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Programme neuf Pinel proche d’Armentières
23.05.2022

Magnifique programme à Armentières

Armentières est une commune d’environ 24 909 habitants faisant partie de la métropole de Lille. A seulement quelques minutes au sud se trouve la petite commune de la Chapelle-d’Armentières. Elle partage les mêmes avantages que sa voisine, aussi bien pour les locataires que pour les investisseurs. Dans cet article nous vous présentons un programme neuf pour investir en loi Pinel proche d’Armentières.

 

Sommaire

  1. Pourquoi investir à Armentières et ses alentours ?
  2. Notre programme neuf pour investir proche d’Armentières
  3. Comprendre la loi Pinel
    A- Réduire ses impôts avec la loi Pinel
    B- Les conditions de la loi Pinel

 

1 – Pourquoi investir à Armentières et ses alentours ?

 

La ville d’Armentières dispose de plusieurs avantages pour les investisseurs locatifs. Sa localisation à une vingtaine de kilomètres du centre-ville lillois est tout d’abord un atout majeur. Elle attire en effet une forte demande locative de la part des étudiants et des jeunes actifs. Ceux-ci peuvent en effet rejoindre Lille en moins d’une demi-heure.

Les prix de l’immobilier sont également beaucoup plus abordables à Armentières qu’à Lille. Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif proche de la capitale des Flandres avec un budget plutôt modeste, Armentières peut donc être la ville idéale. Selon le baromètre de meilleursagents.com, les biens neufs se vendent en moyenne à 2000€/m².

 

Prix immobilier Armentières 2022
Prix moyens Prix bas Prix hauts
Appartements 2004€/m² 1264€/m² 2754€/m²
Maisons 2068€/m² 1304€/m² 2842€/m²

 

Armentières est une ville assez jeune, qui accueille une majorité de locataires. Elle compte environ 20,4% d’habitants entre 15 et 29 ans. Les 30-44 ans représentent quant à eux 19,5% de la population. La ville compte également 52,4% de locataires. Ces statistiques font d’Armentières une commune animée et riche d’opportunités pour les investisseurs.

Environ 58% des ménages sont des familles, dont 25,7% sont des couples avec enfants. Les investissements locatifs dans des logements assez vastes peuvent donc s’avérer particulièrement rentables, grâce à la forte demande. Les T4 et T5+ représentent d’ailleurs la plus grande partie du parc immobilier de la ville.

Vous l’aurez compris, Armentières est une ville à taille humaine idéalement située qui plait aussi bien aux jeunes qu’aux familles.

 

2 – Notre programme neuf pour investir proche d’Armentières

 

Le programme neuf que nous vous présentons aujourd’hui se situe dans une petite commune paisible, à 5km au sud-est d’Armentières : La Chapelle-D’armentières.

La résidence comporte 32 logements allant du T2 au T4. Les surfaces s’étendent de 40 à 100m² en fonction des biens. La diversité des appartements permet aussi bien de cibler des personnes seules que des familles, en passant par les couples et les retraités. Le cadre calme et naturel de la résidence pourra en effet séduire tout type de locataire. Celle-ci se présente sous la forme de bâtiments de briques et de bois qui se marient parfaitement avec le parc boisé qui les entoure. L’architecture et les espaces verts donnent à ce programme une ambiance intimiste et apaisante, tout en restant moderne.

Tous les appartements disposent de prestations haut de gamme, ainsi que d’un espace extérieur (jardin, terrasse). Ils sont équipés d’une cuisine ouverte, de volets roulants électriques, d’un portail sécurisé, ainsi que de places de stationnements.

Tous les biens de ce programme neuf proche d’Armentières sont éligibles à la loi Pinel. Voyons tout de suite les avantages et le fonctionnement de ce dispositif de défiscalisation.

Ce programme neuf vous intéresse ? N’hésitez pas à consulter la fiche détaillée pour obtenir un maximum d’information. Nos experts sont également à votre disposition si vous avez des questions.

 

Appartement Neuf Confidence Optissimmo

 

3 – Comprendre la loi Pinel

 

Réduire ses impôts avec la loi Pinel

 

Pour rappel, la loi Pinel est un dispositif de défiscalisation mis en place en 2014. Selon la réforme de l’année 2021, il devrait rester en vigueur jusqu’à la fin de l’année 2024. D’ici là, plusieurs modifications seront à prendre en compte.

Tout d’abord, il est important de rappeler que la loi Pinel vous permet de réduire vos impôts en louant votre bien neuf pendant une période de 6 à 12 ans. Les taux de défiscalisation se calculent en pourcentage du prix du bien que vous allez acquérir. En 2022, ils sont les suivants :

  • 21% si vous louez votre bien pendant 12 ans
  • 18% si vous louez votre bien pendant 9 ans
  • 12% si vous louez votre bien pendant 6 ans

La réforme Pinel 2021 a cependant annoncé plusieurs changements dans le fonctionnement de la loi. Le plus notable est la réduction progressive des incitations fiscales. Ainsi, si vous investissez en 2023, vous aurez accès aux taux ci-dessous :

  • 17,5% si vous louez pendant 12 ans
  • 15% si vous louez pendant 9 ans
  • 10,5% si vous louez pendant 6 ans

Ces taux connaitront une deuxième réduction au cours de l’année 2024 :

  • 14% si vous louez pendant 12 ans
  • 12% si vous louez pendant 9 ans
  • 9% si vous louez pendant 6 ans

 

Les conditions de la loi Pinel

 

Il est bon de rappeler que la loi Pinel impose certaines conditions d’éligibilité aux investisseurs locatifs. Pour bénéficier de ce dispositif, vous devrez notamment :

  • Être un contribuable français
  • Louer votre bien entre 6 et 12 ans
  • Investir dans une zone Pinel (A, ABIS, B1)
  • Respecter les plafonds des ressources locataires et des loyers
  • Respecter le plafond annuel d’investissement de 300 000€ ou 5500€/m² et 2 investissements maximum

Pour en savoir plus sur le fonctionnement et les avantages de ce dispositif, n’hésite pas à consulter notre article détaillé sur la loi Pinel.

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