Investissement locatif Pinel à Valenciennes

Investir en loi Pinel à Valenciennes, proche du centre-ville

À deux pas du centre-ville de Valenciennes, la résidence Allure prend place le long de l’ancien manège à chevaux. Ce bâtiment classé sera réhabilité pour y abriter un parking couvert, offrant ainsi charme préservé et modernité. Tous les commerces et services sont accessibles dans un rayon de 1km : Mairie, Poste, banque, supermarchés, écoles maternelles et primaires, collèges, lycée…

Le programme bénéficie d’une excellente desserte : 5 lignes de bus à 190m, 2 lignes de tramway à 450m, gare SNCF à 800m permettant de relier Valenciennes à Lille en 40min. Les principaux axes routiers se situent à 2km. L’aéroport de Lille Lesquin est à 46km.

Le programme propose des appartements spacieux avec balcon, terrasse ou jardin et stationnement privé. Les prestations sont de qualité : sol souple dans les pièces sèches, carrelage gré émaillé 30x30cm dans les pièces humides, salle d’eau/ de bains équipée (meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux), chauffage électrique pour les T1, chaudière mixte individuelle gaz pour les autres typologies.

Téléchargez tous les documents du programme (plans, plaquette de présentation, grille de prix à jour, visuels et simulations pinel) dans le dossier complet ci-dessous.

Les points forts de votre investissement locatif à Valenciennes :

• Situé place de l'Esplanade à 300 m du centre-ville
• Toutes les commodités dans un rayon de 500 m
• Extrêmement bien desservi par les transports en commun
• Quartier résidentiel
• Rentabilité moyenne de 3,46 %

Votre investissement locatif loi Pinel à Valenciennes

Situé au coeur du triangle économique Nord Européen, le Grand Hainaut abrite un tissu industriel riche et des filières d’excellence reconnues au niveau international dans le domaine des transports, de la logistique, de l’agroalimentaire et du numérique. Capitale de ce moteur économique, Valenciennes est également reconnue pour ses nombreux établissements scolaires de qualité de la maternelle à l’université. La ville compte près de 15 000 étudiants répartis dans des grandes écoles telles que Polytechnique, l’école supérieure d’informatique SUPINFO, l’école d’ingénieurs ENSIAME, la 1ère école de jeux vidéo française RUBIKA, l’ESAD... L’offre culturelle et sportive est également très riche grâce à des infrastructures et événements qui permettent aux valenciennois de s’épanouir pleinement dans leur commune.

Votre résidence neuve à deux pas du centre-ville

Pour cette réalisation, l'architecte a voulu une architecture sobre pour mettre en valeur l’ancien manège de cavalerie militaire Vauban de Valenciennes. Le nouveau bâtiment s‘écarte du bâtiment existant par le biais d’un espace paysager intérieur.

La façade principale du projet est réalisée en brique pour respecter les matériaux architecturaux classiques. Le volume donnant sur la place de l’Esplanade vient offrir une nouvelle façade à cet espace urbain. Il est positionné en continuité du bâtiment existant voisin afin de donner un espace paysagé à cette place et une vraie relation entre le manège, le projet, l’Esplanade et le cœur historique de Valenciennes.

Des décrochés composés de balcons et loggias animent les façades et s’organisent autour d’un jardin intérieur paysagé en relation avec le manège. Les façades donnant sur l’intérieur de l’îlot sont recouvertes d’un enduit gratté ton brique rouge pour les premiers niveaux, puis ton calcaire blanc dans les étages supérieurs. Les garde-corps des balcons et loggias sont réalisés en serrureries et tôles laquées perforées de même teintes que les façades.

Les ouvertures de l’ancien manège sont retravaillées en serrurerie afin de reprendre le tracé des anciennes ouvertures. Les murs de cet ancien bâtiment historique sont badigeonnés d’un ton clair pour amener la lumière en ces lieux. Les choix des couleurs et teintes permettent de réécrire l’Histoire du lieu en se rapprochant de références authentiques et raffinées.

Des prestations de qualité

A deux pas du centre ville de Valenciennes, la résidence Allure prend place le long de l’ancien manège à chevaux. Ce bâtiment classé sera réhabilité pour y abriter un parking couvert,
offrant ainsi charme préservé et modernité. Depuis la place de l’Esplanade, un portillon sécurisé ouvre sur un sentier paysager et permet d’entrer dans cette résidence à taille humaine répartie sur deux bâtiments. Une fois chez vous, vous profiterez de spacieux appartements, du studio au 4 pièces, vous offrant chacun un balcon, une terrasse ou un jardin.

Liste des prestations

• Revêtement PVC dans les chambres et cuisines.
• Carrelage dans les pièces d’eau
• Salle de bain équipée : sélection de faïence pour personnaliser votre salle de bain, meuble vasque, miroir avec luminaire LED et sèche-serviette
• Volets roulants électriques
• Résidence sécurisée : accès aux halls d’entrée avec système Vigik et digicode
• Éclairage par détecteurs de mouvements dans les parties communes
• Porte palière sécurisée, serrure 3 points
• Parking couvert ou aérien pour chaque logement
• Caves privatives pour chaque logement
• Locaux vélos
• Ascenseur dans chaque bâtiment