Une question

L’investissement locatif à Lille en 2020 ?
15.06.2020

Le marché immobilier à Lille : faut-il investir après le confinement ?

Faut-il encore réaliser un investissement locatif à Lille en 2020 ?

 

De tout temps, la pierre a toujours été un investissement sécurisant et un placement évident pour construire son patrimoine. Bien que beaucoup de pays du monde aient vécus deux mois d’arrêt presque total du marché immobilier, la France voit ses activités immobilières reprendre. Il est à noter que la crise sanitaire que nous avons vécu est un évènement inédit et qu’il est très difficile de déceler les effets futurs de cette dernière sur le marché immobilier Français.

investissement locatif à Lille 2020 après le confinement

Cependant, il faut comprendre que l’investissement locatif à Lille, contrairement à un placement financier (livret bancaire, assurance vie, épargne retraite…), possède une réelle valeur d’usage. En effet, vous pouvez choisir d’y vivre, de louer, de vous en servir pour optimiser votre fiscalité, de la donner à vos enfants. Et c’est pour toutes ces raisons que la pierre restera toujours un investissement privilégié , que ce soit lors d’une crise économique ou non.

 

Covid-19 : État du marché immobilier à Lille

 

1 – Évolution du marché Lillois après le confinement

 

Quelles que soient les futurs évolutions des prix de l’immobilier en France, il y a fort à parier que le prix de l’immobilier dans les grandes villes de France ne fluctuera pas beaucoup. En effet, la demande étudiante toujours constante permet aux grandes villes d’éviter une grosse baisse de prix. Nous avons récapitulé pour vous l’évolution des prix de l’immobilier sur les 4 derniers mois, dans chaque quartier de Lille et de certaines villes. Ces prix correspondent à la moyenne des prix des appartements et des maisons disponibles sur meilleursagents.com.

Moyenne du m² – Appartements et maisons

(01/02/2020)

Moyenne du m² – Appartements et maisons

(01/06/2020)

Évolution du prix

en 4 mois

Lille 3 022 € 2 903 € – 4 %
Lille – St Maurice 3 138 € 3 080 € – 3,5 %
Lille – Moulins 2 900 € 2 703 € – 6,8 %
Lille – Wazemmes 3 311 € 3 066 € – 7,4 %
Lille – Vauban / Esquermes 3 404 € 3 239 € – 4,9 %
Lille – Centre 3 984 € 3 789 € – 4,9 %
Lille – Vieux Lille 4 399 € 4 253 € – 3,3 %
Lille – Fives 2 461 € 2 455 € – 0,3 %
Lille – Sud 2 525 € 2 439 € – 3,4 %
La Madeleine 2 988 € 3 145 € + 5,2 %
Saint-André-lez-Lille 2 596 € 2 652 € + 2,1 %
Marcq-en-Baroeul 3 121 € 3 143 € + 0,7 %
Villeneuve-d’Ascq 2 449 € 2 508 € + 2,4 %

 

On constate que les prix ont très légèrement baissé dans tous les quartiers de Lille. Cependant, les villes voisines connaissent une légère hausse de prix. Dans ces villes, c’est le prix des maisons qui a majoritairement augmenté. La crise sanitaire et le confinement sont en partie responsable de cette hausse. Cependant, n’oublions pas que depuis le 1er Mars 2020, les loyers à Lille sont plafonnés, ce qui limite l’augmentation des prix du marché.

 

2 – Région Nord, les meilleurs taux immobilier

 

Pour commencer, précisons que notre étude utilise les chiffres du site empruntis.com. En légère hausse par rapport au mois de février 2020, les taux immobiliers sur Lille et sa région restent relativement bas par rapport aux taux d’il y a 2 ans. En effet, le taux moyen (pour 20 ans) actuel dans le nord est de 1,35 % en juin 2020 quand il était de 1,7% au 1er juin 2018. Ci-dessous un tableau comparatif de l’évolution des taux immobilier dans la région Nord.

 

tableau des taux immobilier à lille juin 2020 comparaison

Que vous souhaitiez empruntez pour acheter votre résidence principale dans le Nord ou pour réaliser un investissement locatif à Lille et sa région en 2020, profitez des taux actuelles pour vous endetter. Avec la légère baisse des prix dans Lille intra-muros, c’est plus que jamais le moment de faire une acquisition immobilière dans la capitale des Flandres.

 

Le marché immobilier Lillois : est-ce toujours rentable d’investir ?

 

1 – L’investissement locatif à Lille en 2020, un actif qui protège bien

 

Réaliser un investissement locatif à Lille en 2020, c’est faire un placement sur un actif qui vous protégera en cas de hausse de prix. En effet, si le prix de l’immobilier augmente, alors les loyers augmentent également. Toutefois, la ville de Lille ne devrait pas connaître d’augmentation de prix majeure grâce à la mise en place du plafonnement des loyers.

La demande de logements à Lille est toujours supérieure à l’offre de 25 %, bien qu’une très légère baisse se soit fait ressentir avec le confinement (40% au 1er février 2020, avant le confinement). La majorité de la demande de logements à Lille concerne toujours les T1 et T2, Vous n’aurez donc toujours aucun mal à louer une petite surface à Lille !!

Si vous souhaitez acheter dans le but de réaliser un investissement locatif à Lille en 2020, n’hésitez pas à aller regarder tous nos programmes neufs ou réhabilités.

 

2 – Où réaliser son investissement locatif dans le Nord en 2020 ?

 

Après plus de deux mois de paralysie du secteur immobilier, les prix de l’immobilier seront forcement impactés. Les petites maisons avec jardins, beaucoup recherchés depuis le confinement, risquent de voir leurs prix augmenter. Les appartements en ville sans balcon, quant-à-eux, vont très probablement voir leurs prix baisser. On peut constater en regardant le site Castorus (site qui propose les mises à jours des prix de différentes plateformes immobilières en direct), que la tendance générale est à la baisse.

Consultez notre classement des 15 meilleurs biens encore disponibles à Lille en 2020. Vous trouverez peut-être le bien neuf qui vous fera craquer.

Vous avez prévu un investissement immobilier à Lille dans les semaines, mois ou années à venir ? Alors donnez-vous le choix en consultant tous les programmes disponibles ( + de 90 programmes en date du ).

 

3 – Se faire accompagner pour son investissement locatif

 

N’hésitez pas à nous contacter pour bénéficier de l’aide d’un expert de l’équipe d‘OPTISSIMMO Lille. Recherche de bien, accompagnement administratif, recherche de financement, gestion locative… Nous pouvons prendre en charge tous les aspects de votre démarche pour fournir un accompagnement complet, du début à la fin de votre projet !

 

 

 

 

 

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