Une question

Lille : Trouvez le quartier qui vous ressemble
22.11.2021

Comment trouver le quartier qui vous ressemble ?

Avant d’investir dans votre résidence principale à Lille, il vous faudra trouver le quartier qui vous ressemble. De même, si vous souhaitez réussir votre investissement locatif, il vous faudra choisir un quartier qui correspond au type de locataire que vous souhaitez avoir. Dans cet article, nous allons passer en revue les différents quartiers de la ville, afin que vous puissiez sélectionner celui qui correspond parfaitement à votre projet.

 

Sommaire

  1. Wazemmes : quartier artistique et bobo
  2. Le vieux-Lille pour les ménages aisés
  3. Élever ses enfants à Lille-Fives ou la Madeleine
    A- La Madeleine
    B- Lille-Fives
  4. Vauban-Esquermes : le quartier étudiant
  5. Trouvez le quartier qui vous ressemble à Lille : Le point sur les prix

 

1 – Wazemmes : quartier artistique et bobo

 

Autrefois populaire, le quartier de Wazemmes s’est métamorphosé ces dernières années. Il est aujourd’hui un quartier que l’on peut qualifier d’artistique et de « bobos ». Le rythme de vie dynamique et l’authenticité de l’architecture attirent de nombreux étudiants et jeunes actifs. Son grand marché traditionnel attire également les familles. La localisation proche du centre-ville est aussi un des atouts phares de ce quartier. Il vous permettra en effet d’investir proche du centre tout en bénéficiant de prix significativement plus bas.

 

Wazemmes : quartier artistique et bobo

 

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Cette résidence neuve au cœur du quartier Wazemmes possède de nombreux avantages pour les investisseurs locatifs. Située tout proche du centre-ville lillois, elle allie à merveille architecture contemporaine et espaces verts. Elle comporte des appartements T2 et T3 avec des équipements de haute qualité, afin d’assurer un maximum de confort à vos locataires. La proximité avec de nombreux commerces et l’efficacité des transports en commun accentue encore davantage la demande locative, ce qui vous garantira une très bonne rentabilité. Éligible à la loi Pinel, ce programme vous permettra de réduire vos impôts à hauteur de 12, 18 ou 21% si vous investissez en 2021 ou 2022.

 

2 – Le vieux-Lille pour les ménages aisés

 

Le quartier du Vieux-Lille attire essentiellement des amateurs de culture avec des revenus élevés. Si c’est votre cas, vous serez sans doute séduits par le charme de ses rues pavées et de ses façades typiques de la capitale des Flandres. Chaque recoin est chargé d’histoire, pour le plus grand bonheur des amateurs de belles pierres. Un investissement locatif en loi Malraux ou en loi Monument Historique sera sans doute particulièrement rentable. Quoi qu’il en soit, il vous faudra posséder un budget assez élevé pour investir dans ce quartier.

 

Le vieux-Lille pour les ménages aisés

 

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Ce programme prestigieux est protégé par un plan de sauvegarde et de mise en valeur. Éligible à la loi Malraux, il vous permettra de déduire jusqu’à 400 000 euros de travaux de vos impôts pendant 4 ans. Comme nous l’avons mentionné plus haut, le quartier du vieux-Lille est essentiellement composé de foyers aisés. Jeunes, dynamiques et à forts revenus, tels sont les caractéristiques de la majorité des habitants. Vos futurs locataires correspondront donc certainement à cette description. Grâce à une rénovation de grande qualité, cette résidence vous permettra de dégager une haute rentabilité. Sa localisation idéale ainsi que son charme sans pareil attireront en effet une forte demande locative.

 

3 – Élever ses enfants à Lille-Fives ou à la Madeleine

 

A – La Madeleine

 

Lorsque l’on évoque la vie de famille dans la banlieue lilloise, on pense obligatoirement à la Madeleine. L’environnement y est calme et paisible attire de nombreux jeunes couples avec ou sans enfants. On y retrouve en effet beaucoup de maisons avec des espaces extérieurs qui constituent le cadre idéal pour s’installer en famille. Cette qualité de vie a cependant un prix assez élevé.

 

B – Lille-Fives

 

Le quartier de Lille-Fives est également idéal pour vivre ou louer à des familles. Les prix de l’immobilier y sont plus abordables, ce qui représente une belle alternative à la Madeleine pour les ménages aux revenus modestes. Cet ancien quartier industriel comporte aujourd’hui de nombreuses résidences, dont des maisons neuves avec des jardins. Ce type de bien se faisant de plus en plus rare dans Lille intramuros, la demande locative sera forcément élevée si vous investissez en loi Pinel par exemple. Si vous souhaitez y acquérir votre résidence principale, vous pourrez bénéficier d’un petit coin de tranquillité au cœur de Lille.

 

Lille-Fives

 

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Ce programme neuf comporte des appartements variés du studio au T4. Chaque logement possède un espace extérieur privatif comme un balcon ou un jardin. Les espaces naturels sont également sublimés par l’îlot verdoyant situé à l’arrière de la résidence. Les familles avec enfants trouveront leurs bonheurs, que ce soit pour une résidence principale ou une location. Une aire de jeux est en effet présente au cœur de la résidence. De plus, les commerces, écoles et transports se trouvent à proximité immédiate. Ce programme est accessible en TVA 5% ainsi qu’en loi Pinel.

 

4 – Vauban – Esquermes : le quartier étudiant

 

Le quartier emblématique de la jeunesse et de la vie étudiante à Lille est sans aucun doute le quartier Vauban-Esquermes. Les 16-24 ans représentent en effet presque 43% de la population du quartier. La moyenne d’âge globale est également très jeune puisqu’elle se situe aux alentours de 31 ans. Le rythme de vie est à l’image de sa jeune population : dynamique, divertissant et diversifié. On retrouve en effet de nombreux restaurants, péniches, bars…

L’investissement locatif dans une petite surface adapté à des étudiants ou de jeunes actifs peut être la solution la plus rentable dans ce type de quartier. Cependant, il vous faudra avoir des revenus plutôt élevés, à l’image des prix de l’immobilier qui y sont pratiqués.

 

5 – Trouvez un quartier qui vous ressemble à Lille : Le point sur les prix

 

Voici un récapitulatif des prix moyens de l’immobilier dans les différents quartiers que nous venons de citer.

Récapitulatif des prix de l’immobilier dans 5 quartiers de Lille
Quartier Prix moyen/m² appartement Prix moyen/m² Maison
Wazemmes 3866€/m² 3100€/m²
Vieux-Lille 5022€/m² 4436€/m²
Lille-Fives 2980€/m² 2561€/m²
La Madeleine 3347€/m² 3932€/m²
Vauban-Esquermes 3968€/m² 3525€/m²

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