Investir en résidence étudiante à Lille
La population de la ville de Lille est particulièrement jeune. On estime en effet que l’âge moyen des habitants se situe autour de 34 ans. Certains quartiers très peuplés par les étudiants voient même cette moyenne baisser en flèche. C’est par exemple le cas du quartier Lille Vauban Esquermes, qui compte près de 43% de jeunes, entre 16 et 24 ans. Beaucoup de zones de la ville sont très prisées par les étudiants et les jeunes actifs, qui engendrent une demande locative particulièrement élevée. Dans cet article, nous allons donc lister les différentes raisons d’investir en résidence étudiante à Lille.
Pourquoi investir en résidence étudiante à Lille ?
La vie étudiante à Lille
Lille fait partie des villes françaises les plus attrayantes pour les étudiants. Les universités et grandes écoles y sont en effet nombreuses. On retrouve notamment :
- L’université de Lille, qui comptabilise près de 75 000 étudiants chaque année
- L’école Nationale Supérieur de Chimie,
- L’école supérieure de journalisme,
- Science Po Lille,
- L’université Catholique,
- L’école des Hautes études d’ingénieur,
- L’institut supérieur de l’électronique et du numérique,
- L’institut Mines Telecom Lille-Douai,
- SKEMA Business School,
- L’institut Supérieure d’Agriculture.
Cette liste n’est pas exhaustive puisqu’on compte également bon nombre d’autres écoles et instituts privés dans la ville.
Le cadre de vie attire une forte demande locative. Surtout de la part des étudiants et des jeunes actifs. Le bassin d’emploi est en effet très dynamique. L’architecture, les lieux de culture et la fluidité du système de transports sont également des points clés de la commune.
Le marché de l’immobilier à Lille
L’agglomération de Lille est la quatrième plus peuplée de France, derrière Paris, Lyon et Marseille. Avec plus de 1 043 623 habitants dans son aire urbaine, la demande locative est particulièrement dense. Sa proximité avec Paris entraîne une hausse des prix de l’immobilier. C’est la raison pour laquelle la ville de Lille propose des loyers plus élevés que dans beaucoup d’autres villes Françaises. Cependant, ses infrastructures, sa culture et son patrimoine attirent chaque année de nombreux habitants et visiteurs.
La forte demande locative
Comme nous l’avons vu plus haut dans cet article, la demande locative à Lille est élevée, surtout de la part des étudiants. Investir en résidence étudiante à Lille représente donc une opportunité intéressante. Cela permet tout d’abord de construire un patrimoine de qualité. Mais également d’obtenir une bonne rentabilité en s’assurant des revenus fonciers stables. Plusieurs dispositifs favorisent l’investissement locatif en résidence étudiante. Ils permettent de réduire une partie de ses impôts, ou encore de générer des revenus supplémentaires non imposables, grâce aux loyers. Quoi qu’il en soit, le fait de devenir propriétaire-bailleur en résidence étudiante à Lille présente de nombreux avantages. Voyons ensemble deux exemples de dispositifs de défiscalisation immobilière pour ce type d’investissement.
Quel dispositif pour investir en résidence étudiante à Lille ?
LMNP
Le statut LMNP signifie Loueur Meublé Non Professionnel. Bien qu’assez connus de nos jours, nous allons quand même brièvement rappeler son fonctionnement et ses avantages. Il permet d’investir dans un logement meublé (souvent neuf) afin de le louer. Cette activité est considérée comme secondaire, il faut donc avoir un emploi principal en parallèle pour dépendre de ce statut. Si vous souhaitez faire de votre activité de bailleur votre principale source de revenus, vous dépendrez alors du statut LMP (Loueur Meublé Professionnel).
Investir dans un logement étudiant avec le statut LMNP permet souvent de bénéficier d’une bonne rentabilité, pour plusieurs raisons :
- Les logements meublés attirent beaucoup d’étudiants (forte demande locative)
- Les étudiants s’orientent souvent vers des studios (coût de l’investissement assez raisonnable)
- Un service de gestion locative est généralement proposé avec l’investissement en résidence de service neuve.
- La possibilité de récupérer la TVA à hauteur de 20% augmente la rentabilité de l’investissement
- Les revenus locatifs perçus sont non imposables
Censi-Bouvard
Le dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard permet également d’investir (entre autres) en résidence étudiante neuve. Les biens concernés sont en effet les résidences étudiantes, pour personnes âgées et les résidences d’accueil et de soins agréées.
Ce dispositif permet de réduire ses impôts à hauteur de 11% du prix du bien, dans la limite de 300 000€ d’investissement annuel. Il impose également la location du bien meublé pendant 9 ans.
Tout comme le dispositif LMNP, il est possible de récupérer 20% de TVA sur un bien neuf, ce qui augmente la rentabilité de l’acquisition.
Attention, la loi Censi-Bouvard se terminera à la fin de l’année 2021. Il reste donc quelques mois seulement pour profiter de ses avantages. Si vous souhaitez connaître plus de détails sur le fonctionnement de ce dispositif, n’hésitez pas à contacter nos experts.
Les avantages des résidences étudiantes proches de Lille
Un prix plus abordable
Investir en résidence étudiante à Lille ou proche de Lille, ce n’est pas tout à fait la même chose. Comme nous l’avons vu plus haut dans cet article, le prix de l’immobilier à Lille est assez élevé. Ce qui n’est pas le cas de certaines communes aux alentours. Ainsi, il peut être intéressant de délocaliser légèrement son investissement. Cela permet d’acquérir un logement de qualité pour une somme moindre, tout en restant proche de Lille.
À titre d’exemple, voici un tableau comparatif des prix moyens de l’immobilier dans 4 villes proches de Lille.
Proximité avec le centre-ville de Lille
Comme nous l’avons vu dans le point précédent, certaines communes proches de Lille peuvent être très intéressantes aussi bien pour les investisseurs que pour les étudiants. En tant qu’investisseur, vous pouvez en effet acquérir un bien de qualité à des prix bien plus raisonnables qu’en centre-ville de Lille. Du côté des étudiants, cela leur permet de se loger pour des loyers légèrement plus bas, tout en restant à quelques minutes du centre lillois.
On peut par exemple citer la ville de Roubaix, située seulement à 14 km de Lille. Cette commune propose elle-même plusieurs établissements universitaires assez prisés. En outre, il est possible de rejoindre le centre-ville de Lille en 25 minutes.
Exemple de résidence étudiante pour investir proche de Lille
Résidence étudiante premium à Roubaix
Cette résidence située à deux pas de la gare et du métro à tout pour plaire aux investisseurs. Elle propose des studios de haute qualité avec des services premiums : espace de coworking, salles de réunions, espaces collectifs pour les repas, divertissements… Les étudiants profiteront des équipements modernes et de l’architecture typique de la région. Des espaces verts assurent aussi un cadre de vie apaisant qui attirera une demande locative élevée.
En investissant dans cette résidence de service neuve, vous pouvez profiter du statut LMNP :
- Vos revenus fonciers seront donc exempts de toute fiscalité.
- Un service de gestion locative s’occupera de vos locataires et de vos loyers
- Vous pourrez récupérer la TVA représentant 20% du prix de votre bien
Cette résidence est située proche des 20 établissements scolaires de Roubaix. En outre, elle se trouve à moins d’une demi-heure du centre-ville de Lille. Ce qui permet aux étudiants de rejoindre rapidement les universités lilloises.
N’hésitez pas à consulter la fiche détaillée du programme afin d’en connaître tous les avantages.
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