La ville de Lille regorge d’opportunité, que ce soit pour un investissement locatif ou pour un investissement en résidence principale. La capitale des Flandres possède de nombreux atouts qui plaisent aux habitants et génèrent une forte demande locative. Parmi les secteurs les plus abordables et rentables, on peut notamment citer le quartier Hellemmes. Dans cet article, nous vous présentons un programme neuf idéal pour investir à Lille Hellemmes.
Sommaire
- Investir dans un programme neuf dans le quartier Lille Hellemmes
- Notre programme neuf à Lille Hellemmes
- Zoom sur la loi Pinel
- Zoom sur le Prêt à taux Zéro
1 – Investir dans un programme neuf dans le quartier Lille Hellemmes
Situé à l’est de la ville, le quartier Hellemmes possède divers avantages. Ce quartier offre notamment un cadre de vie calme et paisible, à seulement quelques minutes du centre-ville. Les transports en commun permettent en effet de rejoindre rapidement Lille-Centre qui se situe à moins de 5km.
Le quartier plait particulièrement aux familles, notamment grâce à ses écoles et ses parcs. Il s’agit donc d’un secteur privilégié où investir en résidence principale pour élever ses enfants. Les investisseurs locatifs pourront également dégager une bonne rentabilité en ciblant les familles.
Le quartier Hellemmes fait partie des quartiers les plus abordables de la capitale des Flandres. Les appartements neufs se vendent en effet à 3564 €/m² en moyenne. Les prix des maisons neuves sont estimés à environ 3039€/m². Le quartier Hellemmes affiche une grande disparité de prix en fonction des biens. Cela permet aux investisseurs de trouver un bien qui leur correspond, qu’ils aient un budget élevé ou modeste. Voici un tableau récapitulatif des fourchettes basses et hautes des biens neufs à Lille Hellemmes.
2 – Notre programme neuf à Lille Hellemmes
Le programme neuf que nous vous présentons aujourd’hui se trouve au cœur du quartier Lille Hellemmes. Proche de la rue Roger Salengro, la résidence Qwest permet de rejoindre rapidement les stations de métro Mairie d’Hellemmes et Marbrerie.
Sa proximité avec le centre-ville fait partie des atouts majeurs de cette résidence. Elle permet en effet aux étudiants et aux actifs de rejoindre le centre-ville en quelques minutes.
Ce programme neuf se présente sous la forme d’un immeuble de 5 étages construits avec des matériaux raisonnés. Ses briques rouges lui donnent une allure contemporaine et chaleureuse qui se marie parfaitement avec l’ambiance calme et naturelle du secteur. Le programme intègre en effet plusieurs jardins communs et privatifs, afin d’offrir à ses habitants le cadre de vie le plus paisible possible.
Il se compose de 66 appartements allant du T1 au T4. Les studios les plus petits font 30m² et se vendent à partir de 115 000€. Les appartements les plus spacieux peuvent quant à eux aller jusqu’à 87m². Ces différentes typologies de logement permettent de répondre aux besoins de tous les locataires, qu’il s’agisse d’étudiants, de couples ou même de familles. Tous les appartements sont conçus pour offrir un cadre de vie lumineux et moderne. Les volumes des différentes pièces allient de ce fait praticité et élégance.
Ce programme neuf de Lille Hellemmes est éligible à la loi Pinel et à la TVA à 5,5%. Il est également accessible en résidence principale avec le prêt à taux zéro. Voyons tout de suite les avantages de ces derniers.
3 – Zoom sur la loi Pinel
Pour rappel, la loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière dédié à l’immobilier neuf. En investissant dans ce programme neuf à Lille Hellemmes, vous pourrez réduire vos impôts tout en louant votre bien. Jusqu’à la fin de l’année 2022, vous pourrez bénéficier des réductions suivantes :
- 21% du prix du bien en louant pendant 12 ans.
- 18% du prix du bien en louant pendant 9 ans.
- 12% du prix du bien en louant pendant 6 ans.
Notez cependant que ces taux baisseront en 2023 et en 2024. Ils s’élèveront à 17,5% pour 12 ans, 15% pour 9 ans et 10,5% pour 6 ans à partir de l’année 2023. Les incitations fiscales disponibles pour les investissements locatifs de 2024 seront quant à elles baissées à 14% pour 12 ans, 12% pour 9 ans et 9% pour 6 ans. N’hésitez pas à consulter nos articles dédiés à la réforme de la loi Pinel, afin d’en savoir plus.
4 – Zoom sur le Prêt à taux Zéro
Si vous souhaitez investir dans ce programme neuf à Lille Hellemmes pour votre résidence principale, vous pourrez faire une demande de prêt à taux zéro. Le PTZ comporte cependant certaines conditions d’éligibilité. Pour en bénéficier, vous devrez être primo-accédants et répondre aux conditions de ressources. En outre, votre investissement devra obligatoirement concerner votre résidence principale. Consultez notre article détaillé sur le PTZ pour en savoir plus.
