Vous souhaitez réaliser un investissement locatif proche de Lille ? La commune de Marcq-en-Barœul peut vous intéresser grâce à son économie dynamique, sa culture, son cadre de vie privilégié et son marché immobilier attractif. Découvrez notre programme neuf éligible à la loi Pinel pour investir à Marcq-en-Barœul.
Sommaire
- Pourquoi investir dans le neuf à Marcq-en-Barœul ?
- Notre programme neuf pour investir en loi Pinel à Marcq-en-Barœul
- Les avantages de la loi Pinel
- La loi Pinel à Marcq-en-Barœul
1 – Pourquoi investir dans le neuf à Marcq-en-Barœul ?
Le cadre de vie
Marcq-en-Barœul est une petite commune de 38 486 habitants faisant partie de la métropole européenne de Lille. Elle comporte de nombreux avantages pour les investisseurs locatifs. Tout d’abord, il s’agit d’une commune à taille humaine, qui offre un cadre de vie paisible et convivial à ses habitants. Sa localisation privilégiée permet également aux investisseurs d’acquérir un bien dans un secteur calme et naturel, tout en restant à proximité de la capitale des Flandres.
Les prix de l’immobilier à Marcq-en-Barœul
Bien que Marcq-en-Barœul soit une ville aisée et dynamique, les prix de l’immobilier sont en moyenne plus bas que dans le centre de Lille. Il peut donc s’agir de l’emplacement idéal si vous souhaitez réaliser un investissement locatif à moins de 20 minutes du centre lillois, avec un budget modéré. Les programmes neufs affichent également une plus grande disparité de prix, ce qui rend certains investissements accessibles mêmes aux plus petits budgets. Certains biens neufs se vendent en effet à moins de 2000€/m², tandis que les plus prestigieux peuvent dépasser les 5500€/m².
Voici un comparatif des prix moyens de l’immobilier neuf à Marcq-en-Barœul et à Lille-Centre.
2 – Notre programme neuf pour investir en loi Pinel à Marcq-en-Barœul
Notre programme neuf se situe près de la rue Gabriel Peri, au cœur de Marcq-en-Barœul. Il se compose de deux bâtiments aux couleurs brique et anthracite. Son architecture contemporaine se marie parfaitement avec les espaces verdoyants qui l’entourent.
La résidence se compose de 31 logements allant du T2 au T4. Ils sont répartis sur deux îlots et comportent des espaces extérieurs comme des jardins, des terrasses ou des balcons. Tous les appartements disposent de prestations haut de gamme tels que des volets roulants électriques, une optimisation de l’acoustique, ainsi que des places de stationnements.
Les pièces lumineuses et spacieuses peuvent être personnalisées selon vos goûts. Il suffit de sélectionner directement les éléments à personnaliser au sein d’un showroom dédié. Vous aurez notamment la possibilité de choisir parmi diverses propositions d’aménagement des pièces et de revêtements de sols.
Le programme bénéficie d’un emplacement privilégié, au sein du quartier historique de la ville. Il offre un cadre de vie calme et paisible, tout en restant proche de toutes les commodités. Les logements se situent en effet à seulement 5 minutes de la mairie, des restaurants, de plusieurs écoles, des banques, ainsi que des commerces alimentaires et textiles. Il est également possible de rejoindre la médiathèque de Marc-en-Baroeul en moins de 10 minutes à pied.
Ce programme neuf à Marcq-en-Barœul est éligible à la loi Pinel. Voyons tout de suite les avantages à investir avec ce type de dispositif.
3 – Les avantages de la loi Pinel
Investir en loi Pinel à Marcq-en-Barœul vous permet de réduire une partie de vos impôts en louant votre bien. Vous pouvez bénéficier de différents taux de défiscalisation en fonction de la durée de votre location :
- 12% du prix du bien en louant pendant une période de 6 ans
- 18% du prix du bien en louant pendant une période de 9 ans
- 21% du prix du bien en louant pendant une période de 12 ans
L’investissement en loi Pinel est plutôt accessible, car il peut être réalisé sans apport. Cela permet donc aux investisseurs les moins aisés d’investir dans l’immobilier plus facilement. En outre, la location permet de générer des revenus locatifs à moyen ou long terme, afin d’augmenter ses revenus et préparer sa retraite.
Enfin, la loi Pinel offre la possibilité de louer à des membres d’une même famille, tant que le foyer fiscal est différent. Cela peut être une bonne opportunité pour loger un enfant étudiant par exemple.
Un point sur la réforme
Il est important de noter que la réforme Pinel 2021 a prévu une baisse de ces taux en 2023 puis en 2024. Vous pourrez alors défiscaliser :
- 17,5% en 2023 et 14% en 2024 pour une location de 6 ans
- 15% en 2023 et 12% en 2024 pour une location de 9 ans
- 12% en 2023 et 9% en 2024 pour une location de 12 ans
La réforme prévoit également de restreindre le champ d’application du dispositif. Celui-ci ne prendra plus en compte les logements individuels à partir de l’année 2023.
4 – La loi Pinel à Marcq-en-Barœul
Marcq-en-Barœul se situe en zone Pinel A. Cela signifie que vous devrez respecter les plafonds de loyer et de ressources locataires de cette zone précise pour bénéficier de ce dispositif.
Le barème pour les loyers de la zone Pinel A est de 13,04€/m² en 2022. Les plafonds des ressources locataires varient en fonction des ménages locataires. En zone A, ils s’élèvent à :
- Une personne seule : 38 377€
- Un couple : 57 357€
- Personne seule ou couple + 1 personne à charge : 69 946€
- 2 personnes à charge : 82 586€
- 3 personnes à charge : 97 766€
- 4 personnes à charge : 110 017€
- Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de 5 : + 12 258€
Vous avez besoin d’informations supplémentaires sur notre programme neuf en loi Pinel à Marcq-en-Barœul ? Nos experts sont à votre disposition.