, Foncia peut vous permettre de sécuriser encore davantage vos revenus. En choisissant un mandat adapté, vous pouvez notamment vous prémunir contre les loyers impayés ou encore les périodes de logements vacants. C’est ce que nous verrons en troisième partie de cet article.
2 – Les avantages administratifs et techniques de la gestion locative à Lille
Les démarches administratives sont nombreuses lorsque l’on veut louer son bien immobilier. C’est la raison pour laquelle certains propriétaires en font leur activité principale (avec le dispositif LMP par exemple). Cependant, si vous exercez une profession en parallèle de votre statut de propriétaire bailleur, vous n’avez sans doute pas le temps de remplir efficacement toutes ces tâches. Confier toute la partie administrative à une agence spécialisée peut donc vous permettre de gagner énormément de temps et d’optimiser vos revenus. Les honoraires de Foncia comportent toutes les missions administrative et technique relatives à la gestion de votre bien. Avant même la location de ce dernier, votre agence prend en charge la communication et la prospection. Cela comprend la rédaction et la publication de l’annonce sur différents supports. Par la suite, vos gestionnaires locatifs organisent les visites, répondent aux questions et trient les dossiers des futurs locataires.
Après avoir sélectionné les locataires selon la pertinence de chaque dossier, ils rédigent et font signer les contrats de location. Toutes ces démarches peuvent se révéler très chronophages, surtout pour un propriétaire qui ne possède pas d’expertise immobilière et légale. Une fois que le bien est loué, votre agence de gestion locative s’occupe également de l’état des lieux, ainsi que de toutes les missions relatives aux revenus locatifs que nous avons citées précédemment. Elle sert en outre d’intermédiaire entre vous et vos locataires, en apportant renseignements et conseils. Enfin, l’agence organise toute la procédure de sortie des locataires avant d’en trouver de nouveaux. On parle ici d’état des lieux de sortie, caution, relance de la communication, recherche de nouveaux locataires, rédaction du nouveau bail…
3 – Les différents niveaux de garantie
Le dernier avantage que peut vous apporter Foncia englobe à la fois la sécurité financière et administrative. Il s’agit en effet de plusieurs garanties, réparties sur trois mandats de gestion différents. Tout d’abord, le manda Valorisation comporte la gestion administrative, technique et financière pour 6,50% HT des encaissements (7,80% TTC). Il s’agit du mandat le plus basique, qui contient toutes les missions que nous avons citées précédemment. Votre agence peut également vous accompagner dans votre déclaration fiscale en vous fournissant un compte-rendu de vos activités locatives.
Le manda Prévoyance comporte la même gestion, ainsi que la garantie des loyers impayés pour 9,00% HT des encaissements (10,80%). Cette garantie vous permet de percevoir vos loyers et vos charges même si vos locataires ne sont plus en mesure de payer. Votre agence prendra alors le relais, afin que vous ne perdiez pas d’argent. Ce versement n’a pas de limite de temps ou de montant, ce qui vous assure un très haut niveau de sécurité financière. En outre, les frais de procédure pour le litige avec les locataires seront à la charge de votre agence. Vous n’aurez donc aucuns frais juridiques à payer ni aucune démarche à mener vous-même.
Le Mandat Garantie Totale comporte la même gestion + la garantie loyers impayés + la garantie d’occupation pour 10,80% HT des encaissements (12,96% TTC). La garantie d’occupation qui s’ajoute à tous les autres services vous permet de conserver vos revenus locatifs même si votre logement est vacant. Si votre agence ne trouve pas de locataire, vous toucherez vos revenus à partir du 90ème jour suivant la livraison de votre bien. En outre, si votre logement est vacant lors de la relocation, vous bénéficiez de 6 mois de couverture totale.
Voici un récapitulatif des avantages de la gestion locative à Lille :
