Une question

Faut-il investir à Lille-Sud ?
25.02.2020

Risques et opportunités d'un investissement à Lille Sud

Investir en immobilier neuf à Lille-Sud en 2020

 

Quartier en pleine restructuration depuis plus de 10 ans, Lille Sud connaît encore actuellement de nombreux projets d’urbanisme. Le quartier compte approximativement 20 000 habitants et est correctement desservi par les transports en commun. Bien que le chômage soit très élevé dans ce quartier, ce chiffre tend à baisser depuis les dernières années. De plus, de nombreux projets viennent améliorer le cadre de vie de ses habitants. On peut par exemple citer « Lillenium » , nouveau centre-commercial de 56 000 m² dont l’inauguration est prévue en avril 2020. Alors est-ce qu’investir à Lille-Sud est un choix judicieux ? Quel endroit favoriser en cas d’investissement locatif à Lille-Sud ? Notre expert en immobilier neuf vous apporte son analyse et ses conseils.

 

1 – Les avantages d’investir à Lille-Sud

 

 

1.1 – Possibilité d’investir pour les petites fiscalités

 

Dans un premier temps, l’avantage qui saute aux yeux lorsqu’on regarde le marché de l’immobilier à Lille, c’est le prix. En effet, Lille-Sud est un des quartiers les moins chers de Lille. Cela s’explique notamment par la présence de nombreux logements sociaux et d’une classe sociale moins aisée. Cependant, avec les nombreux projets d’urbanismes, dont le centre commercial Lillenium, le quartier reprend vie et les prix de l’immobilier augmentent.

Il y a fort à parier que les appartements situés aux abords de Lillenium prennent de la valeur dans les mois et les années à venir. En effet, un projet d’une telle envergure est censé attirer bon nombre de Lillois et redynamiser le nord du quartier Lille-Sud.

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1.2 – Une potentielle plus-value envisageable ?

 

Répondre à cette question par un simple oui ou non est impossible. En effet, beaucoup de paramètres sont à prendre en compte et personne n’est à l’abri de l’erreur. Cependant, certains signes ne trompent pas et peuvent indiquer des zones à potentiel élevé. C’est par exemple le cas des abords de Lillenium, projet urbain d’ampleur gigantesque, censé redonner vie au nord du quartier.

Entre 2014 et 2020, ce sont plus de 3 600 logements neufs ou rénovés qui sont construits aux alentours de Lillenium. Aussi, notons que le centre commercial comptera 105 boutiques dont 12 restaurants, un hypermarché, et même la Cité des Enfants sur 1 260 m². Le centre commercial est également très accessible via la A1, la A25 et la A22. La station de métro la plus proche se trouve à 400m. Enfin, vous pouvez finir le trajet en v’lille grâce aux nombreuses stations présentes dans le quartier.

Lillenium est un projet haut de gamme qui attirera très certainement des habitants de toutes la métropole. L’occasion de redonner vie à cette zone de Lille-Sud. Ce projet, couplé à toute la rénovation urbaine aux alentours, va très certainement faire grimper le prix de l’immobilier dans cette zone de Lille-Sud. Bien que les loyers soient plafonnés, investir en immobilier neuf proche de Lillenium peut s’avérer un choix judicieux pour réaliser une potentielle plus-value à la revente.

 

2 – Quel programme immobilier choisir à Lille-Sud ?

 

Nous vous l’avons déjà dit précédemment, mais si vous souhaitez investir à Lille-Sud, favorisez les abords de Lillenium. En effet, c’est ici que vous trouverez le plus facilement un locataire de part la proximité de tous les commerces, des transports en commun, mais également des services (banques, poste, hôtel de police de lille…). La zone est plutôt bien sécurisée avec la présence du très grand Hôtel de Police de Lille. Voici 2 programmes immobiliers dans la rue de Marquillies, à moins de 5 min de Lillenium :

Si vous souhaitez voir plus de programmes, n’hésitez pas à consulter notre page programmes immobiliers. Vous y trouverez le meilleur de l’offre immobilière à Lille avec des programmes en exclusivité totale OPTISSIMMO ! Aussi, si vous souhaitez avoir le détail de toute l’offre immobilière et l’accompagnement gratuit d’un expert Lillois, faites nous le savoir :

 

3 – Faut-il investir à Lille-Sud ?

 

De manière globale, Lille-Sud n’est pas le premier quartier auquel on pense lors d’un projet d’investissement locatif. Et pour cause, le quartier tient toujours une mauvaise réputation. La grande majorité des locataires ne souhaitent pas forcement habiter à Lille-Sud et les logements sont donc souvent un peu plus difficile à louer. Voici d’ailleurs le top 5 des quartiers pour investir à Lille en 2020.

Toutefois, la réputation de Lille Sud s’embellit année après année, au rythme des projets d’urbanisme qui changent le quotidien des habitants. L’année 2020 promet de beaux changements pour ce quartier avec l’arrivée de Lillenium et de plus de 3 600 logements neufs à proximité. Le projet Lillenium est également gage de dynamisme économique avec la création de très nombreux emplois sur le long terme.

Il y a fort à parier que les constructions immobilières proches de Lillenium et de l’hôtel de police soient des biens qui prennent de la valeur dans les années voir les mois à venir. Notons également l’implantation du groupe Oxylane (Décathlon) rue de Marquillies, avec la livraison de la première phase du projet fin 2016. Encore une belle preuve du dynamisme de la zone.

 

4 – Prix de l’immobilier à Lille Sud

 

Voici les prix actuel de l’immobilier à Lille-Sud, tous types de biens confondus. Les statistiques ci-dessous sont tirés du site meilleursagents.com. Aussi, n’hésitez pas à consulter la page des plafonds de loyers à Lille Sud afin de valider votre conformité.

Prix immobilier Lille-Sud
1er février 2020
Prix m² le plus bas Moyenne du m² Prix m² le plus haut
Appartement 1 957 € 2 763 € 3 537 €
Maison 1 457 € 2 050 € 2 621 €

 

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