Wattignies est une petite commune d’environ 15 000 habitants située à environ 6 km au sud de Lille. Elle est prisée par les investisseurs locatifs, notamment grâce à sa localisation, son cadre de vie agréable et son patrimoine. Dans cet article nous vous présentons un programme neuf pour investir en loi Pinel à Wattignies.
Sommaire
- Pourquoi investir dans le neuf à Wattignies ?
- Notre programme neuf en loi Pinel à Wattignies
- La loi Pinel : conditions et taux
A- Les taux de défiscalisation
B- Les conditions à respecter
1 – Pourquoi investir dans le neuf à Wattignies ?
La commune de Wattignies possède plusieurs atouts qui attirent bon nombre d’investisseurs immobiliers. Sa localisation en région Haut de France est tout un avantage considérable pour les investisseurs locatifs. La commune se trouve en effet à quelques minutes de Lille. Cela permet donc d’attirer une forte demande locative de la part des étudiants comme des actifs, qui pourront rejoindre les universités et entreprises lilloises rapidement. La demande location n’est pas le seul facteur de rentabilité pour un investissement locatif à Wattignies. Les prix sont également avantageux.
Les prix de l’immobilier à Wattignies sont globalement plus abordables qu’à Lille. La commune représente donc un secteur idéal pour les investisseurs aux budgets modestes souhaitant acquérir un bien proche de la capitale des Flandres. Les logements neufs se vendent en moyenne à 1951€/m² pour les appartements et 2604€/m² pour une maison. La ville affiche une grande disparité de prix en fonction des quartiers. Le secteur le plus onéreux se trouve au sud de Wattignies. Les appartements peuvent atteindre 2618€/m² tandis que les prix des maisons neuves peuvent aller jusqu’à 3500€/m². Dans le centre de Wattignies, on retrouve globalement des logements plus abordables. Les prix les plus bas sont estimés à 1196€/m² pour un appartement et 1597€/m² pour une maison.
Le cadre de vie calme et paisible de Wattignies fait également partie de ses points forts. La petite ville de seulement 6,31km² possède en effet un patrimoine architectural et historique assez riche. Elle accueille notamment le Château de Wattignies, le Théâtre de Verdure XVIIe siècle, plusieurs églises et un jardin potager de plus de 10 000m².
2 – Notre programme neuf en loi Pinel à Wattignies
Notre programme neuf éligible à la loi Pinel se trouve au cœur d’une ancienne pépinière de la rue Clémenceau, à Wattignies. Son architecture contemporaine et ses espaces verts se fondent parfaitement dans l’ambiance paisible et conviviale de la commune.
La résidence Les Serres se compose de 70 lots, allant du T2 au T4. Elle contient précisément 36 T2, 28 T3 et 6 T4. Les surfaces habitables sont comprises entre 40 et 52m² pour les appartements de deux pièces. Les T3 mesurent quant à eux entre 53 et 67m². Enfin, les logements de 4 pièces offrent une surface habitable allant de 74 à 82m². Le programme comporte également 38 places de parking en extérieur, ainsi que 60 en sous-sol.
Tous les logements sont pensés pour offrir un maximum de confort aux habitants de la résidence. Leur exposition sud-ouest permet notamment à la lumière de sublimer les pièces à vivre toute la journée. Chaque appartement possède également un extérieur comme un jardin, une terrasse ou encore un balcon. La résidence respecte aussi les normes environnementales et dispose de systèmes de sécurité performants.
La livraison devrait avoir lieu à la fin de l’année 2024. N’hésitez pas à consulter la plaquette détaillée de ce programme pour en savoir plus.
3 – La loi Pinel : conditions et taux
Les taux de défiscalisation
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation permettant de réduire ses impôts en investissant dans le neuf. Elle vous permet de réduire vos impôts en louant votre bien pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Vous pourrez ainsi défiscaliser :
- 12% du prix de votre bien pendant 6 ans
- 18% du prix du bien pendant 9 ans
- 21% du prix du bien pendant 12 ans
Si vous investissez dans notre programme neuf à Wattignies avec la loi Pinel en 2022, vous bénéficierez des taux de défiscalisation plein. En revanches, ces taux seront revus à la baisse en 2023 et en 2024.
Les incitations fiscales s’élèveront alors à :
- 10,5% en 2023 et 9% en 2024 pour une location de 6 ans
- 15% en 2023 et 12% en 2024 pour une location de 9 ans
- 17,5% en 2023 et 14% en 2024 pour une location de 12 ans
Les conditions à respecter
La durée de location du bien n’est pas la seule condition à respecter pour bénéficier de la loi Pinel. Elle impose également une limite de deux investissements Pinel par an. Chacun d’entre eux ne pouvant pas dépasser le plafond annuel de 5000€/m² ou 300 000€. En outre, le dispositif Pinel est soumis au plafond des niches fiscales de 10 000€ par année.
La loi Pinel instaure aussi des contraintes de localisation. En effet, ce dispositif n’est accessible que dans certains secteurs, appelés des « zones Pinel ». Il s’agit des zones A, ABIS et B1.
Enfin, la loi Pinel impose des plafonds au niveau des montants des loyers et des ressources locataires, en fonction des différentes zones. Ces conditions visent à faciliter l’accès aux logements pour les ménages aux revenus modestes. De ce fait, il n’est pas possible de fixer des loyers trop onéreux ou de louer à des ménages trop aisés avec le dispositif Pinel.
Vous avez un projet d’investissement à Wattignies ? N’hésitez pas à nous contacter pour toute demande de renseignement.
