Dans cet article, nous vous présentons un programme neuf éligible au LMNP pour votre investissement locatif à Roubaix.
Sommaire
- Pourquoi investir à Roubaix ?
- Emplacement, patrimoine et demande locative
- Les prix de l’immobilier à Roubaix
- Notre programme neuf éligible au LMNP à Roubaix
- Comprendre le dispositif LMNP
Pourquoi investir à Roubaix ?
Emplacement, patrimoine et demande locative
Le premier atout de Roubaix est sa localisation. La ville se trouve en effet à moins de 15km du centre-ville de Lille. Elle se situe également à proximité immédiate de la frontière belge.
Le patrimoine historique et architectural de Roubaix fait également partie de ses points forts. Cet ancien pilier de l’industrie textile a peu à peu reconverti différents bâtiments industriels, afin de donner vie à des lieux culturels très appréciés par les habitants. Elle possède d’ailleurs l’appellation de ville d’Art et d’Histoire. Parmi les lieux emblématiques de la ville, on peut notamment citer le musée de la Manufacture, les Archives Nationales du Monde du Travail, les studios des Ballets du Nord, le musée d’art et d’industrie André Diligent ou encore la Teinturerie Millecamps.
Roubaix est une ville qui regorge d’opportunités pour les investisseurs locatifs. Elle compte en effet 64,4% de locataires dans sa population. Ville familiale, Roubaix accueille environ 63,3% de familles, dont 47,8% sont des familles avec enfants.
Roubaix accueille également 11 000 étudiants chaque année. Ces derniers représentent une forte demande locative, surtout vis-à-vis des petites surfaces comme les studios ou les T2. En outre, la ville attire aussi de nombreux étudiants scolarisés à Lille, qui choisissent de se loger à Roubaix pour bénéficier de loyers plus abordables.
Les prix de l’immobilier à Roubaix
Comme nous venons de le voir, les prix de l’immobilier à Roubaix sont assez abordables. Elle peut donc représenter la solution idéale si vous souhaitez investir proche de Lille avec un budget modeste. Les programmes neufs affichent des moyennes de 1794€/m² pour des appartements et 1627€/m² pour des maisons. Il est important de noter que les prix peuvent considérablement varier en fonction des quartiers.
Les zones les plus onéreuses de la ville se situent généralement au sud. On peut notamment citer
- Édouard Vaillant-Vauban-Barbieux
- Justice-Fraternité-Linne-Chemin-Neuf
- Hauts Champs-Nouveau-Roubaix-Petites Haies
Les loyers les plus élevés sont cependant répartis un peu partout dans la ville, notamment dans les quartiers Alma Gare-Fosse aux Chênes, Sainte Elisabeth ou encore Sartel-Carihem-Trois Ponts.
Les quartiers les plus abordables se situent surtout dans le nord de la ville, tels que :
- Hommelet
- Pile
- Entrepôt-Hutin-Oran Cartigny
Notre programme neuf éligible au LMNP à Roubaix
Ce programme neuf éligible au LMNP est une résidence senior parfaitement adaptée aux retraités de Roubaix. Elle se compose de 128 appartements allant du studio au T3. Les volumes spacieux et lumineux sont pensés pour apporter un confort maximal aux habitants. Ces derniers bénéficient également de places de stationnement, ainsi d’espaces extérieurs comme des balcons ou des terrasses.
Les prestations haut de gamme sont parfaitement adaptées aux personnes âgées. Les logements comportent en effet une bonne isolation thermique, des douches faciles d’accès, des volets roulants ou encore des volets électriques. La résidence comporte également des espaces communs qualitatifs et variés. On retrouve notamment un salon-bar et restaurant, une salle de sport, un espace multimédia, un bassin d’aquagym, un espace beauté, un bassin de balnéo, ainsi que diverses activités proposées par le personnel.
Le cadre de vie verdoyant et calme de cette résidence saura attirer une forte demande locative. Les habitants peuvent en effet profiter de jardins naturels présents tout autour de la résidence, tout en restant proches de toutes les commodités de la ville. Il est en effet très facile de se rendre dans divers magasins, supermarchés, restaurants et pharmacies. Les logements se trouvent également à proximité du centre hospitalier de Roubaix.
Comprendre le dispositif LMNP pour investir dans un programme neuf à Roubaix
Les avantages
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel vous permet de louer un bien meublé, afin de bénéficier de plusieurs avantages. Vous pouvez notamment réduire vos impôts sur le revenu en générant des revenus locatifs non imposables. La construction d’un patrimoine immobilier de qualité vous permettra également de préparer votre retraite en toute tranquillité. Vous pourrez même sécuriser votre famille, car le statut LMNP vous accorde la possibilité de louer à vos ascendants et de transmettre votre patrimoine à votre famille.
Louer à des retraités présente également un avantage au niveau de la sécurité. En effet, les seniors sont souvent les locataires les plus respectueux de leur lieu de vie. Cela évitera donc tout risque de dégradation des biens ou encore de défaut de paiement.
Les conditions
Pour louer avec le dispositif LMNP, il est nécessaire de respecter certains critères d’éligibilité. Vous devez tout d’abord être un contribuable français et exercer une activité professionnelle principale autre que celle de loueur meublé. Vous devez également respecter un plafond annuel de recette locative de 23 000€ ou 50% des revenus de votre foyer fiscal.
L’inscription au registre du commerce et des sociétés pour votre activité de bailleur n’est pas nécessaire.
